[买房卖房] 大温房市新玩法 公寓开始"论栋卖"
学者警示：小比例也可能影响市场
Andy Yan指出，即便企业持有比例看似不高，但仍可能对市场产生显著影响。他以过去海外买家对大温房市的冲击为例，强调“少量交易也能左右整体趋势”。
他同时质疑，为何政府未堵住企业通过股权转让规避房产转让税的漏洞。
税务漏洞与监管争议
目前，在BC省，开发商和投资者常通过“壳公司”持有房产，并通过出售公司股份而非房产本身来完成交易，从而避免缴纳房产转让税。这一漏洞在安省已被封堵，但BC省仍未采取类似措施。
律师Ron Usher指出，尽管政府推出了《土地所有权透明法》（LOTA），要求披露实际受益人，但执法力度存疑。他批评称，目前“几乎没有看到任何违规被起诉的案例”。
“住房金融化”趋势加深
分析人士认为，企业入场本质上是“住房金融化”的体现，即房地产逐渐成为投资资产类别，而不仅仅是居住用途。
不过，也有业内人士认为，这一趋势并非完全负面。Mark Goodman表示，大型机构投资者（如养老金）进入住房市场，有助于提供稳定租赁供应，对整体市场具有一定积极作用。
随着库存压力、融资成本和市场不确定性上升，BC省房地产市场正悄然发生结构性变化。从“散卖”到“打包出售”，从个人买家主导到企业资本加速入场，这一趋势可能在未来几年持续深化，并对房价、租赁市场及政策监管带来深远影响。
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Andy Yan指出，即便企业持有比例看似不高，但仍可能对市场产生显著影响。他以过去海外买家对大温房市的冲击为例，强调“少量交易也能左右整体趋势”。
他同时质疑，为何政府未堵住企业通过股权转让规避房产转让税的漏洞。
税务漏洞与监管争议
目前，在BC省，开发商和投资者常通过“壳公司”持有房产，并通过出售公司股份而非房产本身来完成交易，从而避免缴纳房产转让税。这一漏洞在安省已被封堵，但BC省仍未采取类似措施。
律师Ron Usher指出，尽管政府推出了《土地所有权透明法》（LOTA），要求披露实际受益人，但执法力度存疑。他批评称，目前“几乎没有看到任何违规被起诉的案例”。
“住房金融化”趋势加深
分析人士认为，企业入场本质上是“住房金融化”的体现，即房地产逐渐成为投资资产类别，而不仅仅是居住用途。
不过，也有业内人士认为，这一趋势并非完全负面。Mark Goodman表示，大型机构投资者（如养老金）进入住房市场，有助于提供稳定租赁供应，对整体市场具有一定积极作用。
随着库存压力、融资成本和市场不确定性上升，BC省房地产市场正悄然发生结构性变化。从“散卖”到“打包出售”，从个人买家主导到企业资本加速入场，这一趋势可能在未来几年持续深化，并对房价、租赁市场及政策监管带来深远影响。
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