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房住不炒!美國開始盯上"第2套房" 多地擬加稅…
房住不炒!美國開始盯上"第2套房" 多地擬加稅…房住不炒!美國開始盯上"第2套房" 多地擬加稅…
近年來，美國多個州和城市，正陸續將“第贰套房”納入新的稅收范圍。隨著地方財政壓力加大以及住房短缺問題持續惡化，這類政策正在從討論走向現實。
支持者認為，對第贰套房加稅可以增加政府收入，並迫使部分長期閒置的房屋進入租賃市場，從而緩解住房供應緊張。但反對者則警告，這種做法可能會削弱高收入人群的投資意願，甚至影響當地房地產開發。
在羅德島州，壹項即將於今年7月生效的新規，被媒體稱為“泰勒絲稅”。
這項政策針對價值超過100萬美元、且壹年中至少183天無人居住的房屋征收額外稅費。之所以引發關注，是因為流行天後Taylor Swift在當地Westerly的Watch Hill社區擁有房產，也被視為潛在征稅對象之壹。
類似的思路也出現在紐約市。
當地正在推動對價值超過500萬美元的“度假公寓”（pied-à-terre）征收額外稅收，預計每年可為市政府帶來約5億美元財政收入。
與此同時，舊金山和蒙大拿州圍繞“空置房屋稅”的提案，仍在法院審理之中，相關政策能否落地仍存在不確定性。
在加州聖地牙哥，壹項針對空置房屋的稅收提案，將在今年6月交由選民表決。
該提案由市議員Sean Elo-Rivera推動，計劃從2027年起對符合條件的空置房屋征收每年8000美元稅費，並在2028年提高至1萬美元。
他表示，在住房危機背景下，“房子應該是用來住的，而不是空著”。
不過，反對聲音同樣不容忽視。
批評者認為，這類針對第贰套房的稅收政策，可能會促使高淨值人群撤離相關城市，並對房地產投資產生負面影響。
在紐約，壹段頗具爭議的場景引發關注，紐約市長Zohran Mamdani曾在對沖基金Citadel創辦人Ken Griffin位於中央公園附近的豪宅外拍攝視頻，為相關稅收政策造勢。
隨後，Citadel方面表示，公司原計劃在公園大道推進的壹項約60億美元房地產項目，可能因此受到影響，甚至被取消。
《華爾街日報》指出，這類政策的影響，並不只局限於超級富豪。
內華達州居民Ellen Shaw在聖地牙哥擁有壹套小型公寓，主要用於就醫時短期居住。如果新的加稅政策通過，她除了目前約4600美元的房產稅外，還將額外承擔數千美元費用。
她表示：“擁有兩套房，並不意味著我很富有。我繳納更多稅，但幾乎不使用當地的公共服務。”
該報道還提到，近年來，“第贰套房稅”之所以在多地迅速推進，壹個重要原因在於：這類房產的持有者往往不是當地常住居民，在地方選舉中也缺乏投票權。
在住房壓力與財政需求的雙重推動下，這類政策正逐漸成為地方政府工具箱中的“熱門選項”，但圍繞其公平性與經濟影響的爭議，仍在持續發酵。
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支持者認為，對第贰套房加稅可以增加政府收入，並迫使部分長期閒置的房屋進入租賃市場，從而緩解住房供應緊張。但反對者則警告，這種做法可能會削弱高收入人群的投資意願，甚至影響當地房地產開發。
在羅德島州，壹項即將於今年7月生效的新規，被媒體稱為“泰勒絲稅”。
這項政策針對價值超過100萬美元、且壹年中至少183天無人居住的房屋征收額外稅費。之所以引發關注，是因為流行天後Taylor Swift在當地Westerly的Watch Hill社區擁有房產，也被視為潛在征稅對象之壹。
類似的思路也出現在紐約市。
當地正在推動對價值超過500萬美元的“度假公寓”（pied-à-terre）征收額外稅收，預計每年可為市政府帶來約5億美元財政收入。
與此同時，舊金山和蒙大拿州圍繞“空置房屋稅”的提案，仍在法院審理之中，相關政策能否落地仍存在不確定性。
在加州聖地牙哥，壹項針對空置房屋的稅收提案，將在今年6月交由選民表決。
該提案由市議員Sean Elo-Rivera推動，計劃從2027年起對符合條件的空置房屋征收每年8000美元稅費，並在2028年提高至1萬美元。
他表示，在住房危機背景下，“房子應該是用來住的，而不是空著”。
不過，反對聲音同樣不容忽視。
批評者認為，這類針對第贰套房的稅收政策，可能會促使高淨值人群撤離相關城市，並對房地產投資產生負面影響。
在紐約，壹段頗具爭議的場景引發關注，紐約市長Zohran Mamdani曾在對沖基金Citadel創辦人Ken Griffin位於中央公園附近的豪宅外拍攝視頻，為相關稅收政策造勢。
隨後，Citadel方面表示，公司原計劃在公園大道推進的壹項約60億美元房地產項目，可能因此受到影響，甚至被取消。
《華爾街日報》指出，這類政策的影響，並不只局限於超級富豪。
內華達州居民Ellen Shaw在聖地牙哥擁有壹套小型公寓，主要用於就醫時短期居住。如果新的加稅政策通過，她除了目前約4600美元的房產稅外，還將額外承擔數千美元費用。
她表示：“擁有兩套房，並不意味著我很富有。我繳納更多稅，但幾乎不使用當地的公共服務。”
該報道還提到，近年來，“第贰套房稅”之所以在多地迅速推進，壹個重要原因在於：這類房產的持有者往往不是當地常住居民，在地方選舉中也缺乏投票權。
在住房壓力與財政需求的雙重推動下，這類政策正逐漸成為地方政府工具箱中的“熱門選項”，但圍繞其公平性與經濟影響的爭議，仍在持續發酵。
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