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百年建筑"吴佩孚公馆"被转卖:隐秘交易与被私吞的巨款
百年建筑"吴佩孚公馆"被转卖:隐秘交易与被私吞的巨款百年建筑"吴佩孚公馆"被转卖:隐秘交易与被私吞的巨款
武汉市优秀历史建筑网站上介绍，这栋建筑在吴佩孚离开后，数易其主，“1926年后，该楼被一位意大利传教士买下，由其转给湖南天主教教会。武汉解放后，又被划拨为红四方面军老红军住宅。20世纪末，政府将此房产发还给湖南天主教教会。”
隐秘交易签下“阴阳合同”
至今在吴佩孚公馆的建筑外墙标志牌上，仍将这栋建筑介绍为教会财产，但实际上，这栋建筑早已在2016年就被悄然转卖给武汉一家私人公司。
近期，新京报记者独家获悉，十年前的那次隐秘交易暗藏玄机。
▲吴佩孚公馆大门外墙上悬挂的优秀历史建筑保护标志牌和登记不可移动文物标志牌。新京报记者韩福涛摄
据相关法律文书记载，2016年，作为吴佩孚公馆的产权方，湖南天主教教会希望出售这处不动产。
从湖南长沙被派至武汉负责出售这处教产的是丁某，案发前他是湖南省宗教团体服务中心管理七级干部，从2003年6月开始便派驻在湖南省天主教教务委员会、爱国委员会（简称湖南省天主教两会），后兼任副秘书长。记者了解到，湖南省宗教团体服务中心为湖南省民族宗教事务委员会直属单位，丁某作为派驻人员并非宗教教职人员，而是事业单位公职人员。
丁某将出售吴佩孚公馆的消息告诉了公馆内一位相识多年的长期租户邓某，让其帮忙寻找买家。自2004年开始，邓某便承租吴佩孚公馆一楼用于经营茶室，自称此前一直替产权方管理和经营吴佩孚公馆这处不动产。
此后，在邓某牵线下，一家名为武汉博语文化传媒的公司与产权方达成了购买意向，约定以1700万元的价格交易这栋历史建筑。
据相关法律文书记载，2016年11月10日上午，在吴佩孚公馆一楼，丁某和另一名负责人代表产权方，与武汉博语公司签订了金额为1700万元的不动产买卖合同。当日，武汉博语公司向湖南省天主教教务委员会账户转账1000万元，几个月后又转账700万元。按照吴佩孚公馆总建筑面积一千六百多平方米估算，这栋建筑每平方米的交易单价仅为一万元左右。
不过，这只是掩人耳目的手段，吴佩孚公馆的实际交易价格并不是1700万元。据相关法律文书记载，2016年11月10日，就在签订不动产买卖合同的当天下午，邓某以武汉汇纳德商业管理有限公司名义，和武汉博语公司另签订了一份1750万元的《书画艺术品转让协议》，邓某后来接受调查时陈述，之所以如此交易，是听从丁某安排。
在此之前，丁某与武汉博语公司多次商谈后，就吴佩孚公馆达成的初始交易价格其实是3500万元，确定好这一总价后，丁某提出将3500万元总价分成两个合同，一份是不动产出售合同，另一份是书画艺术品转让合同，即所谓的“阴阳合同”。
据邓某回忆，刚开始武汉博语公司方面心存顾虑，他们提出要买的是南京路124号吴佩孚公馆这个房产，不买书画艺术品。为了让对方愿意配合，丁某同意优惠50万元，最终确定转让吴佩孚公馆的总价为3450万元。
千万巨款被私吞
据相关法律文书记载，邓某控制的武汉汇纳德公司账户收到1750万元转账后，武汉博语公司认为他们支付的费用太高了，丁某决定退还20万元，最后实际收到了武汉博语公司的资金是1730万元。
邓某称，他将1730万元中的530万元留在自己账户中，另外的1200万元，他按照丁某的要求，转账到了对方提供的一个银行账户。
