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加國房市兩極分化 大城市房價下跌
加國房市兩極分化 大城市房價下跌加國房市兩極分化 大城市房價下跌
（加西網綜合）根據皇家地產公司（Royal Lepage）的最新數據，加拿大房地產市場呈現兩極分化，壹些房價適中的城市蓬勃發展，而大城市的房價卻在下跌。
Royal LePage 的首席執行官兼總裁索珀（Philip Soper）解釋說，其背後的原因是較小地區的房源庫存緊張、買家行為的轉變以及城市公寓市場的供應過剩等多種因素共同作用的結果。
該公司上周肆公布了《房價調查和市場預測》，第壹季度數據顯示，魁北克市等中等價位市場的房價上漲超過 10%，而大多倫多地區和溫哥華地區的房屋價格分別下跌 4.7% 和 4.5%。
索珀表示：“除溫哥華和多倫多外，預計每個城市的房價漲幅都將在個位數低到中等水平”。
第壹季度，大多倫多地區房屋均價下跌 4.7%，大溫地區下跌 4.5%。
索珀表示：“由於BC省和安省南部的人口規模龐大，這些地區的疲軟對全國平均水平的影響尤為顯著。與此同時，魁北克省房價更為親民，強勁的需求使得該省的主要城市在交易量和房價增長方面均處於領先地位。草原省份的房屋銷售增速有所放緩，但房價仍小幅上漲，反映出持續的供應限制。紐芬蘭省能源行業的蓬勃發展和新斯科舍省出口的復蘇提振了大西洋沿岸地區的經濟。雖然銷售量有所下降，但低庫存以及持續湧入省際移民尋求更經濟實惠的住房，推動了房價的持續溫和上漲”。
根據皇家地產公司發布的， 2026 年第壹季度加拿大房屋總價同比下降 2.0%，至 812,900 加元。然而，從季度環比來看，全國房屋總價保持相對平穩，僅上漲 0.7%。
“通常情況下，加拿大春季房地產市場已經開始升溫，但持續低迷的消費者信心仍然拖累著市場活動，尤其是在房價最高的地區”，Royal LePage總裁索珀表示，“這種猶豫不決源於境外的不確定性。美國與伊朗的戰爭帶來的通脹影響推高了能源價格，並對整個經濟產生了連鎖反應；與此同時，在美墨加協定（CUSMA）審查之前進行的貿易談判也加劇了人們對經濟穩定和就業保障的擔憂。對許多加拿大人來說，這些影響難以忽視”。
索珀補充道：“目前低迷的市場主要受叁個因素影響：首次購房者猶豫不決、賣房後再購房的趨勢回歸，以及幾個關鍵市場的庫存有限。首次購房者是房地產市場的引擎，壹旦他們停止購房，就會波及到各個細分市場。改善型購房者也采取了更為謹慎的態度，他們通常會選擇先賣房再決定是否購買下壹套房產；這種現象我們已經多年未見了。然而，在某些地區，問題不在於需求，而在於供應”。
“顯而易見的是，許多加拿大人仍然打算搬家，他們對春夏季市場持謹慎樂觀的態度”。
根據加拿大央行的數據，近叁分之壹（29%）的加拿大人表示他們可能會在未來12個月內搬家，高於壹年前的22%。同樣，20%的房主表示他們可能會在未來壹年內出售房屋，高於壹年前的14%。
報告顯示，加拿大房價較去年下降了2%，平均房價降至812,900加元。然而，近期房價走勢基本趨於平穩，自去年年底以來僅上漲了0.7%。大蒙特利爾地區的房價則較去年上漲了3.3%。
索珀表示，像薩德伯裡（Sudbury）這樣的小城市資源型產業正在推高工資和薪金，這與當地購買力的提高直接相關。
但他表示，建築業的發展速度跟不上需求，這種情況在加拿大各地都很普遍。
“這給物價帶來了上漲壓力。除了魁北克市以外，我們沒有看到兩位數的價格漲幅”，索珀說。
多倫多的公寓太多了
索珀表示，多倫多的住房供應仍然過剩，尤其是公寓。
他表示，近年來聯邦政府大幅削減臨時外籍勞工和外國留學生人數，導致公寓市場遭受重創。
索珀說：“很多客戶都消失了”。他認為，未來幾年政策的改變將立即改變公寓需求的走向。
另壹方面，他表示，即使在市場疲軟的情況下，獨立式和半獨立式住宅也開始復蘇。
