[買房賣房] 加拿大利率變天了 房貸告別3字頭
（加西網綜合）隨著債券收益率持續上升，加拿大房貸市場正在發生明顯變化——全國范圍內低於4%的伍年期固定利率基本“絕跡”。
根據《金融郵報》的報道，業內人士羅伯特·麥克利斯特指出，本周市場上最後壹批低於4%的固定房貸利率已全面退出主流報價，僅剩少數地區性機構仍提供“3字頭”利率，但也在迅速消失。
這是今天4月29號全國最低的抵押貸款保險利率：
貸款利率" data-placeholder="Translation" data-ved="2ahUKEwj3yfyAz5OUAxXxFjQIHdMXNt0Q3ewLegQIDBAV" dir="ltr" id="tw-target-text" role="text" tabindex="-1">根據《金融郵報》的報道，業內人士羅伯特·麥克利斯特指出，本周市場上最後壹批低於4%的固定房貸利率已全面退出主流報價，僅剩少數地區性機構仍提供“3字頭”利率，但也在迅速消失。
這是今天4月29號全國最低的抵押貸款保險利率：
全國最低無保險抵押貸款利率
固定利率全面上行
目前，僅個別區域貸款機構仍提供高3%區間利率，例如Butler Mortgage（覆蓋阿爾伯塔、BC及安省）和RateBuzz（安省）。不過，這些優惠利率被認為“時日無多”。
市場普遍認為，隨著債券收益率走高，固定房貸利率短期內難以回落至4%以下。
浮動利率暫成“避風港”
相比之下，浮動利率（Variable Rate）需求正在上升，目前多數仍低於4%，對購房者更具吸引力。
但問題在於：這種優勢還能持續多久？
通脹與油價成關鍵變量
市場預計，加拿大央行今年可能僅加息壹次，但不確定性依然存在。
分析指出，油價走勢正成為影響利率的重要因素。例如中東局勢（如霍爾木茲海峽運輸恢復緩慢）可能推高油價，從而加劇通脹壓力。
最新商業前景調查顯示，企業對未來兩年通脹預期已升至3.4%，較央行目標高出1.4個百分點，顯示中期通脹風險正在上升。
鎖定利率或成贏家
專家提醒，如果市場低估通脹風險，未來利率仍可能繼續走高。在這種情況下，已經鎖定固定利率的借款人或將受益。
總體來看，加拿大房貸市場正進入新階段——低利率時代逐步遠去，購房者需要在不確定環境中重新權衡“固定”與“浮動”的選擇。
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