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太糟糕了 大温预售房市场陷入困境
太糟糕了 大温预售房市场陷入困境太糟糕了 大温预售房市场陷入困境
是政策出了问题吗？
StreetSide Developments 副总裁 Jonathan Meads 表示，开发商受到不利的政府政策和费用的打击。
他表示，联邦政府禁止外国买家购买加拿大房产的禁令，是导致销售额下滑的部分原因，还有开发商必须向市政和地区政府缴纳高额费用。
外国买家禁令于2023 年初生效，其目的是确保房屋由加拿大人拥有，而不是由外国投资者拥有。
“这听起来不太对劲”，米兹承认道。但他表示，本地买家数量不足，无法达到银行要求的60%预售率，也就无法为住房项目提供融资。
“而外国买家的这笔资金无疑是我们能够实现目标的关键因素之一”。
持这种观点的人并非只有他一个。去年，BC省房地产开发商、行业代表和建筑业领袖组成联盟，向省政府和联邦政府发出公开信，要求政府改革这项禁令以及BC省对非居民购房者征收的税款。他们表示，这些政策产生了意想不到的后果，导致房屋开工量放缓。
米兹还对开发商必须向市政和地区政府缴纳高额费用才能进行建设感到不满。
例如，市政当局会收取所谓的开发成本费（DCC），这是一次性费用，用于资助容纳新建筑将带来的人口所需的基础设施。
但米兹认为，这种制度“迫使”首次购房者“通过收取房屋费用来为其他人的房屋改进买单”。
他表示，在 2010 年代后期，他看到“这些费用迅速增长”，当时各市府开始将 DCC 视为增加收入的一种方式。
“如果你今天购买一套价值百万加元的房子，其中30万加元会以各种费用、征费、税收、成本、收费等形式返还给各级政府。我认为人们没有意识到，如果我们能找到减少这些费用的方法，开发商也会降低房价”。
他说，市场行情好的时候，开发商“会接受现状，因为我们想把房子建好”。 “显然，在如今的市场环境下，人们对此更加敏感”。
上个月，联邦政府和安省政府宣布设立一项88 亿加元的基金，以支持将安省的 DCC 降低至多 50%。
“开发费用是一项主要的预付费用，可能会延误甚至阻止新的住房项目。降低这些预付费用将有助于加快建设速度，建造更多房屋”。新闻稿中写道。
目前房屋开工量仍然很高
BC省房地产协会（BCREA）的 Ogmundson 表示，尽管项目取消的情况时有发生，但房屋开工量“仍然处于相当高的水平”。
今年二月， BC省六个月平均开工量接近45000套 ；去年二月，该数据约为43500套。
这是因为今天的新房开工建设是基于几年前获得批准和融资的项目。
但奥格蒙德森与其他专家一致认为：在接下来的几个月里，这些数字有望下降。
“过去几年二手房市场表现非常疲软。因此，这将导致公寓开工量大幅下降。只是现在的数据可能还不足以说明问题”，他说道。
他还补充说，如今很多建筑都是专门为出租而建的。奥格蒙德森解释说，建造出租房仍然经济实惠，这在很大程度上要归功于联邦政府的激励措施，例如优惠的利率和长达50年的摊销期。
正因如此，一些最初计划建造公寓但未能达到预售目标的项目，转而开发出租公寓。奥格蒙德森表示，他现在看到的专门建造出租公寓的数量，比几十年来都多。
“好消息是，这有助于降低租房者的负担能力”，他说。 “市场上将有大量的租赁房源，但代价是购房机会减少”。
“这将影响未来十年的住房格局……十年后这意味着什么？是否意味着产权房会更加稀缺，因此价格也会更高？是否意味着我们将看到一波将原本用于出租的房屋重新改回分契式产权或公寓的浪潮？这些问题仍然悬而未决”。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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StreetSide Developments 副总裁 Jonathan Meads 表示，开发商受到不利的政府政策和费用的打击。
他表示，联邦政府禁止外国买家购买加拿大房产的禁令，是导致销售额下滑的部分原因，还有开发商必须向市政和地区政府缴纳高额费用。
外国买家禁令于2023 年初生效，其目的是确保房屋由加拿大人拥有，而不是由外国投资者拥有。
“这听起来不太对劲”，米兹承认道。但他表示，本地买家数量不足，无法达到银行要求的60%预售率，也就无法为住房项目提供融资。
“而外国买家的这笔资金无疑是我们能够实现目标的关键因素之一”。
持这种观点的人并非只有他一个。去年，BC省房地产开发商、行业代表和建筑业领袖组成联盟，向省政府和联邦政府发出公开信，要求政府改革这项禁令以及BC省对非居民购房者征收的税款。他们表示，这些政策产生了意想不到的后果，导致房屋开工量放缓。
米兹还对开发商必须向市政和地区政府缴纳高额费用才能进行建设感到不满。
例如，市政当局会收取所谓的开发成本费（DCC），这是一次性费用，用于资助容纳新建筑将带来的人口所需的基础设施。
但米兹认为，这种制度“迫使”首次购房者“通过收取房屋费用来为其他人的房屋改进买单”。
他表示，在 2010 年代后期，他看到“这些费用迅速增长”，当时各市府开始将 DCC 视为增加收入的一种方式。
“如果你今天购买一套价值百万加元的房子，其中30万加元会以各种费用、征费、税收、成本、收费等形式返还给各级政府。我认为人们没有意识到，如果我们能找到减少这些费用的方法，开发商也会降低房价”。
他说，市场行情好的时候，开发商“会接受现状，因为我们想把房子建好”。 “显然，在如今的市场环境下，人们对此更加敏感”。
上个月，联邦政府和安省政府宣布设立一项88 亿加元的基金，以支持将安省的 DCC 降低至多 50%。
“开发费用是一项主要的预付费用，可能会延误甚至阻止新的住房项目。降低这些预付费用将有助于加快建设速度，建造更多房屋”。新闻稿中写道。
目前房屋开工量仍然很高
BC省房地产协会（BCREA）的 Ogmundson 表示，尽管项目取消的情况时有发生，但房屋开工量“仍然处于相当高的水平”。
今年二月， BC省六个月平均开工量接近45000套 ；去年二月，该数据约为43500套。
这是因为今天的新房开工建设是基于几年前获得批准和融资的项目。
但奥格蒙德森与其他专家一致认为：在接下来的几个月里，这些数字有望下降。
“过去几年二手房市场表现非常疲软。因此，这将导致公寓开工量大幅下降。只是现在的数据可能还不足以说明问题”，他说道。
他还补充说，如今很多建筑都是专门为出租而建的。奥格蒙德森解释说，建造出租房仍然经济实惠，这在很大程度上要归功于联邦政府的激励措施，例如优惠的利率和长达50年的摊销期。
正因如此，一些最初计划建造公寓但未能达到预售目标的项目，转而开发出租公寓。奥格蒙德森表示，他现在看到的专门建造出租公寓的数量，比几十年来都多。
“好消息是，这有助于降低租房者的负担能力”，他说。 “市场上将有大量的租赁房源，但代价是购房机会减少”。
“这将影响未来十年的住房格局……十年后这意味着什么？是否意味着产权房会更加稀缺，因此价格也会更高？是否意味着我们将看到一波将原本用于出租的房屋重新改回分契式产权或公寓的浪潮？这些问题仍然悬而未决”。
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