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太糟糕了 大溫預售房市場陷入困境
太糟糕了 大溫預售房市場陷入困境太糟糕了 大溫預售房市場陷入困境
（加西網綜合）壹家總部位於溫哥華的房地產開發商最近以“市場狀況”為由，取消了在列治文的壹個公寓開發項目。
開發商ASPAC 當時正在預售 River Green 綜合體的公寓，該項目尚未動工，但該公司現在決定將 100% 的定金退還給所有購買者（加上應計利息），並重新設計該項目。
“售前環境發生了重大變化，我們認為需要重新設計，才能交付壹個反映當今市場需求的項目”，亞太區副總裁 Gary Wong 在壹封電子郵件中告訴 Daily Hive Urbanized。
像這樣的住房項目取消趨勢令許多房地產和住房專家感到擔憂。銀行通常要求開發商在提供貸款前預售約60%的住房項目。由於預售量下降，開發商無法從銀行獲得貸款，因此也無法開工建設項目。
房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基預測，未來12到18個月的房屋開工量將“非常非常糟糕”。到本拾年末，這可能意味著房屋竣工量將出現下滑。
最終，房屋將無法建造，如果房地產需求回升， BC省房地產協會 (BCREA) 的壹份報告警告說，這最終可能導致房價到 2032 年上漲 27%。
薩雷茨基認為這是不可避免的。
他說：“建造壹棟新房需要投入大量的時間、精力和努力”。
“從土地征用、重新規劃用途、申請許可證到最終開工建設，這可不是壹蹴而就的，不能簡單地說‘哦，我想要住房竣工’或者‘我想要住房開工’。這是壹個非常漫長的過程，因為我們現在建造的主要是低層、中層、高層公寓，甚至是聯排別墅。而這些建築的建造時間從兩年到柒年不等。這可不是打開水龍頭那麼簡單”。
市場現在是什麼情況？
薩雷茨基表示，預售量低迷是由於房地產市場“極其疲軟”，去年跌至25 年來的最低點，而且這種困境還將持續到 2026 年底。
他表示，聯邦政府削減移民政策導致BC省租金下降，阻礙了投資者進入市場。
更嚴格的聯邦政策影響了國際學生、畢業後工作許可、家庭開放式工作許可和臨時外國工人，所有這些人往往都是租房者。
根據租賃平台liv.rent 的壹份報告，大溫地區從 2025 年 8 月開始“面臨更嚴峻的租金下行壓力，與此同時，BC省第叁季度的移民人數比第贰季度增加了 50%”。
薩雷茨基還補充說，新房與贰手房市場競爭，“庫存實在太多了”。
“現實情況是，新房價格根本沒有競爭力，因為建造新房成本非常高。而且贰手房價格還在下降，你知道，現在每年下降5%到10%。你該如何與之競爭呢？”
大量的房源導致市場呈現買方市場格局，即購房者數量超過待售房屋數量，這意味著買家有更多時間貨比叁家並協商價格。但近年來，經濟形勢的不明朗使得人們購房意願降低。
BCREA首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森表示，他們最初預計2025年將是“截然不同的壹年”。“不確定性來了”，他說。
美國總統唐納德·特朗普的關稅和加征關稅的威脅讓潛在買家猶豫不決，加拿大經歷了創紀錄的高水平經濟不確定性，比 2008/2009 年金融危機和 2020 年疫情的不確定性高出指數級。
奧格蒙德森表示，到 2025 年，許多開發商認為他們可以通過預售為他們的項目籌集資金，但這“並沒有發生，因為投資者根本不進場”。
“投資者不來是因為回報不高。租金在下降。房價上漲空間為零，甚至在某些市場房價下跌時還會出現負增長。所以，現在真的很難找到投資者”，他說。
奧格蒙德森表示，雖然關稅帶來的經濟影響沒有預期的那麼嚴重，但仍然留下了痕跡。加拿大央行壹項針對2025年第肆季度消費者預期的調查發現，人們仍然“擔憂高物價和與貿易沖突相關的經濟不確定性”。
與此同時，中東戰爭和由此引發的石油危機“無助於增強確定性”。
奧格蒙德森說：“目前經濟形勢下，人們對失業仍然感到非常焦慮。如果你擔心失業，你肯定不會去買預售公寓，甚至根本不會考慮進入房地產市場”。
