[加州] 洛杉磯租房新規:欠租不到兩個月不能趕人
洛杉磯(专题)縣政府近期對租房市場投下重磅炸彈。3月17日，縣政委員會以4比1的高票通過了《租金穩定與租客保護條例》的最新修正案。這項旨在強化租戶權益的新規預計將於2026年4月中旬正式生效，屆時洛縣境內所有“非建制地區”（Unincorporated Areas）的租賃規則將迎來重大洗牌。
新法案最核心的變化在於顯著調高了房東起訴驅逐的門檻。根據規定，房東必須等到租客積欠房租至少達到兩個月後，才能合法啟動驅逐程序。這壹“欠租保護期”的金額標准參照市場公平租金計算，目前壹居室的門檻約為 2085美元，兩居室則達到 2601美元。
提案委員韓珍妮（Janice Hahn）與蘇麗絲（Hilda Solis）表示，此舉是為了緩解當前通脹壓力和勞動力市場波動對普通家庭的沖擊。然而，這壹政策在內部也引發了激烈交鋒。唯壹投下反對票的委員巴格（Kathryn Barger）發出警告，認為這嚴重剝奪了“小房東”（Mom-and-pop landlords）的合法權益。這些依靠租金償還房貸或維持退休生活的個體經營者，在保險成本飆升和通脹的雙重夾擊下，極有可能因收不到租金而陷入法拍危機或財務困境。
目前，洛杉磯租戶聯盟仍在積極游說，希望能將驅逐門檻進壹步提高至“叁個月”並推行至全縣范圍，但該提議暫未獲得通過。對於居住在洛縣非縣屬地的租客，可以通過縣政府官方地圖確認自己是否處於新法的“保護傘”下。而對於擔心無法支付貸款的房東，官方建議盡快聯系洛縣消費者與商業事務局（DCBA），尋求相關的資源對接與協助方案。
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