[中国房市] 物业大撤退 垃圾堆积恶臭熏天 中国楼市再添忧?
3月底，家住安徽合肥天赐园小区的章女士经历物业公司撤场，不仅电梯坏了没人修，车库水管漏水、垃圾堆积恶臭熏天，门口保卫室也空无一人，大门敞开人们随意进入，安全隐患突出。
「物业撤出潮」席卷内地。图为物业管理公司撤场后，小区楼下堆积如山的垃圾。 (网络图片)
图为物业管理公司撤场后，小区楼下堆积如山的垃圾。 (网络图片)
章女士的遭遇并非孤例，而是席卷中国的「物业撤出潮」的缩影。虽然业主和物业公司一贯「相爱相杀」，但从去年下半年开始，多地陆续曝出物业公司主动撤离小区，今年以来更是频有耳闻。
曾因「赶不走换不掉」而让很多业主头痛的物业公司，如今纷纷主动撤离。据多家媒体报道，这波浪潮已从三四线城市快速向一二线核心城区渗透，浙江、重庆等地成重灾区，北京和上海等一线城市也未能幸免。
中国城镇化率不断提升，多数城镇人口都住进住宅小区，因此物业服务关乎许多中国普通人的日常生活。「物业大撤退」的话题上星期三（4月8日）冲上微博热搜榜首，事件的关注度居高不下。
这波撤离潮规模有多大？《浙江日报》上星期二（7日）引述中指研究院数据报道，2024年至2025年，中国排名前50品牌物业在管项目主动撤场率同比上升37%，住宅项目占比超八成。去年1月至9月，全国公开撤场桉例达120宗，同比翻了一倍。
《经济观察报》数据显示，碧桂园、中海物业、彩生活、永升服务和世茂服务累计退出规模超过千万平方米，更多物业公司主动退出的规模在百万平方米。第一财经总结称，「主动退出」堪称物企2025年财报的「年度词汇」。
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