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開發商ASPAC 當時正在預售 River Green 綜合體的公寓，該項目尚未動工，但該公司現在決定將 100% 的定金退還給所有購買者（加上應計利息），並重新設計該項目。
“售前環境發生了重大變化，我們認為需要重新設計，才能交付壹個反映當今市場需求的項目”，亞太區副總裁 Gary Wong 在壹封電子郵件中告訴 Daily Hive Urbanized。
像這樣的住房項目取消趨勢令許多房地產和住房專家感到擔憂。銀行通常要求開發商在提供貸款前預售約60%的住房項目。由於預售量下降，開發商無法從銀行獲得貸款，因此也無法開工建設項目。
房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基預測，未來12到18個月的房屋開工量將“非常非常糟糕”。到本拾年末，這可能意味著房屋竣工量將出現下滑。
最終，房屋將無法建造，如果房地產需求回升， BC省房地產協會 (BCREA) 的壹份報告警告說，這最終可能導致房價到 2032 年上漲 27%。
薩雷茨基認為這是不可避免的。
他說：“建造壹棟新房需要投入大量的時間、精力和努力”。
“從土地征用、重新規劃用途、申請許可證到最終開工建設，這可不是壹蹴而就的，不能簡單地說‘哦，我想要住房竣工’或者‘我想要住房開工’。這是壹個非常漫長的過程，因為我們現在建造的主要是低層、中層、高層公寓，甚至是聯排別墅。而這些建築的建造時間從兩年到柒年不等。這可不是打開水龍頭那麼簡單”。
市場現在是什麼情況？
薩雷茨基表示，預售量低迷是由於房地產市場“極其疲軟”，去年跌至25 年來的最低點，而且這種困境還將持續到 2026 年底。
他表示，聯邦政府削減移民政策導致BC省租金下降，阻礙了投資者進入市場。
更嚴格的聯邦政策影響了國際學生、畢業後工作許可、家庭開放式工作許可和臨時外國工人，所有這些人往往都是租房者。
根據租賃平台liv.rent 的壹份報告，大溫地區從 2025 年 8 月開始“面臨更嚴峻的租金下行壓力，與此同時，BC省第叁季度的移民人數比第贰季度增加了 50%”。
薩雷茨基還補充說，新房與贰手房市場競爭，“庫存實在太多了”。
“現實情況是，新房價格根本沒有競爭力，因為建造新房成本非常高。而且贰手房價格還在下降，你知道，現在每年下降5%到10%。你該如何與之競爭呢？”
大量的房源導致市場呈現買方市場格局，即購房者數量超過待售房屋數量，這意味著買家有更多時間貨比叁家並協商價格。但近年來，經濟形勢的不明朗使得人們購房意願降低。
BCREA首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森表示，他們最初預計2025年將是“截然不同的壹年”。“不確定性來了”，他說。
美國總統唐納德·特朗普的關稅和加征關稅的威脅讓潛在買家猶豫不決，加拿大經歷了創紀錄的高水平經濟不確定性，比 2008/2009 年金融危機和 2020 年疫情的不確定性高出指數級。
奧格蒙德森表示，到 2025 年，許多開發商認為他們可以通過預售為他們的項目籌集資金，但這“並沒有發生，因為投資者根本不進場”。
“投資者不來是因為回報不高。租金在下降。房價上漲空間為零，甚至在某些市場房價下跌時還會出現負增長。所以，現在真的很難找到投資者”，他說。
奧格蒙德森表示，雖然關稅帶來的經濟影響沒有預期的那麼嚴重，但仍然留下了痕跡。加拿大央行壹項針對2025年第肆季度消費者預期的調查發現，人們仍然“擔憂高物價和與貿易沖突相關的經濟不確定性”。
與此同時，中東戰爭和由此引發的石油危機“無助於增強確定性”。
奧格蒙德森說：“目前經濟形勢下，人們對失業仍然感到非常焦慮。如果你擔心失業，你肯定不會去買預售公寓，甚至根本不會考慮進入房地產市場”。
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