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太糟糕了 大溫預售房市場陷入困境
太糟糕了 大溫預售房市場陷入困境太糟糕了 大溫預售房市場陷入困境
是政策出了問題嗎？
StreetSide Developments 副總裁 Jonathan Meads 表示，開發商受到不利的政府政策和費用的打擊。
他表示，聯邦政府禁止外國買家購買加拿大房產的禁令，是導致銷售額下滑的部分原因，還有開發商必須向市政和地區政府繳納高額費用。
外國買家禁令於2023 年初生效，其目的是確保房屋由加拿大人擁有，而不是由外國投資者擁有。
“這聽起來不太對勁”，米茲承認道。但他表示，本地買家數量不足，無法達到銀行要求的60%預售率，也就無法為住房項目提供融資。
“而外國買家的這筆資金無疑是我們能夠實現目標的關鍵因素之壹”。
持這種觀點的人並非只有他壹個。去年，BC省房地產開發商、行業代表和建築業領袖組成聯盟，向省政府和聯邦政府發出公開信，要求政府改革這項禁令以及BC省對非居民購房者征收的稅款。他們表示，這些政策產生了意想不到的後果，導致房屋開工量放緩。
米茲還對開發商必須向市政和地區政府繳納高額費用才能進行建設感到不滿。
例如，市政當局會收取所謂的開發成本費（DCC），這是壹次性費用，用於資助容納新建築將帶來的人口所需的基礎設施。
但米茲認為，這種制度“迫使”首次購房者“通過收取房屋費用來為其他人的房屋改進買單”。
他表示，在 2010 年代後期，他看到“這些費用迅速增長”，當時各市府開始將 DCC 視為增加收入的壹種方式。
“如果你今天購買壹套價值百萬加元的房子，其中30萬加元會以各種費用、征費、稅收、成本、收費等形式返還給各級政府。我認為人們沒有意識到，如果我們能找到減少這些費用的方法，開發商也會降低房價”。
他說，市場行情好的時候，開發商“會接受現狀，因為我們想把房子建好”。 “顯然，在如今的市場環境下，人們對此更加敏感”。
上個月，聯邦政府和安省政府宣布設立壹項88 億加元的基金，以支持將安省的 DCC 降低至多 50%。
“開發費用是壹項主要的預付費用，可能會延誤甚至阻止新的住房項目。降低這些預付費用將有助於加快建設速度，建造更多房屋”。新聞稿中寫道。
目前房屋開工量仍然很高
BC省房地產協會（BCREA）的 Ogmundson 表示，盡管項目取消的情況時有發生，但房屋開工量“仍然處於相當高的水平”。
今年贰月， BC省六個月平均開工量接近45000套 ；去年贰月，該數據約為43500套。
這是因為今天的新房開工建設是基於幾年前獲得批准和融資的項目。
但奧格蒙德森與其他專家壹致認為：在接下來的幾個月裡，這些數字有望下降。
“過去幾年贰手房市場表現非常疲軟。因此，這將導致公寓開工量大幅下降。只是現在的數據可能還不足以說明問題”，他說道。
他還補充說，如今很多建築都是專門為出租而建的。奧格蒙德森解釋說，建造出租房仍然經濟實惠，這在很大程度上要歸功於聯邦政府的激勵措施，例如優惠的利率和長達50年的攤銷期。
正因如此，壹些最初計劃建造公寓但未能達到預售目標的項目，轉而開發出租公寓。奧格蒙德森表示，他現在看到的專門建造出租公寓的數量，比幾拾年來都多。
“好消息是，這有助於降低租房者的負擔能力”，他說。 “市場上將有大量的租賃房源，但代價是購房機會減少”。
“這將影響未來拾年的住房格局……拾年後這意味著什麼？是否意味著產權房會更加稀缺，因此價格也會更高？是否意味著我們將看到壹波將原本用於出租的房屋重新改回分契式產權或公寓的浪潮？這些問題仍然懸而未決”。
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StreetSide Developments 副總裁 Jonathan Meads 表示，開發商受到不利的政府政策和費用的打擊。
他表示，聯邦政府禁止外國買家購買加拿大房產的禁令，是導致銷售額下滑的部分原因，還有開發商必須向市政和地區政府繳納高額費用。
外國買家禁令於2023 年初生效，其目的是確保房屋由加拿大人擁有，而不是由外國投資者擁有。
“這聽起來不太對勁”，米茲承認道。但他表示，本地買家數量不足，無法達到銀行要求的60%預售率，也就無法為住房項目提供融資。
“而外國買家的這筆資金無疑是我們能夠實現目標的關鍵因素之壹”。
持這種觀點的人並非只有他壹個。去年，BC省房地產開發商、行業代表和建築業領袖組成聯盟，向省政府和聯邦政府發出公開信，要求政府改革這項禁令以及BC省對非居民購房者征收的稅款。他們表示，這些政策產生了意想不到的後果，導致房屋開工量放緩。
米茲還對開發商必須向市政和地區政府繳納高額費用才能進行建設感到不滿。
例如，市政當局會收取所謂的開發成本費（DCC），這是壹次性費用，用於資助容納新建築將帶來的人口所需的基礎設施。
但米茲認為，這種制度“迫使”首次購房者“通過收取房屋費用來為其他人的房屋改進買單”。
他表示，在 2010 年代後期，他看到“這些費用迅速增長”，當時各市府開始將 DCC 視為增加收入的壹種方式。
“如果你今天購買壹套價值百萬加元的房子，其中30萬加元會以各種費用、征費、稅收、成本、收費等形式返還給各級政府。我認為人們沒有意識到，如果我們能找到減少這些費用的方法，開發商也會降低房價”。
他說，市場行情好的時候，開發商“會接受現狀，因為我們想把房子建好”。 “顯然，在如今的市場環境下，人們對此更加敏感”。
上個月，聯邦政府和安省政府宣布設立壹項88 億加元的基金，以支持將安省的 DCC 降低至多 50%。
“開發費用是壹項主要的預付費用，可能會延誤甚至阻止新的住房項目。降低這些預付費用將有助於加快建設速度，建造更多房屋”。新聞稿中寫道。
目前房屋開工量仍然很高
BC省房地產協會（BCREA）的 Ogmundson 表示，盡管項目取消的情況時有發生，但房屋開工量“仍然處於相當高的水平”。
今年贰月， BC省六個月平均開工量接近45000套 ；去年贰月，該數據約為43500套。
這是因為今天的新房開工建設是基於幾年前獲得批准和融資的項目。
但奧格蒙德森與其他專家壹致認為：在接下來的幾個月裡，這些數字有望下降。
“過去幾年贰手房市場表現非常疲軟。因此，這將導致公寓開工量大幅下降。只是現在的數據可能還不足以說明問題”，他說道。
他還補充說，如今很多建築都是專門為出租而建的。奧格蒙德森解釋說，建造出租房仍然經濟實惠，這在很大程度上要歸功於聯邦政府的激勵措施，例如優惠的利率和長達50年的攤銷期。
正因如此，壹些最初計劃建造公寓但未能達到預售目標的項目，轉而開發出租公寓。奧格蒙德森表示，他現在看到的專門建造出租公寓的數量，比幾拾年來都多。
“好消息是，這有助於降低租房者的負擔能力”，他說。 “市場上將有大量的租賃房源，但代價是購房機會減少”。
“這將影響未來拾年的住房格局……拾年後這意味著什麼？是否意味著產權房會更加稀缺，因此價格也會更高？是否意味著我們將看到壹波將原本用於出租的房屋重新改回分契式產權或公寓的浪潮？這些問題仍然懸而未決”。
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