就在签订不动产买卖合同几个月之后，丁某又向湖南天主教教会提出，处置武汉教产的过程中还需要承担一些费用，包括评估费、拍卖费、过户费等，之后湖南省天主教教务委员会以咨询服务费的名义向武汉宝善文化传播有限公司转账了262万元。
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隐秘交易签下“阴阳合同”
至今在吴佩孚公馆的建筑外墙标志牌上，仍将这栋建筑介绍为教会财产，但实际上，这栋建筑早已在2016年就被悄然转卖给武汉一家私人公司。
近期，新京报记者独家获悉，十年前的那次隐秘交易暗藏玄机。
▲吴佩孚公馆大门外墙上悬挂的优秀历史建筑保护标志牌和登记不可移动文物标志牌。新京报记者韩福涛摄
据相关法律文书记载，2016年，作为吴佩孚公馆的产权方，湖南天主教教会希望出售这处不动产。
从湖南长沙被派至武汉负责出售这处教产的是丁某，案发前他是湖南省宗教团体服务中心管理七级干部，从2003年6月开始便派驻在湖南省天主教教务委员会、爱国委员会（简称湖南省天主教两会），后兼任副秘书长。记者了解到，湖南省宗教团体服务中心为湖南省民族宗教事务委员会直属单位，丁某作为派驻人员并非宗教教职人员，而是事业单位公职人员。
丁某将出售吴佩孚公馆的消息告诉了公馆内一位相识多年的长期租户邓某，让其帮忙寻找买家。自2004年开始，邓某便承租吴佩孚公馆一楼用于经营茶室，自称此前一直替产权方管理和经营吴佩孚公馆这处不动产。
此后，在邓某牵线下，一家名为武汉博语文化传媒的公司与产权方达成了购买意向，约定以1700万元的价格交易这栋历史建筑。
据相关法律文书记载，2016年11月10日上午，在吴佩孚公馆一楼，丁某和另一名负责人代表产权方，与武汉博语公司签订了金额为1700万元的不动产买卖合同。当日，武汉博语公司向湖南省天主教教务委员会账户转账1000万元，几个月后又转账700万元。按照吴佩孚公馆总建筑面积一千六百多平方米估算，这栋建筑每平方米的交易单价仅为一万元左右。
不过，这只是掩人耳目的手段，吴佩孚公馆的实际交易价格并不是1700万元。据相关法律文书记载，2016年11月10日，就在签订不动产买卖合同的当天下午，邓某以武汉汇纳德商业管理有限公司名义，和武汉博语公司另签订了一份1750万元的《书画艺术品转让协议》，邓某后来接受调查时陈述，之所以如此交易，是听从丁某安排。
在此之前，丁某与武汉博语公司多次商谈后，就吴佩孚公馆达成的初始交易价格其实是3500万元，确定好这一总价后，丁某提出将3500万元总价分成两个合同，一份是不动产出售合同，另一份是书画艺术品转让合同，即所谓的“阴阳合同”。
据邓某回忆，刚开始武汉博语公司方面心存顾虑，他们提出要买的是南京路124号吴佩孚公馆这个房产，不买书画艺术品。为了让对方愿意配合，丁某同意优惠50万元，最终确定转让吴佩孚公馆的总价为3450万元。
千万巨款被私吞
据相关法律文书记载，邓某控制的武汉汇纳德公司账户收到1750万元转账后，武汉博语公司认为他们支付的费用太高了，丁某决定退还20万元，最后实际收到了武汉博语公司的资金是1730万元。
邓某称，他将1730万元中的530万元留在自己账户中，另外的1200万元，他按照丁某的要求，转账到了对方提供的一个银行账户。
就在签订不动产买卖合同几个月之后，丁某又向湖南天主教教会提出，处置武汉教产的过程中还需要承担一些费用，包括评估费、拍卖费、过户费等，之后湖南省天主教教务委员会以咨询服务费的名义向武汉宝善文化传播有限公司转账了262万元。
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