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大温独立屋走势强劲 市场分化加剧
大温独立屋走势强劲 市场分化加剧大温独立屋走势强劲 市场分化加剧
（加西网综合）据大温最新的地产报告，与去年 4 月相比，大温地区 MLS房屋销售量仍然相对平稳，但房地产市场细分之间正在出现差异。
大温4月份的房屋销售和价格较去年同期有所下降，但大温房地产经纪人协会（GVR）表示，在独立屋市场看到了令人鼓舞的迹象。
大温房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2026 年 4 月该地区住宅销售总量为 2,110 套，比 2025 年 4 月记录的 2,163 套销售量下降了 2.5%。这一总数也比 10 年季节平均值 (2,735 套) 下降了 22.9%。
GVR首席经济学家兼数据分析副总Andrew Lis，裁说，“上个月我们注意到，独立住宅和多户住宅的销售趋势开始出现分化，这一趋势在四月份仍在持续。独立住宅的销量同比增长，而多户住宅的销量则有所下降，而且这种模式在大多数地区都保持一致。这种模式的普遍性降低了我们所看到的只是数据波动的可能性，因为这种增长势头并非局限于市场的少数区域”。
2026 年 4 月，大温地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 6,684 套。与 2025 年 4 月挂牌的 6,850 套相比，减少了 2.4%。这一数字比 10 年的季节平均值 (5,785 套) 高出 15.5%。
目前大温地区MLS®系统上待售房产总数为16,236套，比2025年4月（16,207套）增长0.2%。这比10年季节平均值（11,773套）高出37.9%。
销售与活跃房源比率 - 2026 年 4 月
2026年4月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为13.5%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为11.3%，联排住宅为15%，公寓为14.7%。
历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。
“虽然并非总是如此，但过去独立住宅市场曾一度成为市场情绪的风向标，而这一次是否亦是如此，还有待观察”，利斯说道，“目前，由于库存水平充足，足以抑制价格上涨，所有细分市场的价格环比都保持相对平稳。但随着独立住宅市场在春季全面展开后逐渐升温，多户住宅市场或许也会紧随其后，除非大量卖家涌入市场出售房产，否则库存水平将会缓慢下降。我们将密切关注未来几个月的数据，以观察被压抑的需求是否会在夏季到来之际重新涌入市场”。
大温地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格目前为1,098,000加元。这比2025年4月下降了6.9%，比2026年3月下降了0.6%。
2026年4月，独立式住宅的销量达到659套，比2025年4月的578套增长了14%。独立式住宅的基准价格为1,840,700加元。这比2025年4月下降了8.3%，比2026年3月下降了0.8%。
2026年4月，公寓住宅销量达到1009套，比2025年4月的1130套下降了10.7%。公寓住宅的基准价格为70.3万加元，比2025年4月下降了7.9%，比2026年3月下降了0.5%。
2026年4月联排住宅销售总量为433套，比2025年4月的442套下降了2%。联排别墅的基准价格为1,043,400加元，比2025年4月下降了5.1%，比2026年3月下降了0.4%。
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大温4月份的房屋销售和价格较去年同期有所下降，但大温房地产经纪人协会（GVR）表示，在独立屋市场看到了令人鼓舞的迹象。
大温房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2026 年 4 月该地区住宅销售总量为 2,110 套，比 2025 年 4 月记录的 2,163 套销售量下降了 2.5%。这一总数也比 10 年季节平均值 (2,735 套) 下降了 22.9%。
GVR首席经济学家兼数据分析副总Andrew Lis，裁说，“上个月我们注意到，独立住宅和多户住宅的销售趋势开始出现分化，这一趋势在四月份仍在持续。独立住宅的销量同比增长，而多户住宅的销量则有所下降，而且这种模式在大多数地区都保持一致。这种模式的普遍性降低了我们所看到的只是数据波动的可能性，因为这种增长势头并非局限于市场的少数区域”。
2026 年 4 月，大温地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 6,684 套。与 2025 年 4 月挂牌的 6,850 套相比，减少了 2.4%。这一数字比 10 年的季节平均值 (5,785 套) 高出 15.5%。
目前大温地区MLS®系统上待售房产总数为16,236套，比2025年4月（16,207套）增长0.2%。这比10年季节平均值（11,773套）高出37.9%。
销售与活跃房源比率 - 2026 年 4 月
2026年4月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为13.5%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为11.3%，联排住宅为15%，公寓为14.7%。
历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。
“虽然并非总是如此，但过去独立住宅市场曾一度成为市场情绪的风向标，而这一次是否亦是如此，还有待观察”，利斯说道，“目前，由于库存水平充足，足以抑制价格上涨，所有细分市场的价格环比都保持相对平稳。但随着独立住宅市场在春季全面展开后逐渐升温，多户住宅市场或许也会紧随其后，除非大量卖家涌入市场出售房产，否则库存水平将会缓慢下降。我们将密切关注未来几个月的数据，以观察被压抑的需求是否会在夏季到来之际重新涌入市场”。
大温地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格目前为1,098,000加元。这比2025年4月下降了6.9%，比2026年3月下降了0.6%。
2026年4月，独立式住宅的销量达到659套，比2025年4月的578套增长了14%。独立式住宅的基准价格为1,840,700加元。这比2025年4月下降了8.3%，比2026年3月下降了0.8%。
2026年4月，公寓住宅销量达到1009套，比2025年4月的1130套下降了10.7%。公寓住宅的基准价格为70.3万加元，比2025年4月下降了7.9%，比2026年3月下降了0.5%。
2026年4月联排住宅销售总量为433套，比2025年4月的442套下降了2%。联排别墅的基准价格为1,043,400加元，比2025年4月下降了5.1%，比2026年3月下降了0.4%。
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