[买房卖房] 加国豪宅爆隐瞒命案?买家索赔50万
（加西网综合） 加拿大魁北克省Hudson一套湖景住宅因“隐瞒命案”陷入法律纠纷。新业主起诉前房主，索赔接近50万加元，指控对方在出售房屋时未披露一起曾发生在屋内的致命入室事件。
四年前入室冲突致人死亡
这套位于蒙特利尔以西的房产于2024年4月以接近160万加元成交。然而新业主入住后不久发现，早在2020年，该房屋曾发生一起入室袭击事件。
根据验尸官报告，一名52岁、患有精神分裂症的男子闯入住宅，袭击屋主及其成年女儿。屋主在自卫过程中刺伤入侵者10刀。该男子随后试图离开，但在门口附近倒地，送医后不治身亡。
卖家未在声明中披露“暴力死亡”
诉讼指出，前房主在房屋出售时填写的卖方声明中，对“是否曾发生暴力死亡或自杀”一项回答为“否”。
根据CTV的报道，房地产律师Maxime Laflamme表示，该问题本身较为直接，理论上应如实回答，但在法律上也存在解释空间。
他举例称：“如果一个人在车祸后死于医院，那到底算死于车祸还是医院？类似地，这起事件发生在屋内，但死亡结果发生在屋外，存在一定模糊性”。
买家：若知情绝不会购买
买家在诉讼中称，卖方存在“故意误导”，并要求赔偿42.5万加元（约为房价的25%）及额外损失。
诉状指出：“如果原告当时被及时告知这起暴力死亡事件及其广泛传播的悲剧背景，他们绝不会购买该房产，或至少不会按原价成交”。
卖方反驳：声明属实
被告方同时将挂牌经纪人一并列为被告，索赔2.5万加元。经纪人在答辩中表示，卖方声明“准确描述了事件”，并称没有证据表明死亡发生在房产内，因此填写“否”是合理的。
此外，卖方在声明中确实提到曾发生“入侵/冲突”事件，并认为买家本应进一步询问细节。
业内：此类房产通常要打折
房地产经纪人Mark-Andre Martel表示，如果房屋涉及暴力死亡或自杀等情况，通常需要在售价上折让10%至15%。
他解释称，这类披露会显著减少潜在买家数量，从而压低成交价格。
法律争议：信息披露与买方调查责任
Laflamme指出，此案核心在于信息披露与买方尽职调查之间的界限。
他说：“这很可能演变成一场拉锯战：卖方是否足够坦诚？买方是否问得足够深入？”
目前，卖方律师尚未对此案作出公开回应。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
四年前入室冲突致人死亡
这套位于蒙特利尔以西的房产于2024年4月以接近160万加元成交。然而新业主入住后不久发现，早在2020年，该房屋曾发生一起入室袭击事件。
根据验尸官报告，一名52岁、患有精神分裂症的男子闯入住宅，袭击屋主及其成年女儿。屋主在自卫过程中刺伤入侵者10刀。该男子随后试图离开，但在门口附近倒地，送医后不治身亡。
卖家未在声明中披露“暴力死亡”
诉讼指出，前房主在房屋出售时填写的卖方声明中，对“是否曾发生暴力死亡或自杀”一项回答为“否”。
根据CTV的报道，房地产律师Maxime Laflamme表示，该问题本身较为直接，理论上应如实回答，但在法律上也存在解释空间。
他举例称：“如果一个人在车祸后死于医院，那到底算死于车祸还是医院？类似地，这起事件发生在屋内，但死亡结果发生在屋外，存在一定模糊性”。
买家：若知情绝不会购买
买家在诉讼中称，卖方存在“故意误导”，并要求赔偿42.5万加元（约为房价的25%）及额外损失。
诉状指出：“如果原告当时被及时告知这起暴力死亡事件及其广泛传播的悲剧背景，他们绝不会购买该房产，或至少不会按原价成交”。
卖方反驳：声明属实
被告方同时将挂牌经纪人一并列为被告，索赔2.5万加元。经纪人在答辩中表示，卖方声明“准确描述了事件”，并称没有证据表明死亡发生在房产内，因此填写“否”是合理的。
此外，卖方在声明中确实提到曾发生“入侵/冲突”事件，并认为买家本应进一步询问细节。
业内：此类房产通常要打折
房地产经纪人Mark-Andre Martel表示，如果房屋涉及暴力死亡或自杀等情况，通常需要在售价上折让10%至15%。
他解释称，这类披露会显著减少潜在买家数量，从而压低成交价格。
法律争议：信息披露与买方调查责任
Laflamme指出，此案核心在于信息披露与买方尽职调查之间的界限。
他说：“这很可能演变成一场拉锯战：卖方是否足够坦诚？买方是否问得足够深入？”
目前，卖方律师尚未对此案作出公开回应。
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