[買房賣房] 溫村空置房稅告不倒!叁類業主敗訴
（加西網綜合） BC省最高法院近日作出重要裁決，駁回叁名業主對溫哥華“空置房稅”（Empty Homes Tax）的司法復核申請，維持該政策繼續有效。
根據CTV的報道，該案由法官Palbinder Kaur Shergill審理。她在上周伍作出的判決中，逐壹否決了原告提出的所有法律論點。
叁類業主聯手起訴
本案原告包括壹名房東、壹名音樂人，以及壹對退休夫婦，叁人情況各異，卻都希望推翻或至少獲得該稅項豁免。
溫哥華市政府於2016年推出該政策，依據溫哥華憲章授權實施，旨在緩解住房短缺問題。
主要規定包括：
原告各自困境
A某：成本飆升被迫“空置”
她在2020年以350萬加元購入壹塊地皮，但因疫情期間建築成本暴漲，開發計劃被迫擱置。
結果既無法自住也無法出租，2022年被征收約11.3萬加元空置稅。
她在溫哥華和班夫各有壹套房產：
為規避稅項，她讓熟人長期居住，但稱該政策讓她“長期處於心理壓力之下”。
這對80多歲的夫婦原本常住煤港公寓，但因稅負上漲：
他們表示，該政策“嚴重改變了退休計劃和生活質量”。
法庭肆大爭議點
叁名原告提出多項法律挑戰，主要包括：
不過，法官逐壹駁回上述爭議點。
法院認定：空置房稅屬於“稅收措施”，不是分區法（zoning bylaw），因此無需公眾聽證。
法官指出：制定公平有效的稅收本身就是平衡藝術。市議會有權決定豁免范圍，即便對部分人“不公平”，也不代表政策違法。
對於空地為何也征稅？法院認為：空地也是潛在住房資源，而征稅符合解決住房危機的立法目的。
對於是否違反憲章？法官裁定：稅收影響屬於“經濟利益”，不觸及第7條；雖法律允許入屋檢查，但政府未實際執行，因缺乏具體侵權行為，第8條指控“為時過早”
法院最終駁回全部訴求，拒絕撤銷或修改空置房稅。
這意味著：溫哥華將繼續執行空置房稅政策，第贰套房、空地等仍可能被納入征稅范圍
該裁決再次確認地方政府在應對住房危機中的廣泛權力。對業主而言：“不出租、不自住”的空間進壹步收緊，該政策穩定性增強，短期內難被推翻。
同時，也反映出在住房緊張背景下，公共利益與個人財產權之間的持續博弈。
ref:
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/owners-of-second...
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根據CTV的報道，該案由法官Palbinder Kaur Shergill審理。她在上周伍作出的判決中，逐壹否決了原告提出的所有法律論點。
叁類業主聯手起訴
本案原告包括壹名房東、壹名音樂人，以及壹對退休夫婦，叁人情況各異，卻都希望推翻或至少獲得該稅項豁免。
溫哥華市政府於2016年推出該政策，依據溫哥華憲章授權實施，旨在緩解住房短缺問題。
主要規定包括：
原告各自困境
A某：成本飆升被迫“空置”
她在2020年以350萬加元購入壹塊地皮，但因疫情期間建築成本暴漲，開發計劃被迫擱置。
結果既無法自住也無法出租，2022年被征收約11.3萬加元空置稅。
- Macleod：情感與現實沖突
她在溫哥華和班夫各有壹套房產：
- 班夫房產需作為主要住所以維持聯邦租約
- 溫哥華房屋充滿多年回憶，不願出售
- 因過去租客經歷不佳，不願出租
為規避稅項，她讓熟人長期居住，但稱該政策讓她“長期處於心理壓力之下”。
- Brittain夫婦：退休生活被打亂
這對80多歲的夫婦原本常住煤港公寓，但因稅負上漲：
- 首年繳稅約6000加元
- 最終被迫出租房屋
- 無法再像以前壹樣自由使用
他們表示，該政策“嚴重改變了退休計劃和生活質量”。
法庭肆大爭議點
叁名原告提出多項法律挑戰，主要包括：
- 市政府未舉行公眾聽證會
- 稅項適用於空地及常用第贰居所不合理
- 違反《加拿大權利與自由憲章》第7條（人身權利）
- 違反第8條（防止不合理搜查）
不過，法官逐壹駁回上述爭議點。
法院認定：空置房稅屬於“稅收措施”，不是分區法（zoning bylaw），因此無需公眾聽證。
法官指出：制定公平有效的稅收本身就是平衡藝術。市議會有權決定豁免范圍，即便對部分人“不公平”，也不代表政策違法。
對於空地為何也征稅？法院認為：空地也是潛在住房資源，而征稅符合解決住房危機的立法目的。
對於是否違反憲章？法官裁定：稅收影響屬於“經濟利益”，不觸及第7條；雖法律允許入屋檢查，但政府未實際執行，因缺乏具體侵權行為，第8條指控“為時過早”
法院最終駁回全部訴求，拒絕撤銷或修改空置房稅。
這意味著：溫哥華將繼續執行空置房稅政策，第贰套房、空地等仍可能被納入征稅范圍
該裁決再次確認地方政府在應對住房危機中的廣泛權力。對業主而言：“不出租、不自住”的空間進壹步收緊，該政策穩定性增強，短期內難被推翻。
同時，也反映出在住房緊張背景下，公共利益與個人財產權之間的持續博弈。
ref:
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/owners-of-second...
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