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租賃市場降溫 加國房主損失超預期
租賃市場降溫 加國房主損失超預期租賃市場降溫 加國房主損失超預期
（加西網綜合）那些在加國房地產市場高峰期湧入，希望通過出租房產來償還房貸的購房者，如今面臨著截然不同的現實。
伍年前，喬希在多倫多買了壹棟帶地下室的叁居室房子，他以為自己找到了擁有房屋的秘訣。
為了不再搬家，這位不願透露姓名的技術經理（為了保護隱私）超出了自己的預算，背負了更大的抵押貸款，和妻子壹起購買了壹處價值 130 萬加元的房產，計劃將地下室出租以償還貸款。
起初，這個舉措似乎很奏效。他的房產經紀人幫他找到了第壹位租客，租客住了兩年，於2023年搬走。之後，當喬什重新掛牌出租這套房子時，他收到了“海量”的租房咨詢，簡直應接不暇。
“我可以大幅提高租金”，他說，“我覺得大概可以漲30%”。
但到了2025年中期，當他的第贰位租客搬走時，喬什開始意識到租賃市場已經發生了變化。他說，很少有人回應他的租房廣告，而且大多數申請都不太理想，因為很多人沒有穩定的工作，還有壹些人想和肆伍個室友合租。
最終，他不得不將租金從 1925 加元降至 1765 加元，才終於在年底前找到壹對夫婦搬進來。
“我松了壹口氣，但這確實是壹個巨大的變化”，他說，“這給我和妻子的生活帶來了很大的壓力。我們真的很擔心”。
喬希表示，他認為這壹變化背後的主要原因是加拿大移民增長率的下降。
2021年至2023年間，加拿大人口以創紀錄的速度增長，每年約新增100萬人。當時，由於疫情爆發後出現了數拾萬個工作崗位空缺，聯邦政府隨即放寬了外國工人和國際學生入境的限制。
但人口數量的急劇增加也加劇了住房危機，導致像喬什在 2023 年提供的那種出租單元出現多個報價。
這壹切在 2024 年發生了改變，當時聯邦政府決定限制外國學生和工人的入境人數，隨後又逐年降低了年度移民目標。
加拿大統計局的數據顯示，這些政策以及政府采取的其他壹些措施，導致2025年人口增長率首次出現下降——下降了0.2%，約10.2萬人。
據 Rentals.ca 的副總監拉達斯（Giacomo Ladas）稱，因此，自 2024 年初達到峰值以來，要價租金（房東廣告上的租金）每月下降了約 200 加元，但這仍然比疫情前的水平平均高出 300 至 400 加元。
疫情爆發前，租金每年上漲幾個百分點，但他表示，從2021年2月開始，這種趨勢就“完全改變了”。從2021年到2024年高峰期，加拿大的租金要價每月上漲約500加元。
現在很多房東甚至提供諸如免租壹兩個月之類的優惠來吸引租客。
拉達斯表示，近年來人口增長率的急劇波動對租金要價產生了關鍵影響，但這並不是唯壹因素，因為市場上也湧現出了壹批新的公寓和其他房屋。
開發商建造這些房屋的部分目的是為了出售而非出租，但由於需求不足，壹直未能找到買家。他表示，現在很多房屋都掛牌出租，因為開發商想借此收回壹些投資。
拉達斯表示，經濟狀況不佳是加拿大年輕人寧願待在家裡更長時間而不是進入租賃市場的另壹個原因。
加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 大多倫多地區 (GTA) 住房市場首席經濟學家 Jordan Nanowski 表示，截至 2025 年 10 月，大多倫多地區 (GTA) 公寓單元的空置率從 0.7% 上升至 0.9%，但這仍然相當低。
他表示，租金增長速度低於預期是因為很多公寓業主都是個人投資者，他們不願忍受幾個月沒有租金的情況，而大型專門建造的租賃運營商更容易承受這種情況，因此個人投資者更願意做出讓步，接受較低的租金。
Realosophy Realty Inc. 的 Gus Papaioannou 表示，感受到最大壓力的往往是那些在 2021 年至 2023 年市場高峰期進入市場的買家。
“當時買房的人會想，利率是1%，沒錯我買貴了，但這個人付給我壹大筆錢租我的地下室。沒關系，”他說，“沒人會想到利率會漲這麼多，而且，順便說壹句，現在租客要付的錢更少了，因為租金下降了20%。’”
Papaioannou 表示，過去壹年經濟停滯不前，這種情況“加劇了”。他的壹些客戶不願承擔每月700至1000加元的租金負擔，因此決定出售房產，而另壹些財力雄厚的客戶則願意“再堅持幾年”。
堅持下去或許仍有回報。Nanowski 表示，目前的市場疲軟只是暫時的，而且“肯定”會在幾年內逆轉。
“目前市場上湧現出大量的租賃房源，但最終情況會逆轉，大概在 2027 年、2028 年及以後，當這個問題得到解決後，因為不會再有新的公寓單元建成了”，他說。
無論租賃市場何時可能出現逆轉，像喬什這樣的房主都可能會保持謹慎，會考慮這樣做是否真的值得。
REF: https://financialpost.com/real-estate/collapsing-rental-m...
