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太糟糕了 大温预售房市场陷入困境
太糟糕了 大温预售房市场陷入困境太糟糕了 大温预售房市场陷入困境
（加西网综合）一家总部位于温哥华的房地产开发商最近以“市场状况”为由，取消了在列治文的一个公寓开发项目。
开发商ASPAC 当时正在预售 River Green 综合体的公寓，该项目尚未动工，但该公司现在决定将 100% 的定金退还给所有购买者（加上应计利息），并重新设计该项目。
“售前环境发生了重大变化，我们认为需要重新设计，才能交付一个反映当今市场需求的项目”，亚太区副总裁 Gary Wong 在一封电子邮件中告诉 Daily Hive Urbanized。
像这样的住房项目取消趋势令许多房地产和住房专家感到担忧。银行通常要求开发商在提供贷款前预售约60%的住房项目。由于预售量下降，开发商无法从银行获得贷款，因此也无法开工建设项目。
房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基预测，未来12到18个月的房屋开工量将“非常非常糟糕”。到本十年末，这可能意味着房屋竣工量将出现下滑。
最终，房屋将无法建造，如果房地产需求回升， BC省房地产协会 (BCREA) 的一份报告警告说，这最终可能导致房价到 2032 年上涨 27%。
萨雷茨基认为这是不可避免的。
他说：“建造一栋新房需要投入大量的时间、精力和努力”。
“从土地征用、重新规划用途、申请许可证到最终开工建设，这可不是一蹴而就的，不能简单地说‘哦，我想要住房竣工’或者‘我想要住房开工’。这是一个非常漫长的过程，因为我们现在建造的主要是低层、中层、高层公寓，甚至是联排别墅。而这些建筑的建造时间从两年到七年不等。这可不是打开水龙头那么简单”。
市场现在是什么情况？
萨雷茨基表示，预售量低迷是由于房地产市场“极其疲软”，去年跌至25 年来的最低点，而且这种困境还将持续到 2026 年底。
他表示，联邦政府削减移民政策导致BC省租金下降，阻碍了投资者进入市场。
更严格的联邦政策影响了国际学生、毕业后工作许可、家庭开放式工作许可和临时外国工人，所有这些人往往都是租房者。
根据租赁平台liv.rent 的一份报告，大温地区从 2025 年 8 月开始“面临更严峻的租金下行压力，与此同时，BC省第三季度的移民人数比第二季度增加了 50%”。
萨雷茨基还补充说，新房与二手房市场竞争，“库存实在太多了”。
“现实情况是，新房价格根本没有竞争力，因为建造新房成本非常高。而且二手房价格还在下降，你知道，现在每年下降5%到10%。你该如何与之竞争呢？”
大量的房源导致市场呈现买方市场格局，即购房者数量超过待售房屋数量，这意味着买家有更多时间货比三家并协商价格。但近年来，经济形势的不明朗使得人们购房意愿降低。
BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森表示，他们最初预计2025年将是“截然不同的一年”。“不确定性来了”，他说。
美国总统唐纳德·特朗普的关税和加征关税的威胁让潜在买家犹豫不决，加拿大经历了创纪录的高水平经济不确定性，比 2008/2009 年金融危机和 2020 年疫情的不确定性高出指数级。
奥格蒙德森表示，到 2025 年，许多开发商认为他们可以通过预售为他们的项目筹集资金，但这“并没有发生，因为投资者根本不进场”。
“投资者不来是因为回报不高。租金在下降。房价上涨空间为零，甚至在某些市场房价下跌时还会出现负增长。所以，现在真的很难找到投资者”，他说。
奥格蒙德森表示，虽然关税带来的经济影响没有预期的那么严重，但仍然留下了痕迹。加拿大央行一项针对2025年第四季度消费者预期的调查发现，人们仍然“担忧高物价和与贸易冲突相关的经济不确定性”。
与此同时，中东战争和由此引发的石油危机“无助于增强确定性”。
奥格蒙德森说：“目前经济形势下，人们对失业仍然感到非常焦虑。如果你担心失业，你肯定不会去买预售公寓，甚至根本不会考虑进入房地产市场”。
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开发商ASPAC 当时正在预售 River Green 综合体的公寓，该项目尚未动工，但该公司现在决定将 100% 的定金退还给所有购买者（加上应计利息），并重新设计该项目。
“售前环境发生了重大变化，我们认为需要重新设计，才能交付一个反映当今市场需求的项目”，亚太区副总裁 Gary Wong 在一封电子邮件中告诉 Daily Hive Urbanized。
像这样的住房项目取消趋势令许多房地产和住房专家感到担忧。银行通常要求开发商在提供贷款前预售约60%的住房项目。由于预售量下降，开发商无法从银行获得贷款，因此也无法开工建设项目。
房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基预测，未来12到18个月的房屋开工量将“非常非常糟糕”。到本十年末，这可能意味着房屋竣工量将出现下滑。
最终，房屋将无法建造，如果房地产需求回升， BC省房地产协会 (BCREA) 的一份报告警告说，这最终可能导致房价到 2032 年上涨 27%。
萨雷茨基认为这是不可避免的。
他说：“建造一栋新房需要投入大量的时间、精力和努力”。
“从土地征用、重新规划用途、申请许可证到最终开工建设，这可不是一蹴而就的，不能简单地说‘哦，我想要住房竣工’或者‘我想要住房开工’。这是一个非常漫长的过程，因为我们现在建造的主要是低层、中层、高层公寓，甚至是联排别墅。而这些建筑的建造时间从两年到七年不等。这可不是打开水龙头那么简单”。
市场现在是什么情况？
萨雷茨基表示，预售量低迷是由于房地产市场“极其疲软”，去年跌至25 年来的最低点，而且这种困境还将持续到 2026 年底。
他表示，联邦政府削减移民政策导致BC省租金下降，阻碍了投资者进入市场。
更严格的联邦政策影响了国际学生、毕业后工作许可、家庭开放式工作许可和临时外国工人，所有这些人往往都是租房者。
根据租赁平台liv.rent 的一份报告，大温地区从 2025 年 8 月开始“面临更严峻的租金下行压力，与此同时，BC省第三季度的移民人数比第二季度增加了 50%”。
萨雷茨基还补充说，新房与二手房市场竞争，“库存实在太多了”。
“现实情况是，新房价格根本没有竞争力，因为建造新房成本非常高。而且二手房价格还在下降，你知道，现在每年下降5%到10%。你该如何与之竞争呢？”
大量的房源导致市场呈现买方市场格局，即购房者数量超过待售房屋数量，这意味着买家有更多时间货比三家并协商价格。但近年来，经济形势的不明朗使得人们购房意愿降低。
BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森表示，他们最初预计2025年将是“截然不同的一年”。“不确定性来了”，他说。
美国总统唐纳德·特朗普的关税和加征关税的威胁让潜在买家犹豫不决，加拿大经历了创纪录的高水平经济不确定性，比 2008/2009 年金融危机和 2020 年疫情的不确定性高出指数级。
奥格蒙德森表示，到 2025 年，许多开发商认为他们可以通过预售为他们的项目筹集资金，但这“并没有发生，因为投资者根本不进场”。
“投资者不来是因为回报不高。租金在下降。房价上涨空间为零，甚至在某些市场房价下跌时还会出现负增长。所以，现在真的很难找到投资者”，他说。
奥格蒙德森表示，虽然关税带来的经济影响没有预期的那么严重，但仍然留下了痕迹。加拿大央行一项针对2025年第四季度消费者预期的调查发现，人们仍然“担忧高物价和与贸易冲突相关的经济不确定性”。
与此同时，中东战争和由此引发的石油危机“无助于增强确定性”。
奥格蒙德森说：“目前经济形势下，人们对失业仍然感到非常焦虑。如果你担心失业，你肯定不会去买预售公寓，甚至根本不会考虑进入房地产市场”。
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