[香港] 不想买还是买不起?——香港青年置业率持续下降
“我也是租楼的，”他说，置业是一份保障，不受租金巿场波动影响，亦不会被业主踢走，“我绝对觉得是买不起，而不是不想买”。
图像来源，GETTY IMAGES
看淡还投资，是否很笨？
香港住屋可大致分为三类：面对低收入人群，租金低廉的“公屋”，政府资助型的“居屋”，购买资格与资产和收入水平挂钩，及私人楼宇。
37岁的Kelvin（凯文，化名）去年透过交还本身居住的“公屋”，购入一个面积380尺的巿区“居屋”单位，楼价不足400万元，承造95%按揭，首期仅需5%，连同杂费约20多万元，装修约60万元，目前月供1.3万元。
凯文是自由工作者，主力影像制作，收入不稳定，平均月入约三万元，目前与妻子共住。 他笑称，自己想过若然应付不了供款，大可以到便利店打工补充收入。
置业某程度意味着对于一个地方的投入与承诺，亦反映对当地未来的信心。
凯文坦言即使买的是居屋，过程也是经历一番“灵魂拷问”，需要平衡自己对社会的看法与想过的生活模式。
像艾米一样，凯文对于香港发展感悲观，“基建、人才、经济都是看淡的，但你还投入一个很大的投资，是不是好像很笨？”
另一方面，他有实在的考虑。与一般“公屋”住户不一样，凯文的家人曾是纪律部队成员，退休后获分配“公屋”，凯文不确定政府他日会否取回单位，变相最终仍要租楼度日，开始听取家人意见申请“居屋”。
凯文没有想过投身私人楼宇巿场，他表示低于400万元的单位，或楼龄较旧，短期已需要大维修，或属面积较小的“纳米楼”，没有长远价值，“住得更差，但又要更贵，层楼又不值钱，无可能会这么考虑。”
回忆一年前的情况，从申请、确认中签到选楼，他始终有一种“被推着走”的感觉，“你思考几日，挣扎几日，然后要做决定。”
“不可以说，你现在还买楼，你真的是对香港好有信心，你真的好支持这个政府，”凯文道。“当我决定不离开的时候，我就要思考，之后我每日的生活是怎样，很理所当然的去思考自己想住在哪里。”
图像来源，BLOOMBERG VIA GETTY IMAGES图像加注文字，2024年4月6日，一批准买家在销售中心外排队等候。
物有所值？
相反，Fanny（凡妮，化名）则早早矢志置业。
她大学期间已尝试宿舍及交换生生活，开始工作后因与家人生活习惯不一，时生磨擦，故希望搬走，惟家人反对租楼，在没有选择下，她将目光投向买楼。
2021年，香港楼价正值近年高峰，当时只有26岁、工作数年的她已开始四出看房子，看过沙田、荃湾及将军澳的二手楼，亦曾多次抽签希望购买新楼盘。最终同年购入位于火炭的楼花（期楼），两房单位面积约490尺，价钱逾900万元。
凡妮刚毕业时月薪不过1.2万元，后来转职至资产管理公司工作，买房子时月薪约6万多，连同花红年薪则刚过100万元，购置房屋仍远超过本身的预算，需要承造大额贷款，她将供楼视为“迫我储钱的工具”。
买楼一刻，她曾预料经济下行，没想过楼价跌近三成，但心情却没什么影响。
凡妮说，因单位作自住用途，认为楼价数字只是帐面上的未实现收益或损失（unrealized gain or unrealized loss）。她在购买物业时亦已考虑投资回报率，指出单位邻近港铁站，东铁线有四间大学，不愁租客。若有经济需要，估计租值可填补大部分供楼支出。
在她眼中，因按揭成数高，息口波幅的影响更大，每月供款随利率变动，由2.8万至3.6万元不等。
有人视置业是长年的负担，亦是对于一个地方的肯定。
凡妮则不以为然。“不一定说你commit（投入资金买房）了就不可以走”，强调“你有很多选择，中间可以继续做不同的投资”。
她也有移民打算，几年前已申请绿卡，正在等待结果，会否离港并不影响置业决定，“我有需要就买”。
