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加國公寓價格暴跌 購房者面臨困境
加國公寓價格暴跌 購房者面臨困境 加國公寓價格暴跌 購房者面臨困境
專家稱幾乎沒有可用的解決方案
房地產律師和抵押貸款經紀人表示，可供選擇的方案非常有限：要麼籌集額外的資金完成房產交易，要麼與開發商談判，要麼將房產轉讓給新的買家，要麼違約並承擔訴訟風險，要麼申請破產。
“他們必須想辦法籌錢，要麼借錢，要麼向親戚借錢，要麼從某個地方提取注冊退休儲蓄計劃（RRSP）裡的錢”，多倫多房地產律師鮑勃·亞倫對加拿大電視台說。
“或者在最糟糕的情況下，我不得不將壹些客戶轉介給破產管理人，因為根據重組合同，他們的淨資產處於負值狀態，他們最終將不得不破產”。
壹些期房買家已經自行采取行動，將他們的房產發布到在線平台上，試圖找到人接手他們的合同，但 Raszewska 建議先嘗試與開發商交談以找到解決方案。
“很遺憾，與這些建築商重新談判的余地非常小”，拉斯澤夫斯卡說，“但你可以和你的律師討論壹些事情，也可以向建築商提出壹些要求，比如降低價格、賣方收回抵押貸款……或許你可以考慮將合同換成壹個面積更小、你可能更負擔得起的單元”。
Raszewska補充說，違約並不違法，對壹些買家來說，最好的選擇或許就是放棄交易。
呼吁政府介入
馬克努恩正在考慮解除合同，但這可能會讓他面臨開發商的訴訟。
“如果我想完成交易，就得自掏腰包付清余款，但我現在沒錢，所以我只能放棄已經支付的首付，接受現實。這真是太糟糕了”，他說，“政府什麼都沒做”。
期房買家不斷呼吁聯邦和省政府介入幫助他們。
最近，壹家房地產公司 High Art Capital 與壹家省級機構 Building Ontario Fund (BOF) 合作，通過公私合作模式，啟動了壹項 13 億加元的基金，用於購買大多倫多地區日益增多的未售公寓，並將其改造成長期可負擔出租住房。
壹些買家和開發商希望能夠將他們的房產投入租賃市場，而不是出售。
“通過將未售出的公寓庫存轉化為出租單元，安大略建設基金正在為大多倫多地區的勞動者創造可負擔住房，幫助穩定住房市場並吸引私人資本；並加速將停滯的公寓庫存轉化為長期出租住房”，安大略建設基金首席執行官邁克爾·費德奇申在給加拿大電視台新聞的壹份聲明中表示。
“這項計劃旨在將已建成的房屋立即轉變為長期出租房”，High Art Capital 的 Ryan Roebuck 表示，“這並非救助計劃、撥款項目或納稅人補貼。所有房屋將通過公開競爭的市場招標獲得，並有明確的標准，包括位置、質量、戶型組合和價格”。
“這是個好主意”，亞倫說，“但它是否真的能夠滿足需求並解決供應問題，還有待觀察”。
REF: https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/plumm...
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房地產律師和抵押貸款經紀人表示，可供選擇的方案非常有限：要麼籌集額外的資金完成房產交易，要麼與開發商談判，要麼將房產轉讓給新的買家，要麼違約並承擔訴訟風險，要麼申請破產。
“他們必須想辦法籌錢，要麼借錢，要麼向親戚借錢，要麼從某個地方提取注冊退休儲蓄計劃（RRSP）裡的錢”，多倫多房地產律師鮑勃·亞倫對加拿大電視台說。
“或者在最糟糕的情況下，我不得不將壹些客戶轉介給破產管理人，因為根據重組合同，他們的淨資產處於負值狀態，他們最終將不得不破產”。
壹些期房買家已經自行采取行動，將他們的房產發布到在線平台上，試圖找到人接手他們的合同，但 Raszewska 建議先嘗試與開發商交談以找到解決方案。
“很遺憾，與這些建築商重新談判的余地非常小”，拉斯澤夫斯卡說，“但你可以和你的律師討論壹些事情，也可以向建築商提出壹些要求，比如降低價格、賣方收回抵押貸款……或許你可以考慮將合同換成壹個面積更小、你可能更負擔得起的單元”。
Raszewska補充說，違約並不違法，對壹些買家來說，最好的選擇或許就是放棄交易。
呼吁政府介入
馬克努恩正在考慮解除合同，但這可能會讓他面臨開發商的訴訟。
“如果我想完成交易，就得自掏腰包付清余款，但我現在沒錢，所以我只能放棄已經支付的首付，接受現實。這真是太糟糕了”，他說，“政府什麼都沒做”。
期房買家不斷呼吁聯邦和省政府介入幫助他們。
最近，壹家房地產公司 High Art Capital 與壹家省級機構 Building Ontario Fund (BOF) 合作，通過公私合作模式，啟動了壹項 13 億加元的基金，用於購買大多倫多地區日益增多的未售公寓，並將其改造成長期可負擔出租住房。
壹些買家和開發商希望能夠將他們的房產投入租賃市場，而不是出售。
“通過將未售出的公寓庫存轉化為出租單元，安大略建設基金正在為大多倫多地區的勞動者創造可負擔住房，幫助穩定住房市場並吸引私人資本；並加速將停滯的公寓庫存轉化為長期出租住房”，安大略建設基金首席執行官邁克爾·費德奇申在給加拿大電視台新聞的壹份聲明中表示。
“這項計劃旨在將已建成的房屋立即轉變為長期出租房”，High Art Capital 的 Ryan Roebuck 表示，“這並非救助計劃、撥款項目或納稅人補貼。所有房屋將通過公開競爭的市場招標獲得，並有明確的標准，包括位置、質量、戶型組合和價格”。
“這是個好主意”，亞倫說，“但它是否真的能夠滿足需求並解決供應問題，還有待觀察”。
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