[買房賣房] 戰爭沖擊加拿大房貸 固定利率飆漲
（加西網綜合）中東局勢正在影響許多加拿大人意想不到的領域——房貸成本。
根據CBC的報道，多倫多抵押貸款經紀人Marshall Tully表示，上個月叁年和伍年期固定利率房貸在短短叁周內上漲了0.5個百分點。他提醒：“不幸的是，這壹趨勢可能還會繼續”。
以下是截止周肆4月2號全國最低的抵押貸款保險利率：
（金融時報）
全國最低無保險抵押貸款利率
（金融時報）
根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）數據，今年年底前約有140萬筆房貸將到期續約，占所有房貸的約23%。其中很多人曾在2021年獲得較低利率。Tully指出：“許多人對續約毫無准備，錯誤地認為利率會持續下跌或保持不變”。
固定利率房貸受全球事件影響明顯
抵押貸款經紀人Tully解釋，固定利率房貸與債券收益率掛鉤，而債券收益率會因戰爭等世界事件波動。美國總統特朗普周叁的黃金時段演講未能提供沖突持續時間的明確信號，使部分原本觀望的銀行加快了加息步伐。
加拿大央行基准利率目前為2.25%，自2025年10月以來保持不變。
CIBC副首席經濟學家Benjamin Tal表示，原本預計今年可能進壹步降息，但受戰爭及美國對伊朗持續關稅影響，這壹預測已被修正。他認為：“當前伍年期固定利率對經濟放緩的加拿大來說已經偏高”。
經濟學者Mark Ting和Moshe Lander也指出，中東戰爭導致能源價格飆升，債券收益率上升，銀行為規避未來放貸風險，也紛紛提高利率。3月平均伍年期固定利率從約4%升至4.95%，叁年期接近4.59%，高於平均可變利率4.2%。
Lander預測，若戰爭持續，美國政策不確定性將蔓延至加拿大商品和服務成本，引發通脹壓力，可能促使加拿大央行在年底前再加息叁次。
他指出：“銀行必須在利率中加入‘不確定性溢價’，房貸持有人仍將承擔這部分成本”。
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（金融時報）
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根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）數據，今年年底前約有140萬筆房貸將到期續約，占所有房貸的約23%。其中很多人曾在2021年獲得較低利率。Tully指出：“許多人對續約毫無准備，錯誤地認為利率會持續下跌或保持不變”。
固定利率房貸受全球事件影響明顯
抵押貸款經紀人Tully解釋，固定利率房貸與債券收益率掛鉤，而債券收益率會因戰爭等世界事件波動。美國總統特朗普周叁的黃金時段演講未能提供沖突持續時間的明確信號，使部分原本觀望的銀行加快了加息步伐。
加拿大央行基准利率目前為2.25%，自2025年10月以來保持不變。
CIBC副首席經濟學家Benjamin Tal表示，原本預計今年可能進壹步降息，但受戰爭及美國對伊朗持續關稅影響，這壹預測已被修正。他認為：“當前伍年期固定利率對經濟放緩的加拿大來說已經偏高”。
經濟學者Mark Ting和Moshe Lander也指出，中東戰爭導致能源價格飆升，債券收益率上升，銀行為規避未來放貸風險，也紛紛提高利率。3月平均伍年期固定利率從約4%升至4.95%，叁年期接近4.59%，高於平均可變利率4.2%。
Lander預測，若戰爭持續，美國政策不確定性將蔓延至加拿大商品和服務成本，引發通脹壓力，可能促使加拿大央行在年底前再加息叁次。
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