[商业地产] 商业地产投资者开始活跃但很挑剔
（加西网综合）据加拿大雷麦克斯公司称，在经历了商业地产的动荡时期后，投资者们再次燃起了热情，尽管他们仍然“非常挑剔”。
Remax 今日发布的《2026 年商业地产报告》显示，在加拿大 12 个主要市场中，办公楼租赁在第一季度尤其活跃，因为重返办公室刺激了对优质办公空间的重新需求。
“尽管 2025 年大部分时间都充满了不确定性，但我们现在看到投资者的行为发生了明显的转变”，加拿大 Remax Commercial 副总裁 Damon Conrad 表示。
“资本依然谨慎，注重保值增值，但随着金融环境趋于稳定，被推迟的需求开始重新出现。投资者非常挑剔，但他们越来越愿意在收益稳定和长期价值显而易见的情况下采取行动”。
需求主要集中在高端办公空间
加拿大的办公楼市场依然呈现分化状态：一方面是配套设施齐全的高品质写字楼，另一方面是难以吸引租户的老旧物业。位于市中心黄金地段的甲级写字楼需求依然强劲，而老旧物业在城市和郊区市场都持续面临租赁压力。
复工政策已帮助提升了几个主要城市的办公空间吸纳率，但卡尔加里、温尼伯和伦敦等市场的空置率仍然居高不下。在一些城市，住宅改造项目有助于减少过剩供应，改善市场供需平衡。
与此同时，郊区办公楼市场也展现出韧性，卡尔加里、埃德蒙顿、汉密尔顿、大多伦多地区和渥太华的吸纳量均表现强劲，因为租户优先考虑的是价格、便利性、劳动力供应和安全。
社区零售业领先
最新报告显示，零售业仍然是加拿大最具韧性的商业资产类别之一，对必需品和服务型商铺的需求依然强劲。包括卡尔加里、里贾纳、汉密尔顿和哈利法克斯在内的多个城市的以超市为主力店的广场和社区零售中心空置率较低，而有限的库存加剧了投资者之间的竞争。
报告还指出，在大多伦多地区、卡尔加里和渥太华等市场，以精品店、餐厅和本地服务为特色的步行零售区正蓬勃发展。这些以社区为中心的购物区凭借稳定的客流量、较高的租户续租率和稳定的租金，其业绩优于更传统的零售业态。
Remax表示，一些城市也在努力振兴经营不善的市中心零售街区。例如，在温尼伯，一项试点项目将空置的店面和未充分利用的公共空间改造成适宜行人聚集的场所，并增设了公共艺术、座椅和照明装置。
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Remax 今日发布的《2026 年商业地产报告》显示，在加拿大 12 个主要市场中，办公楼租赁在第一季度尤其活跃，因为重返办公室刺激了对优质办公空间的重新需求。
“尽管 2025 年大部分时间都充满了不确定性，但我们现在看到投资者的行为发生了明显的转变”，加拿大 Remax Commercial 副总裁 Damon Conrad 表示。
“资本依然谨慎，注重保值增值，但随着金融环境趋于稳定，被推迟的需求开始重新出现。投资者非常挑剔，但他们越来越愿意在收益稳定和长期价值显而易见的情况下采取行动”。
需求主要集中在高端办公空间
加拿大的办公楼市场依然呈现分化状态：一方面是配套设施齐全的高品质写字楼，另一方面是难以吸引租户的老旧物业。位于市中心黄金地段的甲级写字楼需求依然强劲，而老旧物业在城市和郊区市场都持续面临租赁压力。
复工政策已帮助提升了几个主要城市的办公空间吸纳率，但卡尔加里、温尼伯和伦敦等市场的空置率仍然居高不下。在一些城市，住宅改造项目有助于减少过剩供应，改善市场供需平衡。
与此同时，郊区办公楼市场也展现出韧性，卡尔加里、埃德蒙顿、汉密尔顿、大多伦多地区和渥太华的吸纳量均表现强劲，因为租户优先考虑的是价格、便利性、劳动力供应和安全。
社区零售业领先
最新报告显示，零售业仍然是加拿大最具韧性的商业资产类别之一，对必需品和服务型商铺的需求依然强劲。包括卡尔加里、里贾纳、汉密尔顿和哈利法克斯在内的多个城市的以超市为主力店的广场和社区零售中心空置率较低，而有限的库存加剧了投资者之间的竞争。
报告还指出，在大多伦多地区、卡尔加里和渥太华等市场，以精品店、餐厅和本地服务为特色的步行零售区正蓬勃发展。这些以社区为中心的购物区凭借稳定的客流量、较高的租户续租率和稳定的租金，其业绩优于更传统的零售业态。
Remax表示，一些城市也在努力振兴经营不善的市中心零售街区。例如，在温尼伯，一项试点项目将空置的店面和未充分利用的公共空间改造成适宜行人聚集的场所，并增设了公共艺术、座椅和照明装置。
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