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图像来源，GETTY IMAGES
看淡还投资，是否很笨？
香港住屋可大致分为三类：面对低收入人群，租金低廉的“公屋”，政府资助型的“居屋”，购买资格与资产和收入水平挂钩，及私人楼宇。
37岁的Kelvin（凯文，化名）去年透过交还本身居住的“公屋”，购入一个面积380尺的巿区“居屋”单位，楼价不足400万元，承造95%按揭，首期仅需5%，连同杂费约20多万元，装修约60万元，目前月供1.3万元。
凯文是自由工作者，主力影像制作，收入不稳定，平均月入约三万元，目前与妻子共住。 他笑称，自己想过若然应付不了供款，大可以到便利店打工补充收入。
置业某程度意味着对于一个地方的投入与承诺，亦反映对当地未来的信心。
凯文坦言即使买的是居屋，过程也是经历一番“灵魂拷问”，需要平衡自己对社会的看法与想过的生活模式。
像艾米一样，凯文对于香港发展感悲观，“基建、人才、经济都是看淡的，但你还投入一个很大的投资，是不是好像很笨？”
另一方面，他有实在的考虑。与一般“公屋”住户不一样，凯文的家人曾是纪律部队成员，退休后获分配“公屋”，凯文不确定政府他日会否取回单位，变相最终仍要租楼度日，开始听取家人意见申请“居屋”。
凯文没有想过投身私人楼宇巿场，他表示低于400万元的单位，或楼龄较旧，短期已需要大维修，或属面积较小的“纳米楼”，没有长远价值，“住得更差，但又要更贵，层楼又不值钱，无可能会这么考虑。”
回忆一年前的情况，从申请、确认中签到选楼，他始终有一种“被推着走”的感觉，“你思考几日，挣扎几日，然后要做决定。”
“不可以说，你现在还买楼，你真的是对香港好有信心，你真的好支持这个政府，”凯文道。“当我决定不离开的时候，我就要思考，之后我每日的生活是怎样，很理所当然的去思考自己想住在哪里。”
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物有所值？
相反，Fanny（凡妮，化名）则早早矢志置业。
她大学期间已尝试宿舍及交换生生活，开始工作后因与家人生活习惯不一，时生磨擦，故希望搬走，惟家人反对租楼，在没有选择下，她将目光投向买楼。
2021年，香港楼价正值近年高峰，当时只有26岁、工作数年的她已开始四出看房子，看过沙田、荃湾及将军澳的二手楼，亦曾多次抽签希望购买新楼盘。最终同年购入位于火炭的楼花（期楼），两房单位面积约490尺，价钱逾900万元。
凡妮刚毕业时月薪不过1.2万元，后来转职至资产管理公司工作，买房子时月薪约6万多，连同花红年薪则刚过100万元，购置房屋仍远超过本身的预算，需要承造大额贷款，她将供楼视为“迫我储钱的工具”。
买楼一刻，她曾预料经济下行，没想过楼价跌近三成，但心情却没什么影响。
凡妮说，因单位作自住用途，认为楼价数字只是帐面上的未实现收益或损失（unrealized gain or unrealized loss）。她在购买物业时亦已考虑投资回报率，指出单位邻近港铁站，东铁线有四间大学，不愁租客。若有经济需要，估计租值可填补大部分供楼支出。
在她眼中，因按揭成数高，息口波幅的影响更大，每月供款随利率变动，由2.8万至3.6万元不等。
有人视置业是长年的负担，亦是对于一个地方的肯定。
凡妮则不以为然。“不一定说你commit（投入资金买房）了就不可以走”，强调“你有很多选择，中间可以继续做不同的投资”。
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