[裝修保養] 加國哪些裝修最虧 壹項簡單裝修回報高達95%
在加拿大，許多房主都希望通過裝修來提升房屋價值，但並非所有投入都能帶來回報。專家提醒，部分“高大上”升級可能讓你花錢又不討好，反而簡單的油漆翻新才是提升房價的高性價比之選。
這 3 大裝修“坑” 投入大回報低
1. 游泳池和熱水浴缸：只適合特定社區，維護費高，回報低至 6%
疫情後游泳池需求壹度暴漲，但地產經紀 Barry Lebow 指出，只有像 Bridle Path 這種高端社區，泳池才是買家的“標配”。在士嘉堡等普通小區，泳池反而會降低買家興趣。地產專家 Mike Heddle 透露，泳池的投資回報率平均只有 6%，熱水浴缸甚至幾乎沒有回報。除了高額的安裝成本，每年還要花數千元維護。
2. 看不見的“硬件”升級：新屋頂、新暖爐回報僅 7%
更換屋頂、空調、暖爐等“幕後”設施雖然能提升居住舒適度，但在轉手時買家未必買單。Heddle 說，這類投資平均回報率僅約 7%。Lebow 強調，買家更願意為看得見的升級買單，復雜的機械系統很難體現價值。
3. 過度定制和跟風：個性化設計、時髦元素未來難賣
Eurodale Developments 的 Brendan Charters 直言，過於個性化或追逐潮流的裝修（如高亮紅色櫥櫃、花哨牆板等）市場太小，未來極易貶值。“10 年後這些元素會顯得很過時。”即便是廉價的潮流型牆紙，也容易被買家視為減分項。
投資回報最高：油漆翻新高達 95%
如果想花小錢提升房價，最值得做的升級其實很簡單——重新粉刷。專家壹致認為，油漆翻新投資回報可達 95%，即花 $10,000，房價能增值 $9,500。Heddle 建議選擇中性色調，視覺效果更討喜。換門把手、櫥櫃把手、燈具等小升級，也能讓房屋煥然壹新。
改善門前花園和外觀同樣重要。Charters 建議，站在路邊審視自家房子，外牆、窗戶、花園是否整潔，簡單刷新外漆就可能讓房子“新生”。
加拿大本地化提醒：不同社區、季節影響回報
加拿大各地社區對裝修的需求差異很大。例如高端社區期待泳池，而普通小區則不壹定買賬。賣房時節氣也很重要，Charters 提醒如有復雜園藝景觀，最好在春夏展示，冬天積雪時很難讓買家感受到價值。
專家觀點：裝修也要“為自己”
如果打算在家自住拾年以上，Charters 建議可以按照自己喜歡的風格裝修，畢竟“享受價值”更大於投資回報。Heddle 也說，有些戶外設施和園藝升級，主要是提升生活品質，而不是為了賣房賺錢。
主要受訪專家名單： - Brendan Charters（Eurodale Developments 合伙人） - Mike Heddle（Royal LePage State Realty 地產經紀） - Barry Lebow（多倫多地產經紀、估價師）
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
這 3 大裝修“坑” 投入大回報低
1. 游泳池和熱水浴缸：只適合特定社區，維護費高，回報低至 6%
疫情後游泳池需求壹度暴漲，但地產經紀 Barry Lebow 指出，只有像 Bridle Path 這種高端社區，泳池才是買家的“標配”。在士嘉堡等普通小區，泳池反而會降低買家興趣。地產專家 Mike Heddle 透露，泳池的投資回報率平均只有 6%，熱水浴缸甚至幾乎沒有回報。除了高額的安裝成本，每年還要花數千元維護。
2. 看不見的“硬件”升級：新屋頂、新暖爐回報僅 7%
更換屋頂、空調、暖爐等“幕後”設施雖然能提升居住舒適度，但在轉手時買家未必買單。Heddle 說，這類投資平均回報率僅約 7%。Lebow 強調，買家更願意為看得見的升級買單，復雜的機械系統很難體現價值。
3. 過度定制和跟風：個性化設計、時髦元素未來難賣
Eurodale Developments 的 Brendan Charters 直言，過於個性化或追逐潮流的裝修（如高亮紅色櫥櫃、花哨牆板等）市場太小，未來極易貶值。“10 年後這些元素會顯得很過時。”即便是廉價的潮流型牆紙，也容易被買家視為減分項。
投資回報最高：油漆翻新高達 95%
如果想花小錢提升房價，最值得做的升級其實很簡單——重新粉刷。專家壹致認為，油漆翻新投資回報可達 95%，即花 $10,000，房價能增值 $9,500。Heddle 建議選擇中性色調，視覺效果更討喜。換門把手、櫥櫃把手、燈具等小升級，也能讓房屋煥然壹新。
改善門前花園和外觀同樣重要。Charters 建議，站在路邊審視自家房子，外牆、窗戶、花園是否整潔，簡單刷新外漆就可能讓房子“新生”。
加拿大本地化提醒：不同社區、季節影響回報
加拿大各地社區對裝修的需求差異很大。例如高端社區期待泳池，而普通小區則不壹定買賬。賣房時節氣也很重要，Charters 提醒如有復雜園藝景觀，最好在春夏展示，冬天積雪時很難讓買家感受到價值。
專家觀點：裝修也要“為自己”
如果打算在家自住拾年以上，Charters 建議可以按照自己喜歡的風格裝修，畢竟“享受價值”更大於投資回報。Heddle 也說，有些戶外設施和園藝升級，主要是提升生活品質，而不是為了賣房賺錢。
主要受訪專家名單： - Brendan Charters（Eurodale Developments 合伙人） - Mike Heddle（Royal LePage State Realty 地產經紀） - Barry Lebow（多倫多地產經紀、估價師）
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 | 更多... |
推薦: