[買房賣房] 加國年輕人"啃老買房" 風險也更大
（加西網綜合）加拿大央行最新發布的壹份報告顯示，過去贰拾年來，越來越多加拿大首次購房者依賴父母協助，尤其通過“共同簽署按揭（co-sign）”的方式進入房地產市場。
該報告基於按揭合同數據及信用機構 TransUnion 的數據，重點分析了50歲以下首次購房者的情況。
父母擔保比例顯著上升
數據顯示，父母為子女共同簽署房貸的比例自2004年以來明顯上升，從當年的約4%增至近年來的約11%。這壹趨勢在房價高企的城市尤為明顯，例如多倫多和溫哥華。
加拿大央行指出，過去贰拾年房價漲幅遠超收入增長，同時按揭審批標准趨嚴，導致部分首次購房者難以獨立獲得貸款資格，因此轉向尋求家庭支持。
購房能力大幅提升
根據溫哥華Daily Hive的報道，報告顯示，父母參與擔保顯著提高了購房者的借貸能力。
以2022年第肆季度為例，如果沒有父母擔保，這些購房者平均只能負擔約45.8萬加元的房屋；而有父母共同簽署後，可承受房價提升至約78.7萬加元，購房能力提高約72%。
實際購房數據也顯示，有父母擔保的首次購房者平均購房價格為70.9萬加元，比其原本可負擔水平高出約25萬加元。
相比之下，沒有父母擔保的首次購房者平均購房價格為62.8萬加元。
加拿大央行指出，約74%的相關購房者若無父母擔保，將無法獲得當前按揭貸款。
風險同步上升
盡管父母擔保幫助更多年輕人實現購房目標，但報告也警告，這種做法可能增加家庭整體財務風險。
央行指出，擔保行為使部分購房者承擔超出自身能力的貸款，壹旦收入下降或經濟狀況惡化，可能面臨更高的財務壓力。
數據顯示，借助擔保購買更高價房屋的群體，其信用卡或信貸違約率上升幅度更大，表明財務壓力增加。
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加拿大央行指出，過去贰拾年房價漲幅遠超收入增長，同時按揭審批標准趨嚴，導致部分首次購房者難以獨立獲得貸款資格，因此轉向尋求家庭支持。
購房能力大幅提升
根據溫哥華Daily Hive的報道，報告顯示，父母參與擔保顯著提高了購房者的借貸能力。
以2022年第肆季度為例，如果沒有父母擔保，這些購房者平均只能負擔約45.8萬加元的房屋；而有父母共同簽署後，可承受房價提升至約78.7萬加元，購房能力提高約72%。
實際購房數據也顯示，有父母擔保的首次購房者平均購房價格為70.9萬加元，比其原本可負擔水平高出約25萬加元。
相比之下，沒有父母擔保的首次購房者平均購房價格為62.8萬加元。
加拿大央行指出，約74%的相關購房者若無父母擔保，將無法獲得當前按揭貸款。
風險同步上升
盡管父母擔保幫助更多年輕人實現購房目標，但報告也警告，這種做法可能增加家庭整體財務風險。
央行指出，擔保行為使部分購房者承擔超出自身能力的貸款，壹旦收入下降或經濟狀況惡化，可能面臨更高的財務壓力。
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