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市场疲软 大温开发商这样出售公寓
市场疲软 大温开发商这样出售公寓市场疲软 大温开发商这样出售公寓
（加西网综合）随着房地产市场持续低迷，大温地区的一些公寓开发商开始转向批量销售，一次性将多个单元卖给单个买家。
上周二，当地房地产公司 Goodman Commercial 的负责人 Mark Goodman 在接受 Daily Hive Urbanized 采访时表示，这种转变反映出开发商面临着越来越大的压力，他们正在应对销售缓慢和持有大量库存成本不断上升的问题。
他将当前市场描述为价格最大化与急于退出之间的“拉锯战”。
本月初，他的公司开始在素里市中心一栋全新的六层木结构建筑内批量出售多达 30 套公寓。
他表示，素里这笔大宗交易立即引起了广泛关注。消息公布后的短短几个小时内，就有二十多人联系了他，截至上周初，总共有约五十个团体表达了兴趣。他估计，其中约有一半是真正有意购买的买家，其余的则是竞争对手或试图了解市场的观察者。
尽管买家兴趣依然浓厚，但越来越多的开发商，尤其是看到他的房源信息后，正在考虑批量销售作为一种可行的前进方向，他的房源信息正在当地市场引起轰动。
“这确实引起了很多人的兴趣”，古德曼说，“我刚刚和另一位开发商通完电话，他们需要我们卖掉他们在温哥华东区项目中剩余的18套房产。现在大家都面临着经济压力”。
古德曼说，在另一通电话中，一位经纪人一直在试图出售维多利亚联排别墅项目中的大约八套单元房。
在某些项目中，销售速度已经放缓到每月只有一两套，这意味着以这种蜗牛般的速度，可能需要数年时间才能完全售罄。
这种延误代价极其高昂。开发商必须继续支付税款、保险和融资成本，而未售出的房屋却空置着。因此，一些开发商越来越愿意承担少量的前期损失。
公寓批量销售通常涉及以折扣价出售单元房，通常比当前要价低 15% 到 20%，以吸引投资者。
他说：“这是一场与时间的赛跑，我认为这很有价值，因为他们会说宁愿损失更大，但也不想为此烦恼两年。”
“如果价格降低，理论上你可以在 30 天内完成交易，从而避免长时间持有交易所产生的所有相关成本”。
古德曼指出，对于买家来说，主要的吸引力不仅在于租金收入，还在于以后以更高价格出售的机会。
他表示，鉴于BC省目前面临的经济逆风形势严峻，越来越多的人达成共识，当地房地产市场的好转要到 2028 年或 2029 年才会发生。
由于新建项目活动显著放缓，许多新建住宅项目都处于停滞状态。除了几年前开工、如今即将竣工的项目外，几乎没有其他项目正在建设中。
人们担心，近期内新建房屋数量将大幅减少，鉴于房地产市场始终具有周期性，一旦需求回升，房价可能会再次上涨。一旦现有库存售罄，而房屋建设仍然有限，住房短缺问题可能再次出现。
古德曼说：“对投资者而言，价值主张在于两到三年内的退出策略”。
“如果你喜欢打赌，那么两到三年内就会出现供应短缺”。
不过，他指出，与他从业数十年来经历的以往周期相比，当前的经济衰退尤为突出，以往的周期通常较短且程度较轻。相比之下，他将此次衰退描述为“残酷、漫长且持续的衰退”，其根源在于多种经济因素以及BC省新民主党领导的省长尹大卫（David Eby）的政策变化。
“我从未见过这样的周期”，他补充道。
与此同时，采用这种批量销售策略的投资者在等待期间仍然可以获得租金收入。“如果失败了，至少你还能获得不错的收益”。
他表示，投资者会估算租金收入，然后减去物业费、房产税、保险和维护等成本，从而计算出回报率，即资本化率。
但古德曼指出，这其中存在一个关键的权衡：前期折扣越大，投资者就越不担心未来几年的租金收入，而更关注未来的转售价值和潜在的资本增值。目前，由于新建的专用出租住房数量大幅增加、联邦政策导致移民数量下降以及经济逆风等因素，租金面临下行压力。
“每平方英尺的产量和价格之间存在着相互作用”，他说。
这些大宗交易的大部分兴趣都来自经验丰富的、规模较大的投资者，他们本身就拥有出租房产。
古德曼说：“大温地区只有大约3400栋专门建造的（受保护的）出租住房楼，由2300个机构控制。”“所以，这2300位业主拥有并管理着3400栋专用建筑，他们对这个市场了如指掌。他们拥有处理管理方面的专业知识”。
对他们来说，批量购买公寓是一种风险相对较低的扩张方式。这些楼盘是新建的，意味着维修较少，而且这些单元以后可以出租或单独出售。
