[中国房市] 物业大撤退 垃圾堆积恶臭熏天 中国楼市再添忧?
物业公司离场的一大导火索，是严重的欠费现象。不少业主因不满意服务而拒缴物业费，大象新闻报道，浙江湖州一小区物业费收缴率连年下降，今年至今仅16.5%，有业主累计欠费近300万元（人民币(专题)，下同）。更甚者，杭州一居住超1万人的超大型小区累计欠物业费1200万元，物业最终选择止损离场，去年12月31日退出。
「物业撤出潮」席卷内地。图为物业管理公司撤场后，小区楼下堆积如山的垃圾。 (网络图片)
大环境冷之必然
其实业主对物业公司服务不满、一提起物业公司就一肚子牢骚，觉得「质价不符」，是个长远存在的现象，但在过去并没有引发如此大规模的拒缴潮。
业主现在不想交物业费的根本原因，是荷包紧了。
如今经济景气度不高，居民收入预期转弱，经济增长预期不算乐观，业主普遍对「花钱买服务」的容忍度降低，更不愿意为水平不及预期的服务缴纳可观的费用。在经济下行周期，业主的付费能力和意愿下滑，形成「双杀」效应。
业主拖欠物业费更深层的原因，则是楼市的不景气。知乎博主「古都闲云」分析指出，如果一套房的市值每年固定增长10%，而物业费只有几百一干元的程度，那么没有人会在乎物业费收多少。
但如今房价「待涨」，业主的资产年年缩水，就从先前的豪爽变成了「一分钱也难倒英雄汉的地步」。换言之，物业费持有成本变高，带给购房者的损失厌恶愈发强烈，让本来就无力阻止房产亏损的业主气不打一处来，物业费这类固定支出也就成了「二次伤害」。
「物业撤出潮」席卷内地。图为物业管理公司撤场后，小区楼下堆积如山的垃圾。 (网络图片)
地方压低物业费刺激楼市
事实上，物业公司的运营成本正处于刚性上涨阶段。以3月宣布将于6月30日撤出徐州六个小区的万科物业为例，它的人力成本占物业总成本的68.7%。保安、清洁工薪资连年上涨，加上社保缴纳规范化，致成本不断攀升。与此同时，老旧小区设施进入集中维修期，电梯、管网维护费用成倍增加。
此外，能源与物料成本也在上涨，二次供水、公共照明、绿化养护等都需要真金白银投入。今年3月，住建部新规要求物业公司强制公开公共收益和费用支出明细，加强设施设备的安全检测和维保记录，这意味着合规成本也在上升。
然而，成本暴涨的同时，收费天花板不断下降。近两年，房地产持续走弱，地方政府债务问题凸显，为了促新房成交、去化库存，地方政府出台多项措施减少购房摩擦，其中包括物业费指导价，人为压降物业费标准。
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「物业撤出潮」席卷内地。图为物业管理公司撤场后，小区楼下堆积如山的垃圾。 (网络图片)
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其实业主对物业公司服务不满、一提起物业公司就一肚子牢骚，觉得「质价不符」，是个长远存在的现象，但在过去并没有引发如此大规模的拒缴潮。
业主现在不想交物业费的根本原因，是荷包紧了。
如今经济景气度不高，居民收入预期转弱，经济增长预期不算乐观，业主普遍对「花钱买服务」的容忍度降低，更不愿意为水平不及预期的服务缴纳可观的费用。在经济下行周期，业主的付费能力和意愿下滑，形成「双杀」效应。
业主拖欠物业费更深层的原因，则是楼市的不景气。知乎博主「古都闲云」分析指出，如果一套房的市值每年固定增长10%，而物业费只有几百一干元的程度，那么没有人会在乎物业费收多少。
但如今房价「待涨」，业主的资产年年缩水，就从先前的豪爽变成了「一分钱也难倒英雄汉的地步」。换言之，物业费持有成本变高，带给购房者的损失厌恶愈发强烈，让本来就无力阻止房产亏损的业主气不打一处来，物业费这类固定支出也就成了「二次伤害」。
「物业撤出潮」席卷内地。图为物业管理公司撤场后，小区楼下堆积如山的垃圾。 (网络图片)
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事实上，物业公司的运营成本正处于刚性上涨阶段。以3月宣布将于6月30日撤出徐州六个小区的万科物业为例，它的人力成本占物业总成本的68.7%。保安、清洁工薪资连年上涨，加上社保缴纳规范化，致成本不断攀升。与此同时，老旧小区设施进入集中维修期，电梯、管网维护费用成倍增加。
此外，能源与物料成本也在上涨，二次供水、公共照明、绿化养护等都需要真金白银投入。今年3月，住建部新规要求物业公司强制公开公共收益和费用支出明细，加强设施设备的安全检测和维保记录，这意味着合规成本也在上升。
然而，成本暴涨的同时，收费天花板不断下降。近两年，房地产持续走弱，地方政府债务问题凸显，为了促新房成交、去化库存，地方政府出台多项措施减少购房摩擦，其中包括物业费指导价，人为压降物业费标准。
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