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加国公寓价格暴跌 购房者面临困境
加国公寓价格暴跌 购房者面临困境 加国公寓价格暴跌 购房者面临困境
专家称几乎没有可用的解决方案
房地产律师和抵押贷款经纪人表示，可供选择的方案非常有限：要么筹集额外的资金完成房产交易，要么与开发商谈判，要么将房产转让给新的买家，要么违约并承担诉讼风险，要么申请破产。
“他们必须想办法筹钱，要么借钱，要么向亲戚借钱，要么从某个地方提取注册退休储蓄计划（RRSP）里的钱”，多伦多房地产律师鲍勃·亚伦对加拿大电视台说。
“或者在最糟糕的情况下，我不得不将一些客户转介给破产管理人，因为根据重组合同，他们的净资产处于负值状态，他们最终将不得不破产”。
一些期房买家已经自行采取行动，将他们的房产发布到在线平台上，试图找到人接手他们的合同，但 Raszewska 建议先尝试与开发商交谈以找到解决方案。
“很遗憾，与这些建筑商重新谈判的余地非常小”，拉斯泽夫斯卡说，“但你可以和你的律师讨论一些事情，也可以向建筑商提出一些要求，比如降低价格、卖方收回抵押贷款……或许你可以考虑将合同换成一个面积更小、你可能更负担得起的单元”。
Raszewska补充说，违约并不违法，对一些买家来说，最好的选择或许就是放弃交易。
呼吁政府介入
马克努恩正在考虑解除合同，但这可能会让他面临开发商的诉讼。
“如果我想完成交易，就得自掏腰包付清余款，但我现在没钱，所以我只能放弃已经支付的首付，接受现实。这真是太糟糕了”，他说，“政府什么都没做”。
期房买家不断呼吁联邦和省政府介入帮助他们。
最近，一家房地产公司 High Art Capital 与一家省级机构 Building Ontario Fund (BOF) 合作，通过公私合作模式，启动了一项 13 亿加元的基金，用于购买大多伦多地区日益增多的未售公寓，并将其改造成长期可负担出租住房。
一些买家和开发商希望能够将他们的房产投入租赁市场，而不是出售。
“通过将未售出的公寓库存转化为出租单元，安大略建设基金正在为大多伦多地区的劳动者创造可负担住房，帮助稳定住房市场并吸引私人资本；并加速将停滞的公寓库存转化为长期出租住房”，安大略建设基金首席执行官迈克尔·费德奇申在给加拿大电视台新闻的一份声明中表示。
“这项计划旨在将已建成的房屋立即转变为长期出租房”，High Art Capital 的 Ryan Roebuck 表示，“这并非救助计划、拨款项目或纳税人补贴。所有房屋将通过公开竞争的市场招标获得，并有明确的标准，包括位置、质量、户型组合和价格”。
“这是个好主意”，亚伦说，“但它是否真的能够满足需求并解决供应问题，还有待观察”。
REF: https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/plumm...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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房地产律师和抵押贷款经纪人表示，可供选择的方案非常有限：要么筹集额外的资金完成房产交易，要么与开发商谈判，要么将房产转让给新的买家，要么违约并承担诉讼风险，要么申请破产。
“他们必须想办法筹钱，要么借钱，要么向亲戚借钱，要么从某个地方提取注册退休储蓄计划（RRSP）里的钱”，多伦多房地产律师鲍勃·亚伦对加拿大电视台说。
“或者在最糟糕的情况下，我不得不将一些客户转介给破产管理人，因为根据重组合同，他们的净资产处于负值状态，他们最终将不得不破产”。
一些期房买家已经自行采取行动，将他们的房产发布到在线平台上，试图找到人接手他们的合同，但 Raszewska 建议先尝试与开发商交谈以找到解决方案。
“很遗憾，与这些建筑商重新谈判的余地非常小”，拉斯泽夫斯卡说，“但你可以和你的律师讨论一些事情，也可以向建筑商提出一些要求，比如降低价格、卖方收回抵押贷款……或许你可以考虑将合同换成一个面积更小、你可能更负担得起的单元”。
Raszewska补充说，违约并不违法，对一些买家来说，最好的选择或许就是放弃交易。
呼吁政府介入
马克努恩正在考虑解除合同，但这可能会让他面临开发商的诉讼。
“如果我想完成交易，就得自掏腰包付清余款，但我现在没钱，所以我只能放弃已经支付的首付，接受现实。这真是太糟糕了”，他说，“政府什么都没做”。
期房买家不断呼吁联邦和省政府介入帮助他们。
最近，一家房地产公司 High Art Capital 与一家省级机构 Building Ontario Fund (BOF) 合作，通过公私合作模式，启动了一项 13 亿加元的基金，用于购买大多伦多地区日益增多的未售公寓，并将其改造成长期可负担出租住房。
一些买家和开发商希望能够将他们的房产投入租赁市场，而不是出售。
“通过将未售出的公寓库存转化为出租单元，安大略建设基金正在为大多伦多地区的劳动者创造可负担住房，帮助稳定住房市场并吸引私人资本；并加速将停滞的公寓库存转化为长期出租住房”，安大略建设基金首席执行官迈克尔·费德奇申在给加拿大电视台新闻的一份声明中表示。
“这项计划旨在将已建成的房屋立即转变为长期出租房”，High Art Capital 的 Ryan Roebuck 表示，“这并非救助计划、拨款项目或纳税人补贴。所有房屋将通过公开竞争的市场招标获得，并有明确的标准，包括位置、质量、户型组合和价格”。
“这是个好主意”，亚伦说，“但它是否真的能够满足需求并解决供应问题，还有待观察”。
REF: https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/plumm...
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