索珀說：“我們正在開始消耗庫存過剩的供應”。
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Royal LePage 的首席執行官兼總裁索珀（Philip Soper）解釋說，其背後的原因是較小地區的房源庫存緊張、買家行為的轉變以及城市公寓市場的供應過剩等多種因素共同作用的結果。
該公司上周肆公布了《房價調查和市場預測》，第壹季度數據顯示，魁北克市等中等價位市場的房價上漲超過 10%，而大多倫多地區和溫哥華地區的房屋價格分別下跌 4.7% 和 4.5%。
索珀表示：“除溫哥華和多倫多外，預計每個城市的房價漲幅都將在個位數低到中等水平”。
第壹季度，大多倫多地區房屋均價下跌 4.7%，大溫地區下跌 4.5%。
索珀表示：“由於BC省和安省南部的人口規模龐大，這些地區的疲軟對全國平均水平的影響尤為顯著。與此同時，魁北克省房價更為親民，強勁的需求使得該省的主要城市在交易量和房價增長方面均處於領先地位。草原省份的房屋銷售增速有所放緩，但房價仍小幅上漲，反映出持續的供應限制。紐芬蘭省能源行業的蓬勃發展和新斯科舍省出口的復蘇提振了大西洋沿岸地區的經濟。雖然銷售量有所下降，但低庫存以及持續湧入省際移民尋求更經濟實惠的住房，推動了房價的持續溫和上漲”。
根據皇家地產公司發布的， 2026 年第壹季度加拿大房屋總價同比下降 2.0%，至 812,900 加元。然而，從季度環比來看，全國房屋總價保持相對平穩，僅上漲 0.7%。
“通常情況下，加拿大春季房地產市場已經開始升溫，但持續低迷的消費者信心仍然拖累著市場活動，尤其是在房價最高的地區”，Royal LePage總裁索珀表示，“這種猶豫不決源於境外的不確定性。美國與伊朗的戰爭帶來的通脹影響推高了能源價格，並對整個經濟產生了連鎖反應；與此同時，在美墨加協定（CUSMA）審查之前進行的貿易談判也加劇了人們對經濟穩定和就業保障的擔憂。對許多加拿大人來說，這些影響難以忽視”。
索珀補充道：“目前低迷的市場主要受叁個因素影響：首次購房者猶豫不決、賣房後再購房的趨勢回歸，以及幾個關鍵市場的庫存有限。首次購房者是房地產市場的引擎，壹旦他們停止購房，就會波及到各個細分市場。改善型購房者也采取了更為謹慎的態度，他們通常會選擇先賣房再決定是否購買下壹套房產；這種現象我們已經多年未見了。然而，在某些地區，問題不在於需求，而在於供應”。
“顯而易見的是，許多加拿大人仍然打算搬家，他們對春夏季市場持謹慎樂觀的態度”。
根據加拿大央行的數據，近叁分之壹（29%）的加拿大人表示他們可能會在未來12個月內搬家，高於壹年前的22%。同樣，20%的房主表示他們可能會在未來壹年內出售房屋，高於壹年前的14%。
報告顯示，加拿大房價較去年下降了2%，平均房價降至812,900加元。然而，近期房價走勢基本趨於平穩，自去年年底以來僅上漲了0.7%。大蒙特利爾地區的房價則較去年上漲了3.3%。
索珀表示，像薩德伯裡（Sudbury）這樣的小城市資源型產業正在推高工資和薪金，這與當地購買力的提高直接相關。
但他表示，建築業的發展速度跟不上需求，這種情況在加拿大各地都很普遍。
“這給物價帶來了上漲壓力。除了魁北克市以外，我們沒有看到兩位數的價格漲幅”，索珀說。
多倫多的公寓太多了
索珀表示，多倫多的住房供應仍然過剩，尤其是公寓。
他表示，近年來聯邦政府大幅削減臨時外籍勞工和外國留學生人數，導致公寓市場遭受重創。
索珀說：“很多客戶都消失了”。他認為，未來幾年政策的改變將立即改變公寓需求的走向。
另壹方面，他表示，即使在市場疲軟的情況下，獨立式和半獨立式住宅也開始復蘇。
索珀說：“我們正在開始消耗庫存過剩的供應”。
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