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加國租房空置率飆升 開發商陷困境
加國租房空置率飆升 開發商陷困境加國租房空置率飆升 開發商陷困境
（加西網綜合）加拿大各地的房屋空置率正在飆升。這對租戶來說是好消息，但對開發商來說卻是壹大難題。
過去壹年，加拿大各地的出租房屋空置率大幅上升，緩解了住房市場的緊張局面，但也引發了人們對建築業放緩的擔憂，因為開發商難以支付成本。
根據加拿大住房和抵押貸款公司 (CMHC) 的2025年租賃報告數據：
根據加拿大抵押貸款和住房公司的數據，租賃住房開發項目的快速增長和移民數量的下降導致加拿大各省的空置率飆升。
這壹結果很可能導致租金漲幅降低甚至價格下跌，但供需失衡引發了人們的擔憂，即開發商從長遠來看會不願再建更多房屋。
根據加拿大住房和抵押貸款公司 (CMHC) 的數據，2025 年 10 月全國租賃空置率為 3.1%，同比增長 41%，而且每個省的空置率都在上升。
住房經濟學家邁克·莫法特表示，建築業的擴張是出租價格飆升的因素之壹。他指出，政府的各項舉措，包括公寓建設貸款計劃，在鼓勵開發商進行建設方面，“效果不錯，甚至比預期更好”。
其結果是，市場上待售租賃單元數量迅速增加，2025年該行業的開工建設量幾乎是2020年的兩倍。相比之下，2025年用於出售的公寓開工量實際上低於2020年。
2022年至2025年，加拿大全國平均公寓空置率從不足2%上升至超過3%，並在2023年略有下降。圖表顯示了各省的具體數據，其中BC省、新斯科舍省、安省和魁北克省的趨勢相似。阿爾伯塔省的情況則有所不同，其空置率在2022年略低於4%，2023年下降至略高於2%，然後在2025年回升至4%以上。
隨著租賃房源供應增加，移民數量也隨之下降，進壹步緩解了住房競爭。根據加拿大國家銀行2026年3月的壹份報告，聯邦政府於2024年開始限制學習和工作許可，以及允許進入加拿大的臨時外國工人數量，導致有史以來首次出現連續兩年的人口下降。
魁北克省政府原計劃於2025年取消壹項快速移民計劃，但最近又恢復了該計劃，為期兩年。加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）發布的2026年住房市場展望報告指出，這些因素疊加可能會導致蒙特利爾人口萎縮。
“這簡直是壹場完美風暴”，總部位於蒙特利爾的房地產投資和管理公司Jesta Group的執行董事安東尼·奧布萊恩說道。該公司的壹處出租物業，位於蒙特利爾老城區的壹棟擁有321個單元的公寓樓，自2023年開業以來幾乎壹直滿租——直到今年春天，140位住戶沒有續租。奧布萊恩表示，由於公寓銷售暴跌，許多公寓業主被迫將房產轉為出租，進壹步加劇了市場飽和。
空置率上升可能表明，加拿大長期存在的住房危機正在緩解。多倫多和溫哥華及其周邊地區尤其感受到這場危機。
例如，蒙特利爾近年來在新建住房方面取得了相對成功，到 2025 年，出租房屋占新房開工量的 88%。而在溫哥華，出租房屋的開工量幾乎只有蒙特利爾的壹半，但其出租房屋的空置率在 2024 年 10 月至 2025 年 10 月期間卻飆升了 130% 以上，達到 3.7%。
該圖展示了2000年至2026年間叁種類型住房（獨立住宅、租賃住房和公寓）的在建數量。在2016年之前，租賃住房的數量最少，但之後迅速增長，到2026年預計將超過20萬套。 2000 年，住宅建設量不足 5 萬套，到 2024 年緩慢增長至約 7.8 萬套，到 2026 年下降至 5.6 萬套。2000 年，公寓建設量約為 2.8 萬套，到 2023 年底呈上升趨勢，超過 17 萬套，到 2026 年下降至 13.3 萬套。
莫法特表示，房源數量的突然增加必然會拉低租金價格，“長期以來，空置率過低，租金和房價過高，因此必須下降才能讓更多人負擔得起”，他說道，“從長遠來看，大多數高層開發商，無論是公寓還是出租房，都意識到投資新項目實際上是在押注未來的移民政策。由於我們無法預知聯邦政府在2027年後會采取怎樣的移民政策，目前各方都在觀望”。
據蒙特利爾皇家山購物中心開發商Groupe Dynamite的首席執行官安德魯·盧特菲（Andrew Lutfy）稱，移民數量的銳減徹底顛覆了房地產市場，而此時開發商們正准備動工興建，“這簡直是晴天霹靂”，盧特菲在談到移民削減時說道，“從決定開工到租戶入住率穩定在90%或以上，整個開發周期需要叁到柒年”，他補充道。
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過去壹年，加拿大各地的出租房屋空置率大幅上升，緩解了住房市場的緊張局面，但也引發了人們對建築業放緩的擔憂，因為開發商難以支付成本。
