新闻 
加国租房空置率飙升 开发商陷困境
加国租房空置率飙升 开发商陷困境加国租房空置率飙升 开发商陷困境
（加西网综合）加拿大各地的房屋空置率正在飙升。这对租户来说是好消息，但对开发商来说却是一大难题。
过去一年，加拿大各地的出租房屋空置率大幅上升，缓解了住房市场的紧张局面，但也引发了人们对建筑业放缓的担忧，因为开发商难以支付成本。
根据加拿大住房和抵押贷款公司 (CMHC) 的2025年租赁报告数据：
根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，租赁住房开发项目的快速增长和移民数量的下降导致加拿大各省的空置率飙升。
这一结果很可能导致租金涨幅降低甚至价格下跌，但供需失衡引发了人们的担忧，即开发商从长远来看会不愿再建更多房屋。
根据加拿大住房和抵押贷款公司 (CMHC) 的数据，2025 年 10 月全国租赁空置率为 3.1%，同比增长 41%，而且每个省的空置率都在上升。
住房经济学家迈克·莫法特表示，建筑业的扩张是出租价格飙升的因素之一。他指出，政府的各项举措，包括公寓建设贷款计划，在鼓励开发商进行建设方面，“效果不错，甚至比预期更好”。
其结果是，市场上待售租赁单元数量迅速增加，2025年该行业的开工建设量几乎是2020年的两倍。相比之下，2025年用于出售的公寓开工量实际上低于2020年。
2022年至2025年，加拿大全国平均公寓空置率从不足2%上升至超过3%，并在2023年略有下降。图表显示了各省的具体数据，其中BC省、新斯科舍省、安省和魁北克省的趋势相似。阿尔伯塔省的情况则有所不同，其空置率在2022年略低于4%，2023年下降至略高于2%，然后在2025年回升至4%以上。
随着租赁房源供应增加，移民数量也随之下降，进一步缓解了住房竞争。根据加拿大国家银行2026年3月的一份报告，联邦政府于2024年开始限制学习和工作许可，以及允许进入加拿大的临时外国工人数量，导致有史以来首次出现连续两年的人口下降。
魁北克省政府原计划于2025年取消一项快速移民计划，但最近又恢复了该计划，为期两年。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布的2026年住房市场展望报告指出，这些因素叠加可能会导致蒙特利尔人口萎缩。
“这简直是一场完美风暴”，总部位于蒙特利尔的房地产投资和管理公司Jesta Group的执行董事安东尼·奥布莱恩说道。该公司的一处出租物业，位于蒙特利尔老城区的一栋拥有321个单元的公寓楼，自2023年开业以来几乎一直满租——直到今年春天，140位住户没有续租。奥布莱恩表示，由于公寓销售暴跌，许多公寓业主被迫将房产转为出租，进一步加剧了市场饱和。
空置率上升可能表明，加拿大长期存在的住房危机正在缓解。多伦多和温哥华及其周边地区尤其感受到这场危机。
例如，蒙特利尔近年来在新建住房方面取得了相对成功，到 2025 年，出租房屋占新房开工量的 88%。而在温哥华，出租房屋的开工量几乎只有蒙特利尔的一半，但其出租房屋的空置率在 2024 年 10 月至 2025 年 10 月期间却飙升了 130% 以上，达到 3.7%。
该图展示了2000年至2026年间三种类型住房（独立住宅、租赁住房和公寓）的在建数量。在2016年之前，租赁住房的数量最少，但之后迅速增长，到2026年预计将超过20万套。 2000 年，住宅建设量不足 5 万套，到 2024 年缓慢增长至约 7.8 万套，到 2026 年下降至 5.6 万套。2000 年，公寓建设量约为 2.8 万套，到 2023 年底呈上升趋势，超过 17 万套，到 2026 年下降至 13.3 万套。
莫法特表示，房源数量的突然增加必然会拉低租金价格，“长期以来，空置率过低，租金和房价过高，因此必须下降才能让更多人负担得起”，他说道，“从长远来看，大多数高层开发商，无论是公寓还是出租房，都意识到投资新项目实际上是在押注未来的移民政策。由于我们无法预知联邦政府在2027年后会采取怎样的移民政策，目前各方都在观望”。
据蒙特利尔皇家山购物中心开发商Groupe Dynamite的首席执行官安德鲁·卢特菲（Andrew Lutfy）称，移民数量的锐减彻底颠覆了房地产市场，而此时开发商们正准备动工兴建，“这简直是晴天霹雳”，卢特菲在谈到移民削减时说道，“从决定开工到租户入住率稳定在90%或以上，整个开发周期需要三到七年”，他补充道。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
过去一年，加拿大各地的出租房屋空置率大幅上升，缓解了住房市场的紧张局面，但也引发了人们对建筑业放缓的担忧，因为开发商难以支付成本。
根据加拿大住房和抵押贷款公司 (CMHC) 的2025年租赁报告数据：
- 市场状况疲软缓解了租金压力：租房家庭数量减少和租赁供应增加导致租赁市场状况疲软。
- 主要城市空置率上升：与近期的预测一致，加拿大最大的几个普查都会区（CMA）的空置率有所上升。专用出租公寓的平均空置率从2024年的2.2%上升至3.1%，高于过去10年的平均水平。
