[買房賣房] 油價沖擊 加國房市預期被緊急下調
加拿大房地產協會 (CREA) 下調了其住房市場預測，原因是固定抵押貸款利率飆升，且2026年前叁個月的房屋銷售量低於預期。
CREA 此前預測房屋銷售量將有所增長，理由是積壓的需求將會釋放，尤其是首次購房者的需求。
但3月下半月，油價飆升引發的通脹增加了加拿大央行加息的可能性，導致債券收益率上升，並最終推高了固定抵押貸款利率。
CREA 高級經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示：“不幸的是，由於中東局勢和石油沖擊，我們不得不調整並下調預測”。
CREA 表示，3月份未經季節性調整的全國平均房價為673,084加元，比去年同期下降了0.8%。 MLS房屋價格指數環比下跌0.4%，連續第16個月走低。
BC省、阿爾伯塔省和安省的房價同比持續下跌，抵消了其他省份房價的上漲。
該協會表示，經季節性調整後，全國房屋銷量環比基本持平。報告指出，全球經濟不確定性上升，加之與通脹走高相關的固定按揭利率上升，“在本就疲弱的年初經濟基礎上進壹步加重壓力”。
全球局勢持續不穩定
卡斯卡特表示，抵押貸款利率上升的時機，以及人們普遍認為利率上升只是暫時的，可能會讓購房者在今年春季——通常是壹年中最繁忙的時期——望而卻步。
他認為房價的底部可能“近在眼前”，但由於利率“已不再處於底部”，許多購房者將繼續觀望。
卡斯卡特指出，購房者正努力應對美國和以色列與伊朗的戰爭等世界事件將如何影響全球經濟的不確定性——這使他們處境與去年類似，當時加拿大面臨著壹系列美國重大關稅公告。
加拿大房地產協會（CREA）表示，2月份加拿大基准房價較去年同期下跌4.8%。
該協會將1月份安省的暴雪歸咎於房屋銷售降溫。
3月份，加拿大MLS系統記錄的房屋銷售數量基本持平，環比下降0.1%，而實際（未經季節性調整）月度交易量較2025年3月下降2.3%。
CREA稱，截至3月底，加拿大所有MLS系統共有167,524套房產掛牌出售，較去年同期增長1%，但比往年同期長期平均水平低10.6%。
預計2026年房價仍將增長
盡管預測有所下調，加拿大房地產協會（CREA）仍預計2026年全國平均房價將以每年1.5%的速度上漲，達到688,955加元。
預測顯示，BC省、阿爾伯塔省和安省的房價幾乎不會增長，而其他省份的房價漲幅將在2%至5%之間。
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