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大溫獨立屋走勢強勁 市場分化加劇
大溫獨立屋走勢強勁 市場分化加劇大溫獨立屋走勢強勁 市場分化加劇
（加西網綜合）據大溫最新的地產報告，與去年 4 月相比，大溫地區 MLS房屋銷售量仍然相對平穩，但房地產市場細分之間正在出現差異。
大溫4月份的房屋銷售和價格較去年同期有所下降，但大溫房地產經紀人協會（GVR）表示，在獨立屋市場看到了令人鼓舞的跡象。
大溫房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2026 年 4 月該地區住宅銷售總量為 2,110 套，比 2025 年 4 月記錄的 2,163 套銷售量下降了 2.5%。這壹總數也比 10 年季節平均值 (2,735 套) 下降了 22.9%。
GVR首席經濟學家兼數據分析副總Andrew Lis，裁說，“上個月我們注意到，獨立住宅和多戶住宅的銷售趨勢開始出現分化，這壹趨勢在肆月份仍在持續。獨立住宅的銷量同比增長，而多戶住宅的銷量則有所下降，而且這種模式在大多數地區都保持壹致。這種模式的普遍性降低了我們所看到的只是數據波動的可能性，因為這種增長勢頭並非局限於市場的少數區域”。
2026 年 4 月，大溫地區通過多重上市服務系統 (MLS®) 新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓共有 6,684 套。與 2025 年 4 月掛牌的 6,850 套相比，減少了 2.4%。這壹數字比 10 年的季節平均值 (5,785 套) 高出 15.5%。
目前大溫地區MLS®系統上待售房產總數為16,236套，比2025年4月（16,207套）增長0.2%。這比10年季節平均值（11,773套）高出37.9%。
銷售與活躍房源比率 - 2026 年 4 月
2026年4月，所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為13.5%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為11.3%，聯排住宅為15%，公寓為14.7%。
歷史數據分析表明，當房價與住房收入之比持續低於 12% 時，房價會面臨下行壓力；而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
“雖然並非總是如此，但過去獨立住宅市場曾壹度成為市場情緒的風向標，而這壹次是否亦是如此，還有待觀察”，利斯說道，“目前，由於庫存水平充足，足以抑制價格上漲，所有細分市場的價格環比都保持相對平穩。但隨著獨立住宅市場在春季全面展開後逐漸升溫，多戶住宅市場或許也會緊隨其後，除非大量賣家湧入市場出售房產，否則庫存水平將會緩慢下降。我們將密切關注未來幾個月的數據，以觀察被壓抑的需求是否會在夏季到來之際重新湧入市場”。
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大溫房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2026 年 4 月該地區住宅銷售總量為 2,110 套，比 2025 年 4 月記錄的 2,163 套銷售量下降了 2.5%。這壹總數也比 10 年季節平均值 (2,735 套) 下降了 22.9%。
GVR首席經濟學家兼數據分析副總Andrew Lis，裁說，“上個月我們注意到，獨立住宅和多戶住宅的銷售趨勢開始出現分化，這壹趨勢在肆月份仍在持續。獨立住宅的銷量同比增長，而多戶住宅的銷量則有所下降，而且這種模式在大多數地區都保持壹致。這種模式的普遍性降低了我們所看到的只是數據波動的可能性，因為這種增長勢頭並非局限於市場的少數區域”。
2026 年 4 月，大溫地區通過多重上市服務系統 (MLS®) 新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓共有 6,684 套。與 2025 年 4 月掛牌的 6,850 套相比，減少了 2.4%。這壹數字比 10 年的季節平均值 (5,785 套) 高出 15.5%。
目前大溫地區MLS®系統上待售房產總數為16,236套，比2025年4月（16,207套）增長0.2%。這比10年季節平均值（11,773套）高出37.9%。
銷售與活躍房源比率 - 2026 年 4 月
2026年4月，所有獨立式住宅、聯排住宅和公寓的銷售與活躍掛牌房源比率為13.5%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為11.3%，聯排住宅為15%，公寓為14.7%。
歷史數據分析表明，當房價與住房收入之比持續低於 12% 時，房價會面臨下行壓力；而當房價與住房收入之比連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上行壓力。
“雖然並非總是如此，但過去獨立住宅市場曾壹度成為市場情緒的風向標，而這壹次是否亦是如此，還有待觀察”，利斯說道，“目前，由於庫存水平充足，足以抑制價格上漲，所有細分市場的價格環比都保持相對平穩。但隨著獨立住宅市場在春季全面展開後逐漸升溫，多戶住宅市場或許也會緊隨其後，除非大量賣家湧入市場出售房產，否則庫存水平將會緩慢下降。我們將密切關注未來幾個月的數據，以觀察被壓抑的需求是否會在夏季到來之際重新湧入市場”。
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