与传统的出租建筑不同，这些投资还可以选择逐个出售单元，而且价格可能更高。
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还没人说话啊，我想来说几句
上周二，当地房地产公司 Goodman Commercial 的负责人 Mark Goodman 在接受 Daily Hive Urbanized 采访时表示，这种转变反映出开发商面临着越来越大的压力，他们正在应对销售缓慢和持有大量库存成本不断上升的问题。
他将当前市场描述为价格最大化与急于退出之间的“拉锯战”。
本月初，他的公司开始在素里市中心一栋全新的六层木结构建筑内批量出售多达 30 套公寓。
他表示，素里这笔大宗交易立即引起了广泛关注。消息公布后的短短几个小时内，就有二十多人联系了他，截至上周初，总共有约五十个团体表达了兴趣。他估计，其中约有一半是真正有意购买的买家，其余的则是竞争对手或试图了解市场的观察者。
尽管买家兴趣依然浓厚，但越来越多的开发商，尤其是看到他的房源信息后，正在考虑批量销售作为一种可行的前进方向，他的房源信息正在当地市场引起轰动。
“这确实引起了很多人的兴趣”，古德曼说，“我刚刚和另一位开发商通完电话，他们需要我们卖掉他们在温哥华东区项目中剩余的18套房产。现在大家都面临着经济压力”。
古德曼说，在另一通电话中，一位经纪人一直在试图出售维多利亚联排别墅项目中的大约八套单元房。
在某些项目中，销售速度已经放缓到每月只有一两套，这意味着以这种蜗牛般的速度，可能需要数年时间才能完全售罄。
这种延误代价极其高昂。开发商必须继续支付税款、保险和融资成本，而未售出的房屋却空置着。因此，一些开发商越来越愿意承担少量的前期损失。
公寓批量销售通常涉及以折扣价出售单元房，通常比当前要价低 15% 到 20%，以吸引投资者。
他说：“这是一场与时间的赛跑，我认为这很有价值，因为他们会说宁愿损失更大，但也不想为此烦恼两年。”
“如果价格降低，理论上你可以在 30 天内完成交易，从而避免长时间持有交易所产生的所有相关成本”。
古德曼指出，对于买家来说，主要的吸引力不仅在于租金收入，还在于以后以更高价格出售的机会。
他表示，鉴于BC省目前面临的经济逆风形势严峻，越来越多的人达成共识，当地房地产市场的好转要到 2028 年或 2029 年才会发生。
由于新建项目活动显著放缓，许多新建住宅项目都处于停滞状态。除了几年前开工、如今即将竣工的项目外，几乎没有其他项目正在建设中。
人们担心，近期内新建房屋数量将大幅减少，鉴于房地产市场始终具有周期性，一旦需求回升，房价可能会再次上涨。一旦现有库存售罄，而房屋建设仍然有限，住房短缺问题可能再次出现。
古德曼说：“对投资者而言，价值主张在于两到三年内的退出策略”。
“如果你喜欢打赌，那么两到三年内就会出现供应短缺”。
不过，他指出，与他从业数十年来经历的以往周期相比，当前的经济衰退尤为突出，以往的周期通常较短且程度较轻。相比之下，他将此次衰退描述为“残酷、漫长且持续的衰退”，其根源在于多种经济因素以及BC省新民主党领导的省长尹大卫（David Eby）的政策变化。
“我从未见过这样的周期”，他补充道。
与此同时，采用这种批量销售策略的投资者在等待期间仍然可以获得租金收入。“如果失败了，至少你还能获得不错的收益”。
他表示，投资者会估算租金收入，然后减去物业费、房产税、保险和维护等成本，从而计算出回报率，即资本化率。
但古德曼指出，这其中存在一个关键的权衡：前期折扣越大，投资者就越不担心未来几年的租金收入，而更关注未来的转售价值和潜在的资本增值。目前，由于新建的专用出租住房数量大幅增加、联邦政策导致移民数量下降以及经济逆风等因素，租金面临下行压力。
“每平方英尺的产量和价格之间存在着相互作用”，他说。
这些大宗交易的大部分兴趣都来自经验丰富的、规模较大的投资者，他们本身就拥有出租房产。
古德曼说：“大温地区只有大约3400栋专门建造的（受保护的）出租住房楼，由2300个机构控制。”“所以，这2300位业主拥有并管理着3400栋专用建筑，他们对这个市场了如指掌。他们拥有处理管理方面的专业知识”。
对他们来说，批量购买公寓是一种风险相对较低的扩张方式。这些楼盘是新建的，意味着维修较少，而且这些单元以后可以出租或单独出售。
与传统的出租建筑不同，这些投资还可以选择逐个出售单元，而且价格可能更高。
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