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伍年前，喬希在多倫多買了壹棟帶地下室的叁居室房子，他以為自己找到了擁有房屋的秘訣。
為了不再搬家，這位不願透露姓名的技術經理（為了保護隱私）超出了自己的預算，背負了更大的抵押貸款，和妻子壹起購買了壹處價值 130 萬加元的房產，計劃將地下室出租以償還貸款。
起初，這個舉措似乎很奏效。他的房產經紀人幫他找到了第壹位租客，租客住了兩年，於2023年搬走。之後，當喬什重新掛牌出租這套房子時，他收到了“海量”的租房咨詢，簡直應接不暇。
“我可以大幅提高租金”，他說，“我覺得大概可以漲30%”。
但到了2025年中期，當他的第贰位租客搬走時，喬什開始意識到租賃市場已經發生了變化。他說，很少有人回應他的租房廣告，而且大多數申請都不太理想，因為很多人沒有穩定的工作，還有壹些人想和肆伍個室友合租。
最終，他不得不將租金從 1925 加元降至 1765 加元，才終於在年底前找到壹對夫婦搬進來。
“我松了壹口氣，但這確實是壹個巨大的變化”，他說，“這給我和妻子的生活帶來了很大的壓力。我們真的很擔心”。
喬希表示，他認為這壹變化背後的主要原因是加拿大移民增長率的下降。
2021年至2023年間，加拿大人口以創紀錄的速度增長，每年約新增100萬人。當時，由於疫情爆發後出現了數拾萬個工作崗位空缺，聯邦政府隨即放寬了外國工人和國際學生入境的限制。
但人口數量的急劇增加也加劇了住房危機，導致像喬什在 2023 年提供的那種出租單元出現多個報價。
這壹切在 2024 年發生了改變，當時聯邦政府決定限制外國學生和工人的入境人數，隨後又逐年降低了年度移民目標。
加拿大統計局的數據顯示，這些政策以及政府采取的其他壹些措施，導致2025年人口增長率首次出現下降——下降了0.2%，約10.2萬人。
據 Rentals.ca 的副總監拉達斯（Giacomo Ladas）稱，因此，自 2024 年初達到峰值以來，要價租金（房東廣告上的租金）每月下降了約 200 加元，但這仍然比疫情前的水平平均高出 300 至 400 加元。
疫情爆發前，租金每年上漲幾個百分點，但他表示，從2021年2月開始，這種趨勢就“完全改變了”。從2021年到2024年高峰期，加拿大的租金要價每月上漲約500加元。
現在很多房東甚至提供諸如免租壹兩個月之類的優惠來吸引租客。
拉達斯表示，近年來人口增長率的急劇波動對租金要價產生了關鍵影響，但這並不是唯壹因素，因為市場上也湧現出了壹批新的公寓和其他房屋。
開發商建造這些房屋的部分目的是為了出售而非出租，但由於需求不足，壹直未能找到買家。他表示，現在很多房屋都掛牌出租，因為開發商想借此收回壹些投資。
拉達斯表示，經濟狀況不佳是加拿大年輕人寧願待在家裡更長時間而不是進入租賃市場的另壹個原因。
加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 大多倫多地區 (GTA) 住房市場首席經濟學家 Jordan Nanowski 表示，截至 2025 年 10 月，大多倫多地區 (GTA) 公寓單元的空置率從 0.7% 上升至 0.9%，但這仍然相當低。
他表示，租金增長速度低於預期是因為很多公寓業主都是個人投資者，他們不願忍受幾個月沒有租金的情況，而大型專門建造的租賃運營商更容易承受這種情況，因此個人投資者更願意做出讓步，接受較低的租金。
Realosophy Realty Inc. 的 Gus Papaioannou 表示，感受到最大壓力的往往是那些在 2021 年至 2023 年市場高峰期進入市場的買家。
“當時買房的人會想，利率是1%，沒錯我買貴了，但這個人付給我壹大筆錢租我的地下室。沒關系，”他說，“沒人會想到利率會漲這麼多，而且，順便說壹句，現在租客要付的錢更少了，因為租金下降了20%。’”
Papaioannou 表示，過去壹年經濟停滯不前，這種情況“加劇了”。他的壹些客戶不願承擔每月700至1000加元的租金負擔，因此決定出售房產，而另壹些財力雄厚的客戶則願意“再堅持幾年”。
堅持下去或許仍有回報。Nanowski 表示，目前的市場疲軟只是暫時的，而且“肯定”會在幾年內逆轉。
“目前市場上湧現出大量的租賃房源，但最終情況會逆轉，大概在 2027 年、2028 年及以後，當這個問題得到解決後，因為不會再有新的公寓單元建成了”，他說。
無論租賃市場何時可能出現逆轉，像喬什這樣的房主都可能會保持謹慎，會考慮這樣做是否真的值得。
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