根據加拿大住房和抵押貸款公司 (CMHC) 的2025年租賃報告數據：
- 市場狀況疲軟緩解了租金壓力：租房家庭數量減少和租賃供應增加導致租賃市場狀況疲軟。
- 主要城市空置率上升：與近期的預測壹致，加拿大最大的幾個普查都會區（CMA）的空置率有所上升。專用出租公寓的平均空置率從2024年的2.2%上升至3.1%，高於過去10年的平均水平。
- 新租戶支付的租金下降了4%：隨著空置率上升，房東為了保持競爭力，降低了新租約的租金。溫哥華、卡爾加裡、多倫多和哈利法克斯的兩居室單元平均周轉租金有所下降。然而，平均而言，新租戶支付的租金高於現有租戶。
- 公寓出租加劇了競爭：在多倫多和溫哥華，出租公寓的競爭加劇。由於自有住房市場疲軟，業主們將部分單元房轉入租賃市場，而租賃市場的需求表現出了強勁的韌性。
根據加拿大抵押貸款和住房公司的數據，租賃住房開發項目的快速增長和移民數量的下降導致加拿大各省的空置率飆升。
這壹結果很可能導致租金漲幅降低甚至價格下跌，但供需失衡引發了人們的擔憂，即開發商從長遠來看會不願再建更多房屋。
根據加拿大住房和抵押貸款公司 (CMHC) 的數據，2025 年 10 月全國租賃空置率為 3.1%，同比增長 41%，而且每個省的空置率都在上升。
住房經濟學家邁克·莫法特表示，建築業的擴張是出租價格飆升的因素之壹。他指出，政府的各項舉措，包括公寓建設貸款計劃，在鼓勵開發商進行建設方面，“效果不錯，甚至比預期更好”。
其結果是，市場上待售租賃單元數量迅速增加，2025年該行業的開工建設量幾乎是2020年的兩倍。相比之下，2025年用於出售的公寓開工量實際上低於2020年。
2022年至2025年，加拿大全國平均公寓空置率從不足2%上升至超過3%，並在2023年略有下降。圖表顯示了各省的具體數據，其中BC省、新斯科舍省、安省和魁北克省的趨勢相似。阿爾伯塔省的情況則有所不同，其空置率在2022年略低於4%，2023年下降至略高於2%，然後在2025年回升至4%以上。
隨著租賃房源供應增加，移民數量也隨之下降，進壹步緩解了住房競爭。根據加拿大國家銀行2026年3月的壹份報告，聯邦政府於2024年開始限制學習和工作許可，以及允許進入加拿大的臨時外國工人數量，導致有史以來首次出現連續兩年的人口下降。
魁北克省政府原計劃於2025年取消壹項快速移民計劃，但最近又恢復了該計劃，為期兩年。加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）發布的2026年住房市場展望報告指出，這些因素疊加可能會導致蒙特利爾人口萎縮。
“這簡直是壹場完美風暴”，總部位於蒙特利爾的房地產投資和管理公司Jesta Group的執行董事安東尼·奧布萊恩說道。該公司的壹處出租物業，位於蒙特利爾老城區的壹棟擁有321個單元的公寓樓，自2023年開業以來幾乎壹直滿租——直到今年春天，140位住戶沒有續租。奧布萊恩表示，由於公寓銷售暴跌，許多公寓業主被迫將房產轉為出租，進壹步加劇了市場飽和。
空置率上升可能表明，加拿大長期存在的住房危機正在緩解。多倫多和溫哥華及其周邊地區尤其感受到這場危機。
例如，蒙特利爾近年來在新建住房方面取得了相對成功，到 2025 年，出租房屋占新房開工量的 88%。而在溫哥華，出租房屋的開工量幾乎只有蒙特利爾的壹半，但其出租房屋的空置率在 2024 年 10 月至 2025 年 10 月期間卻飆升了 130% 以上，達到 3.7%。
該圖展示了2000年至2026年間叁種類型住房（獨立住宅、租賃住房和公寓）的在建數量。在2016年之前，租賃住房的數量最少，但之後迅速增長，到2026年預計將超過20萬套。 2000 年，住宅建設量不足 5 萬套，到 2024 年緩慢增長至約 7.8 萬套，到 2026 年下降至 5.6 萬套。2000 年，公寓建設量約為 2.8 萬套，到 2023 年底呈上升趨勢，超過 17 萬套，到 2026 年下降至 13.3 萬套。
莫法特表示，房源數量的突然增加必然會拉低租金價格，“長期以來，空置率過低，租金和房價過高，因此必須下降才能讓更多人負擔得起”，他說道，“從長遠來看，大多數高層開發商，無論是公寓還是出租房，都意識到投資新項目實際上是在押注未來的移民政策。由於我們無法預知聯邦政府在2027年後會采取怎樣的移民政策，目前各方都在觀望”。
據蒙特利爾皇家山購物中心開發商Groupe Dynamite的首席執行官安德魯·盧特菲（Andrew Lutfy）稱，移民數量的銳減徹底顛覆了房地產市場，而此時開發商們正准備動工興建，“這簡直是晴天霹靂”，盧特菲在談到移民削減時說道，“從決定開工到租戶入住率穩定在90%或以上，整個開發周期需要叁到柒年”，他補充道。
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