[北京] 动了北京的蛋糕!潘石屹长文遭官方全面删除
4月16日晚间，中国知名房地产企业家、SOHO中国创办人潘石屹在个人微信公众号突然发出一篇长文《我的反思》，罕见地回顾中国房地产行业近30年的发展历程，并坦承部分房企的运作模式已与“庞氏骗局”无异。
文章一出，迅速在海内外引起关注，却在短短不到24小时内遭全面删除，微信公众号原文消失，仅有海外存档网站如中国数字时代保留了全文，让这篇“局内人”反思得以留存。
这篇看似低调的个人反思，时机却极为敏感。正值恒大集团创办人许家印案在深圳中院一审开庭，许家印当庭对包括非法集资、非法房贷、诈骗、行贿在内的8项罪名全部认罪悔罪，外界普遍视为恒大危机的司法“落地”。
潘石屹文中虽未直接点名许家印或恒大，却以“这几天和朋友们聚在一起，话题总绕不开房地产出的大事”“看到媒体报道，相关的当事人已经认罪悔罪了”等语带过，随即将矛头指向整个行业的高杠杆、高周转、土地财政与预售制等系统性问题，堪称隐晦却直白的观察。
潘石屹是谁？从甘肃农村走出的“另类”房地产商
潘石屹，1963年生于甘肃天水农村，1980年代抛下体制内“铁饭碗”下海经商，1990年代与妻子张欣共同创办SOHO中国，以北京望京SOHO、朝阳门SOHO、外滩SOHO等一系列CBD地标项目闻名，一度是中国房地产界的风云人物。
他早期以敢言著称，曾在中共央视《对话》节目中公开反对“零首付”等极端杠杆模式，却因此被同行视为“乌鸦嘴”，多次遭警告“不要谈我们公司的商业模式”。
潘石屹的转折始于2014年前后。他开始大规模抛售境内资产，陆续套现超过300亿元人民币，将SOHO中国多个核心项目出售。2021年左右，SOHO中国控股权基本转给美国黑石集团，潘石屹夫妇逐步淡出管理，妻子张欣及两个儿子早已取得美国国籍。虽然潘石屹本人仍保留中国籍，但疫情后多数时间定居美国，被中国网民戏称“潘跑跑”。外界普遍分析，他提前嗅到房地产调控风暴、共同富裕政策压力以及民企整肃的风险，选择“高位离场”，避免深陷高杠杆泥潭。
与许家印的命运形成强烈对比：一位在美国从容反思行业，一位在法庭当庭认罪。两人同为地产大佬，却因不同选择走上截然不同的终局，也让外界再次议论“谁能平安撤离”的时代议题。
潘石屹对处理资产态度反复无常，先前说过“绝不出售”的办公楼这次准备打包、清仓卖，引来批评（图片来源：SOHO中国）
从“学习香港”到失控的“击鼓传花”隐晦点出中国楼市的痛点
潘石屹在长文中坦承，1998年福利分房制度取消后，业界从香港引进“按揭”“楼盘”“开盘”等概念与销售方式，却将高杠杆、高周转模式“在国内很快就变了味、走了样”。开发商比拼的不再是盖好房子、卖好房子，而是谁拿地更多、融资更快、扩张更猛；地方政府靠卖地财政过日子；购房者则相信“房价永远上涨”，买房不是为了住，而是为了转手赚钱。
他直言：“这四样东西绑在一起，哪一样断了，其他的都会跟著垮掉。”“一部分房企的做法，已经跟庞氏骗局没什么两样”——表面繁荣，实则依赖下一笔融资、下一个买家接棒，一旦链条断裂，便是全盘崩塌。他还分享亲身经历：2004、2005年前后在论坛发言质疑某公司模式，会后被老板私下警告；甚至曾戴帽低调进入售楼处，看到购房者排队交5万元拿房号、房号本身被炒卖的场面，当场感慨“庞氏骗局”。
文章特别提到早期媒体与业界“只能说好话、不能指出问题”的氛围，以及“土地银行”概念如何推波助澜，导致行业失控。如今“整个行业几近崩塌”，损失以万亿计，“给无数家庭和整个社会带来的伤痛，可能要几年、十几年才能慢慢平复”。结尾他呼吁重建“诚信”，盼“好房子建在诚信的基础上”。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
文章一出，迅速在海内外引起关注，却在短短不到24小时内遭全面删除，微信公众号原文消失，仅有海外存档网站如中国数字时代保留了全文，让这篇“局内人”反思得以留存。
这篇看似低调的个人反思，时机却极为敏感。正值恒大集团创办人许家印案在深圳中院一审开庭，许家印当庭对包括非法集资、非法房贷、诈骗、行贿在内的8项罪名全部认罪悔罪，外界普遍视为恒大危机的司法“落地”。
潘石屹文中虽未直接点名许家印或恒大，却以“这几天和朋友们聚在一起，话题总绕不开房地产出的大事”“看到媒体报道，相关的当事人已经认罪悔罪了”等语带过，随即将矛头指向整个行业的高杠杆、高周转、土地财政与预售制等系统性问题，堪称隐晦却直白的观察。
潘石屹是谁？从甘肃农村走出的“另类”房地产商
潘石屹，1963年生于甘肃天水农村，1980年代抛下体制内“铁饭碗”下海经商，1990年代与妻子张欣共同创办SOHO中国，以北京望京SOHO、朝阳门SOHO、外滩SOHO等一系列CBD地标项目闻名，一度是中国房地产界的风云人物。
他早期以敢言著称，曾在中共央视《对话》节目中公开反对“零首付”等极端杠杆模式，却因此被同行视为“乌鸦嘴”，多次遭警告“不要谈我们公司的商业模式”。
潘石屹的转折始于2014年前后。他开始大规模抛售境内资产，陆续套现超过300亿元人民币，将SOHO中国多个核心项目出售。2021年左右，SOHO中国控股权基本转给美国黑石集团，潘石屹夫妇逐步淡出管理，妻子张欣及两个儿子早已取得美国国籍。虽然潘石屹本人仍保留中国籍，但疫情后多数时间定居美国，被中国网民戏称“潘跑跑”。外界普遍分析，他提前嗅到房地产调控风暴、共同富裕政策压力以及民企整肃的风险，选择“高位离场”，避免深陷高杠杆泥潭。
与许家印的命运形成强烈对比：一位在美国从容反思行业，一位在法庭当庭认罪。两人同为地产大佬，却因不同选择走上截然不同的终局，也让外界再次议论“谁能平安撤离”的时代议题。
潘石屹对处理资产态度反复无常，先前说过“绝不出售”的办公楼这次准备打包、清仓卖，引来批评（图片来源：SOHO中国）
从“学习香港”到失控的“击鼓传花”隐晦点出中国楼市的痛点
潘石屹在长文中坦承，1998年福利分房制度取消后，业界从香港引进“按揭”“楼盘”“开盘”等概念与销售方式，却将高杠杆、高周转模式“在国内很快就变了味、走了样”。开发商比拼的不再是盖好房子、卖好房子，而是谁拿地更多、融资更快、扩张更猛；地方政府靠卖地财政过日子；购房者则相信“房价永远上涨”，买房不是为了住，而是为了转手赚钱。
他直言：“这四样东西绑在一起，哪一样断了，其他的都会跟著垮掉。”“一部分房企的做法，已经跟庞氏骗局没什么两样”——表面繁荣，实则依赖下一笔融资、下一个买家接棒，一旦链条断裂，便是全盘崩塌。他还分享亲身经历：2004、2005年前后在论坛发言质疑某公司模式，会后被老板私下警告；甚至曾戴帽低调进入售楼处，看到购房者排队交5万元拿房号、房号本身被炒卖的场面，当场感慨“庞氏骗局”。
文章特别提到早期媒体与业界“只能说好话、不能指出问题”的氛围，以及“土地银行”概念如何推波助澜，导致行业失控。如今“整个行业几近崩塌”，损失以万亿计，“给无数家庭和整个社会带来的伤痛，可能要几年、十几年才能慢慢平复”。结尾他呼吁重建“诚信”，盼“好房子建在诚信的基础上”。
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