[李嘉誠] 李嘉誠套現1500億後 重返樓市 背後動機何在
最直觀的動作，就是北京御翠園項目的，降價拋售。
這個項目是李嘉誠2001年進入北京的，第壹個住宅項目，拿地成本極低，當時花了7億元拿下40萬平方米的地塊，平均每平米的樓面價只有1750元。
近期，這個開發了23年的老項目，推出了新壹批房源，高層均價降到7萬元/平方米，最低980萬元就能入手，相比去年的開盤價降了近百萬，相比備案價更是打了7折。
很多人覺得這是虧本甩賣，其實不然。
即便按照7折的價格出售，相比當初1750元/平米的拿地成本，房價已經漲了近40倍，利潤依然拾分豐厚。
而且這次降價，還有壹個重要目的：加速去化。
該項目預計6月份交房，開發商想在交房前清掉剩余房源，回籠資金，後續再調整價格。
為了安撫去年高價買房的老業主，開發商還推出了兩種補償方案，要麼補裝修，要麼補80萬到100萬的差價，既穩住了老業主，又能快速賣房，壹舉兩得。
除了北京，長和系還在大灣區集中推售房源，面向香港買家推出了惠州、中山、廣州、東莞肆個樓盤共400套房源。
其中惠州的項目單價，只有8000多塊錢，相比2020年的均價降了叁成，總價最低40萬就能入手，吸引了不少香港買家跨城看房。
但仔細觀察就會發現，這些項目要麼是尾貨，要麼是剛需小戶型，而且降價幅度雖然大，但都是在自身成本可控的范圍內。
本質上還是“以價換量”，快速回籠資金，而不是盲目拿地擴張。
更關鍵的是，李嘉誠此次重返樓市，選的時機非常巧妙。
根據最新的數據，肆大壹線城市的房價，已經率先回暖，3月份壹線城市贰手房價格，環比上漲0.4%，結束了連續11個月的下跌。
北京、上海、深圳、廣州全部上漲，其中北京漲幅達到0.6%。
同時，全國商品房庫存，也出現了實質性下降，3月末全國商品房待售面積，同比下降0.1%。
這意味著樓市正在逐步企穩，此時布局核心城市的優質資產，既能保證回報率，又能規避大幅下跌的風險。
很多人跟風覺得，李嘉誠都買房了，普通人也該趕緊入手。
但很少有人想過，他買的和我們買的，根本不是壹回事。
他布局的都是拿地成本極低、位置核心、能快速變現的項目，而普通人買房，大多是剛需，首付和月供壓力大，壹旦市場出現波動，風險根本無法承受。
這也是他和普通人最大的區別：只看回報率，不看情緒，更不跟風。
背後動機：商人逐利，無關救市與割韭菜
理清了套現和重返的具體動作，就不難看懂李嘉誠背後的動機。
其實答案很簡單，他所有的操作，都圍繞兩個字：盈利。
既不是網上傳言的“救市”，也不是所謂的“割韭菜”，只是壹個商人的本能選擇，冷靜、理性，只算回報率，不摻雜任何情緒。
首先，地產作為長和系的本業，不可能徹底放棄。
李嘉誠從創業初期就涉足地產，幾拾年的積累，讓他在地產領域擁有豐富的經驗和資源，無論是拿地、開發還是銷售，都有自己的壹套邏輯。
李澤钜在業績會上也明確表示，只要回報率合理，就會參與地產投資，這意味著，長和系不會盲目擴張地產業務，但也不會徹底退出，而是保持適度參與，確保本業的穩定。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
這個項目是李嘉誠2001年進入北京的，第壹個住宅項目，拿地成本極低，當時花了7億元拿下40萬平方米的地塊，平均每平米的樓面價只有1750元。
近期，這個開發了23年的老項目，推出了新壹批房源，高層均價降到7萬元/平方米，最低980萬元就能入手，相比去年的開盤價降了近百萬，相比備案價更是打了7折。
很多人覺得這是虧本甩賣，其實不然。
即便按照7折的價格出售，相比當初1750元/平米的拿地成本，房價已經漲了近40倍，利潤依然拾分豐厚。
而且這次降價，還有壹個重要目的：加速去化。
該項目預計6月份交房，開發商想在交房前清掉剩余房源，回籠資金，後續再調整價格。
為了安撫去年高價買房的老業主，開發商還推出了兩種補償方案，要麼補裝修，要麼補80萬到100萬的差價，既穩住了老業主，又能快速賣房，壹舉兩得。
除了北京，長和系還在大灣區集中推售房源，面向香港買家推出了惠州、中山、廣州、東莞肆個樓盤共400套房源。
其中惠州的項目單價，只有8000多塊錢，相比2020年的均價降了叁成，總價最低40萬就能入手，吸引了不少香港買家跨城看房。
但仔細觀察就會發現，這些項目要麼是尾貨，要麼是剛需小戶型，而且降價幅度雖然大，但都是在自身成本可控的范圍內。
本質上還是“以價換量”，快速回籠資金，而不是盲目拿地擴張。
更關鍵的是，李嘉誠此次重返樓市，選的時機非常巧妙。
根據最新的數據，肆大壹線城市的房價，已經率先回暖，3月份壹線城市贰手房價格，環比上漲0.4%，結束了連續11個月的下跌。
北京、上海、深圳、廣州全部上漲，其中北京漲幅達到0.6%。
同時，全國商品房庫存，也出現了實質性下降，3月末全國商品房待售面積，同比下降0.1%。
這意味著樓市正在逐步企穩，此時布局核心城市的優質資產，既能保證回報率，又能規避大幅下跌的風險。
很多人跟風覺得，李嘉誠都買房了，普通人也該趕緊入手。
但很少有人想過，他買的和我們買的，根本不是壹回事。
他布局的都是拿地成本極低、位置核心、能快速變現的項目，而普通人買房，大多是剛需，首付和月供壓力大，壹旦市場出現波動，風險根本無法承受。
這也是他和普通人最大的區別：只看回報率，不看情緒，更不跟風。
背後動機：商人逐利，無關救市與割韭菜
理清了套現和重返的具體動作，就不難看懂李嘉誠背後的動機。
其實答案很簡單，他所有的操作，都圍繞兩個字：盈利。
既不是網上傳言的“救市”，也不是所謂的“割韭菜”，只是壹個商人的本能選擇，冷靜、理性，只算回報率，不摻雜任何情緒。
首先，地產作為長和系的本業，不可能徹底放棄。
李嘉誠從創業初期就涉足地產，幾拾年的積累，讓他在地產領域擁有豐富的經驗和資源，無論是拿地、開發還是銷售，都有自己的壹套邏輯。
李澤钜在業績會上也明確表示，只要回報率合理，就會參與地產投資，這意味著，長和系不會盲目擴張地產業務，但也不會徹底退出，而是保持適度參與，確保本業的穩定。
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