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大温新公寓"躺平" 卡在公寓豪宅化?
大温新公寓"躺平" 卡在公寓豪宅化? 大温新公寓"躺平" 卡在公寓豪宅化?
（加西网综合）加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新数据显示，大温地区大量新建公寓陷入“卖不动”的困境，尤其是温哥华和本拿比，高价豪华公寓库存严重积压。
数据显示，截至今年3月31日，大温地区共有3195套新建公寓仍未售出；若加上独立屋、双拼屋及联排屋等所有新建住宅，总未售库存达到4919套。
其中，温哥华市81%的未售新公寓挂牌价超过100万加元，超过14%的单位甚至高于300万加元。
本拿比情况同样严峻，81%的未售新公寓价格也超过100万加元。
从整个大温来看，约37%的未售新公寓售价超过100万加元。
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，在大温地区，未售出的公寓单元中有三分之一（37%）的售价超过100万加元。该数据统计的是所谓的“未消化”（unabsorbed housing）住房，即从未售出的房屋，而非已购入后转售或交易失败的新房。数据截至3月31日。
数据显示，列治文目前占大温未售新公寓库存的30%，本拿比占18%，高贵林占12%，温哥华仅占10%，素里则占5%。
根据《环球新闻》的报道，SFU大学副教授Andy Yan表示，这些数据就像房地产市场的“天气预报”。
“它让我们看清哪些区域火热，哪些区域已经冻结，比如那些售价超过100万加元的公寓”。
业内人士指出，造成大量库存积压的原因包括高利率、政治及经济不确定性、租金回落，以及政府近年来针对投资型房地产出台的一系列政策。
今年3月，安省宣布了一项13亿加元的计划，旨在购买约2200套已建成但未售出的公寓，并将其改造成出租单元。该计划由安省建设基金、加拿大基础设施银行和私人投资公司High Art Capital合作实施。安省还宣布，从4月1日起，对售价不超过100万加元的房屋实行临时性HST退税。
在多伦多市，61%的未售出公寓售价超过100万加元。根据Yan教授的分析，大多伦多地区目前有701套新建但未售出的房屋，涵盖所有价格区间。这些数据不包括卖方未能完成交易的房屋。
城市学院高级住房研究员兼兼职教授Carolyn Whitzman认为，加拿大公寓市场长期过度依赖投资者与高收入买家，如今已逐渐达到饱和。
她指出，过去几十年，公寓原本是年轻家庭和退休人士的“入门住房”，但后来逐渐变成投资产品。
“如果市场不断建造只有最富有20%甚至40%家庭才能买得起的豪宅型产品，最终一定会供过于求”。
她还批评，不少针对投资者开发的小户型公寓空间狭窄、设计欠佳，但售价却远超普通家庭负担能力。
以100万加元公寓为例，买家通常需要20万首付，每月房贷可能高达4500加元以上，另加管理费。
她指“对普通中产来说，这根本不现实”。
发展顾问兼退休建筑师Michael Geller则指出，温哥华近年来新建公寓数量其实并不算多，但多数项目都瞄准高端市场。
他说，目前市场上还有大量已获批准、却迟迟未开工的项目。
“根据不同估算，大温可能有超过4万个已批准住宅单位尚未动工，包括公寓和出租房项目”。
与此同时，租赁市场降温也进一步打击开发商。
Geller表示，温哥华租金此前过高，政府希望通过增加供应压低租金，而如今供应增加后，新项目反而开始失去盈利能力。
不过，他并不支持政府直接出手“救开发商”，而是建议把资源更多投向首次购房者，以及真正适合居民长期居住、价格更可负担的住房项目。
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数据显示，截至今年3月31日，大温地区共有3195套新建公寓仍未售出；若加上独立屋、双拼屋及联排屋等所有新建住宅，总未售库存达到4919套。
其中，温哥华市81%的未售新公寓挂牌价超过100万加元，超过14%的单位甚至高于300万加元。
本拿比情况同样严峻，81%的未售新公寓价格也超过100万加元。
从整个大温来看，约37%的未售新公寓售价超过100万加元。
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，在大温地区，未售出的公寓单元中有三分之一（37%）的售价超过100万加元。该数据统计的是所谓的“未消化”（unabsorbed housing）住房，即从未售出的房屋，而非已购入后转售或交易失败的新房。数据截至3月31日。
数据显示，列治文目前占大温未售新公寓库存的30%，本拿比占18%，高贵林占12%，温哥华仅占10%，素里则占5%。
根据《环球新闻》的报道，SFU大学副教授Andy Yan表示，这些数据就像房地产市场的“天气预报”。
“它让我们看清哪些区域火热，哪些区域已经冻结，比如那些售价超过100万加元的公寓”。
业内人士指出，造成大量库存积压的原因包括高利率、政治及经济不确定性、租金回落，以及政府近年来针对投资型房地产出台的一系列政策。
今年3月，安省宣布了一项13亿加元的计划，旨在购买约2200套已建成但未售出的公寓，并将其改造成出租单元。该计划由安省建设基金、加拿大基础设施银行和私人投资公司High Art Capital合作实施。安省还宣布，从4月1日起，对售价不超过100万加元的房屋实行临时性HST退税。
在多伦多市，61%的未售出公寓售价超过100万加元。根据Yan教授的分析，大多伦多地区目前有701套新建但未售出的房屋，涵盖所有价格区间。这些数据不包括卖方未能完成交易的房屋。
城市学院高级住房研究员兼兼职教授Carolyn Whitzman认为，加拿大公寓市场长期过度依赖投资者与高收入买家，如今已逐渐达到饱和。
她指出，过去几十年，公寓原本是年轻家庭和退休人士的“入门住房”，但后来逐渐变成投资产品。
“如果市场不断建造只有最富有20%甚至40%家庭才能买得起的豪宅型产品，最终一定会供过于求”。
她还批评，不少针对投资者开发的小户型公寓空间狭窄、设计欠佳，但售价却远超普通家庭负担能力。
以100万加元公寓为例，买家通常需要20万首付，每月房贷可能高达4500加元以上，另加管理费。
她指“对普通中产来说，这根本不现实”。
发展顾问兼退休建筑师Michael Geller则指出，温哥华近年来新建公寓数量其实并不算多，但多数项目都瞄准高端市场。
他说，目前市场上还有大量已获批准、却迟迟未开工的项目。
“根据不同估算，大温可能有超过4万个已批准住宅单位尚未动工，包括公寓和出租房项目”。
与此同时，租赁市场降温也进一步打击开发商。
Geller表示，温哥华租金此前过高，政府希望通过增加供应压低租金，而如今供应增加后，新项目反而开始失去盈利能力。
不过，他并不支持政府直接出手“救开发商”，而是建议把资源更多投向首次购房者，以及真正适合居民长期居住、价格更可负担的住房项目。
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