- 新租户支付的租金下降了4%：随着空置率上升，房东为了保持竞争力，降低了新租约的租金。温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯的两居室单元平均周转租金有所下降。然而，平均而言，新租户支付的租金高于现有租户。
- 公寓出租加剧了竞争：在多伦多和温哥华，出租公寓的竞争加剧。由于自有住房市场疲软，业主们将部分单元房转入租赁市场，而租赁市场的需求表现出了强劲的韧性。
根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，租赁住房开发项目的快速增长和移民数量的下降导致加拿大各省的空置率飙升。
这一结果很可能导致租金涨幅降低甚至价格下跌，但供需失衡引发了人们的担忧，即开发商从长远来看会不愿再建更多房屋。
根据加拿大住房和抵押贷款公司 (CMHC) 的数据，2025 年 10 月全国租赁空置率为 3.1%，同比增长 41%，而且每个省的空置率都在上升。
住房经济学家迈克·莫法特表示，建筑业的扩张是出租价格飙升的因素之一。他指出，政府的各项举措，包括公寓建设贷款计划，在鼓励开发商进行建设方面，“效果不错，甚至比预期更好”。
其结果是，市场上待售租赁单元数量迅速增加，2025年该行业的开工建设量几乎是2020年的两倍。相比之下，2025年用于出售的公寓开工量实际上低于2020年。
2022年至2025年，加拿大全国平均公寓空置率从不足2%上升至超过3%，并在2023年略有下降。图表显示了各省的具体数据，其中BC省、新斯科舍省、安省和魁北克省的趋势相似。阿尔伯塔省的情况则有所不同，其空置率在2022年略低于4%，2023年下降至略高于2%，然后在2025年回升至4%以上。
随着租赁房源供应增加，移民数量也随之下降，进一步缓解了住房竞争。根据加拿大国家银行2026年3月的一份报告，联邦政府于2024年开始限制学习和工作许可，以及允许进入加拿大的临时外国工人数量，导致有史以来首次出现连续两年的人口下降。
魁北克省政府原计划于2025年取消一项快速移民计划，但最近又恢复了该计划，为期两年。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布的2026年住房市场展望报告指出，这些因素叠加可能会导致蒙特利尔人口萎缩。
“这简直是一场完美风暴”，总部位于蒙特利尔的房地产投资和管理公司Jesta Group的执行董事安东尼·奥布莱恩说道。该公司的一处出租物业，位于蒙特利尔老城区的一栋拥有321个单元的公寓楼，自2023年开业以来几乎一直满租——直到今年春天，140位住户没有续租。奥布莱恩表示，由于公寓销售暴跌，许多公寓业主被迫将房产转为出租，进一步加剧了市场饱和。
空置率上升可能表明，加拿大长期存在的住房危机正在缓解。多伦多和温哥华及其周边地区尤其感受到这场危机。
例如，蒙特利尔近年来在新建住房方面取得了相对成功，到 2025 年，出租房屋占新房开工量的 88%。而在温哥华，出租房屋的开工量几乎只有蒙特利尔的一半，但其出租房屋的空置率在 2024 年 10 月至 2025 年 10 月期间却飙升了 130% 以上，达到 3.7%。
该图展示了2000年至2026年间三种类型住房（独立住宅、租赁住房和公寓）的在建数量。在2016年之前，租赁住房的数量最少，但之后迅速增长，到2026年预计将超过20万套。 2000 年，住宅建设量不足 5 万套，到 2024 年缓慢增长至约 7.8 万套，到 2026 年下降至 5.6 万套。2000 年，公寓建设量约为 2.8 万套，到 2023 年底呈上升趋势，超过 17 万套，到 2026 年下降至 13.3 万套。
莫法特表示，房源数量的突然增加必然会拉低租金价格，“长期以来，空置率过低，租金和房价过高，因此必须下降才能让更多人负担得起”，他说道，“从长远来看，大多数高层开发商，无论是公寓还是出租房，都意识到投资新项目实际上是在押注未来的移民政策。由于我们无法预知联邦政府在2027年后会采取怎样的移民政策，目前各方都在观望”。
据蒙特利尔皇家山购物中心开发商Groupe Dynamite的首席执行官安德鲁·卢特菲（Andrew Lutfy）称，移民数量的锐减彻底颠覆了房地产市场，而此时开发商们正准备动工兴建，“这简直是晴天霹雳”，卢特菲在谈到移民削减时说道，“从决定开工到租户入住率稳定在90%或以上，整个开发周期需要三到七年”，他补充道。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸阅读 |
 加国商业地产处于转折点 空置率降 |
空置率下降 加国办公工业地产市场 |
| 温村市中心写字楼空置率有所下降 |
温哥华商业地产空置率仍居高不下 |
| 加国各地租金增长放缓 空置率上升 |
CMHC：BC空置率创新高主要原因是 |
| 空置率近 50%!深莞写字楼人去楼空 |
大温出租房屋空置率创30年来新高 |
| CMHC:出租公寓空置率升租金增幅降 |
需求变化 温市办公室空置率创新高 |
推荐: