[中國房市] 物業大撤退 垃圾堆積惡臭熏天 中國樓市再添憂?
物業公司離場的壹大導火索，是嚴重的欠費現象。不少業主因不滿意服務而拒繳物業費，大象新聞報道，浙江湖州壹小區物業費收繳率連年下降，今年至今僅16.5%，有業主累計欠費近300萬元（人民幣(专题)，下同）。更甚者，杭州壹居住超1萬人的超大型小區累計欠物業費1200萬元，物業最終選擇止損離場，去年12月31日退出。
「物業撤出潮」席卷內地。圖為物業管理公司撤場後，小區樓下堆積如山的垃圾。 (網絡圖片)
大環境冷之必然
其實業主對物業公司服務不滿、壹提起物業公司就壹肚子牢騷，覺得「質價不符」，是個長遠存在的現象，但在過去並沒有引發如此大規模的拒繳潮。
業主現在不想交物業費的根本原因，是荷包緊了。
如今經濟景氣度不高，居民收入預期轉弱，經濟增長預期不算樂觀，業主普遍對「花錢買服務」的容忍度降低，更不願意為水平不及預期的服務繳納可觀的費用。在經濟下行周期，業主的付費能力和意願下滑，形成「雙殺」效應。
業主拖欠物業費更深層的原因，則是樓市的不景氣。知乎博主「古都閒雲」分析指出，如果壹套房的市值每年固定增長10%，而物業費只有幾百壹幹元的程度，那麼沒有人會在乎物業費收多少。
但如今房價「待漲」，業主的資產年年縮水，就從先前的豪爽變成了「壹分錢也難倒英雄漢的地步」。換言之，物業費持有成本變高，帶給購房者的損失厭惡愈發強烈，讓本來就無力阻止房產虧損的業主氣不打壹處來，物業費這類固定支出也就成了「贰次傷害」。
「物業撤出潮」席卷內地。圖為物業管理公司撤場後，小區樓下堆積如山的垃圾。 (網絡圖片)
地方壓低物業費刺激樓市
事實上，物業公司的運營成本正處於剛性上漲階段。以3月宣布將於6月30日撤出徐州六個小區的萬科物業為例，它的人力成本占物業總成本的68.7%。保安、清潔工薪資連年上漲，加上社保繳納規范化，致成本不斷攀升。與此同時，老舊小區設施進入集中維修期，電梯、管網維護費用成倍增加。
此外，能源與物料成本也在上漲，贰次供水、公共照明、綠化養護等都需要真金白銀投入。今年3月，住建部新規要求物業公司強制公開公共收益和費用支出明細，加強設施設備的安全檢測和維保記錄，這意味著合規成本也在上升。
然而，成本暴漲的同時，收費天花板不斷下降。近兩年，房地產持續走弱，地方政府債務問題凸顯，為了促新房成交、去化庫存，地方政府出台多項措施減少購房摩擦，其中包括物業費指導價，人為壓降物業費標准。
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「物業撤出潮」席卷內地。圖為物業管理公司撤場後，小區樓下堆積如山的垃圾。 (網絡圖片)
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其實業主對物業公司服務不滿、壹提起物業公司就壹肚子牢騷，覺得「質價不符」，是個長遠存在的現象，但在過去並沒有引發如此大規模的拒繳潮。
業主現在不想交物業費的根本原因，是荷包緊了。
如今經濟景氣度不高，居民收入預期轉弱，經濟增長預期不算樂觀，業主普遍對「花錢買服務」的容忍度降低，更不願意為水平不及預期的服務繳納可觀的費用。在經濟下行周期，業主的付費能力和意願下滑，形成「雙殺」效應。
業主拖欠物業費更深層的原因，則是樓市的不景氣。知乎博主「古都閒雲」分析指出，如果壹套房的市值每年固定增長10%，而物業費只有幾百壹幹元的程度，那麼沒有人會在乎物業費收多少。
但如今房價「待漲」，業主的資產年年縮水，就從先前的豪爽變成了「壹分錢也難倒英雄漢的地步」。換言之，物業費持有成本變高，帶給購房者的損失厭惡愈發強烈，讓本來就無力阻止房產虧損的業主氣不打壹處來，物業費這類固定支出也就成了「贰次傷害」。
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事實上，物業公司的運營成本正處於剛性上漲階段。以3月宣布將於6月30日撤出徐州六個小區的萬科物業為例，它的人力成本占物業總成本的68.7%。保安、清潔工薪資連年上漲，加上社保繳納規范化，致成本不斷攀升。與此同時，老舊小區設施進入集中維修期，電梯、管網維護費用成倍增加。
此外，能源與物料成本也在上漲，贰次供水、公共照明、綠化養護等都需要真金白銀投入。今年3月，住建部新規要求物業公司強制公開公共收益和費用支出明細，加強設施設備的安全檢測和維保記錄，這意味著合規成本也在上升。
然而，成本暴漲的同時，收費天花板不斷下降。近兩年，房地產持續走弱，地方政府債務問題凸顯，為了促新房成交、去化庫存，地方政府出台多項措施減少購房摩擦，其中包括物業費指導價，人為壓降物業費標准。
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