[买房卖房] 年薪11万加国也买不起房 中产出局
（加西网综合）尽管年收入达到11.5万加元，在加拿大部分城市购房依然遥不可及。最新分析显示，过去二十年来房价涨幅远远超过收入增长，令越来越多中产阶层被挡在房市之外。
在加拿大房地产协会（CREA）公布的2026年3月数据中，全国平均房价已达67.3万加元，意味着购房者至少需要约4.2万加元的首付。然而在大多伦多地区，平均房价高达101.7万加元；大温地区更是达到120.1万加元，最低首付分别接近7.6万和9.5万加元。
根据CBC的报道，拥有30年从业经验的按揭经纪人Ron Butler表示，如今年薪约11万至11.5万加元的全职工作者，几乎不可能存下足够首付，他说：“你要付房租、吃饭、缴税，根本无法积累足够资金去购买接近百万的房产”。
这一情况与十多年前形成鲜明对比。Butler指出，在2015年之前，年收入11.5万的家庭仍有机会在安省部分地区置业，如Ajax、Burlington、Hamilton或尼亚加拉地区。但如今，“这个收入水平几乎买不到任何房子”。
来自渥太华大学“中间缺失住房倡议”（MMI）的研究显示，自2004年以来，加拿大入门级新房价格平均上涨265%，而年轻双职工家庭收入仅增长76%。房价与收入比在23个经合组织国家中上涨幅度最大，增幅超过80%。
研究还指出，一套房屋在2004年大约相当于3年收入，如今已升至接近5.5年收入，报告称：“房价飙升与工资增长停滞的结合，使加拿大家庭的负担明显重于其他国家”。
Mike Moffatt指出，这一住房负担问题已从多伦多和温哥华扩散至全国。以卡尔加里为例，在假设房贷利率为4.39%、25年摊还期等条件下，购房者年收入需达12.23万加元；蒙特利尔需12.78万，加拿大首都渥太华则需13.21万。
与此同时，购房者结构也在发生变化。Butler表示，目前在安省和BC省购房的人群，多数属于全国收入前10%至15%，或者依赖父母资助首付，“很多父母通过房屋增值套现，帮助子女进入市场”。
专家指出，加拿大仍存在少数相对可负担地区，如魁北克部分地区、阿尔伯塔北部、萨斯喀彻温省以及大西洋省份等，但这些地区吸引力有限，且“可负担区域正在缩小”。
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在加拿大房地产协会（CREA）公布的2026年3月数据中，全国平均房价已达67.3万加元，意味着购房者至少需要约4.2万加元的首付。然而在大多伦多地区，平均房价高达101.7万加元；大温地区更是达到120.1万加元，最低首付分别接近7.6万和9.5万加元。
根据CBC的报道，拥有30年从业经验的按揭经纪人Ron Butler表示，如今年薪约11万至11.5万加元的全职工作者，几乎不可能存下足够首付，他说：“你要付房租、吃饭、缴税，根本无法积累足够资金去购买接近百万的房产”。
这一情况与十多年前形成鲜明对比。Butler指出，在2015年之前，年收入11.5万的家庭仍有机会在安省部分地区置业，如Ajax、Burlington、Hamilton或尼亚加拉地区。但如今，“这个收入水平几乎买不到任何房子”。
来自渥太华大学“中间缺失住房倡议”（MMI）的研究显示，自2004年以来，加拿大入门级新房价格平均上涨265%，而年轻双职工家庭收入仅增长76%。房价与收入比在23个经合组织国家中上涨幅度最大，增幅超过80%。
研究还指出，一套房屋在2004年大约相当于3年收入，如今已升至接近5.5年收入，报告称：“房价飙升与工资增长停滞的结合，使加拿大家庭的负担明显重于其他国家”。
Mike Moffatt指出，这一住房负担问题已从多伦多和温哥华扩散至全国。以卡尔加里为例，在假设房贷利率为4.39%、25年摊还期等条件下，购房者年收入需达12.23万加元；蒙特利尔需12.78万，加拿大首都渥太华则需13.21万。
与此同时，购房者结构也在发生变化。Butler表示，目前在安省和BC省购房的人群，多数属于全国收入前10%至15%，或者依赖父母资助首付，“很多父母通过房屋增值套现，帮助子女进入市场”。
专家指出，加拿大仍存在少数相对可负担地区，如魁北克部分地区、阿尔伯塔北部、萨斯喀彻温省以及大西洋省份等，但这些地区吸引力有限，且“可负担区域正在缩小”。
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