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东北房价回暖,可能不只是房地产的故事
东北房价回暖,可能不只是房地产的故事东北房价回暖,可能不只是房地产的故事
过去十年，东北最为人熟知的话题，是人口的持续流出。2015年—2024年的十年间，东北三省人口缩减超1100万人。
到了现在，这一趋势出现细微的松动。
根据统计数据，2025年辽宁省省际常住人口净流入4.5万人。这是继2023年辽宁扭转连续11年人口省际净流出局面后，再次实现人口净流入。
2023年，吉林、辽宁曾时隔多年出现人口回流，人口净流入分别达到4.3万人、8.6万人。这在当时被视作东北人口回流的重要标志。
但在次年，人口机械增长再次转负，分别净流出10.8万人、4.9万人。此次能够再度扭转人口流出的态势，显得尤为重要。
在人口统计学中，跨区域流动被称为“机械增长”。对于区域经济而言，这往往意味着，谁能吸引人，谁就有增长的可能。
历经多年沉寂后，东北重新具备这种能力。
这种变化并非单一因素推动。
一方面，过去长期存在的东南沿海虹吸效应正在减弱。当高房价、高成本成为一线城市的常态，一部分人口开始重新计算生活与发展的性价比。
另一方面，得益于东北自身的调整。
2023年底，哈尔滨凭借“讨好型市格”成为网红城市，流量加持下旅游市场一片火热。冰雪旅游走红，外地游客涌入叠加较低的购房门槛，短期内吸引了部分外地游客前来购房。
据哈尔滨住建局数据，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。
哈尔滨冰雪经济兴起 图源：图虫创意
再以辽宁为例，当地正推进以装备制造、新材料、新能源、生物医药为核心的产业体系建设，并发布重点产业集群人才需求目录，试图用更明确的产业方向重新组织经济结构。
同时，在政策层面强化留人逻辑，从教育资源配置到人才环境优化，试图构建一个能够“留下人”的城市生态。
于是，一个新的流动方向开始出现。不仅是人往外走，也开始有人“往回走”。
不过这种回流不能代表人口趋势的全部。人口的另一面是自然增长。从总量来看，东北三省的总人口仍在收缩。
2021年，哈尔滨总人口跌破千万，东北再无千万人口城市。
2023年辽宁出生人口17万人，死亡人口40.6万人，2024年这一趋势依旧延续；
黑龙江自2023年起不再在统计公报中公布出生人口、死亡人口数据和人口自然增长率等指标，但根据《中国统计年鉴2024》显示，2023年中国各省份人口数据中，黑龙江的出生率和自然增长率均在31个省份中垫底，死亡率则在31个省份中最高。
尽管无法立即扭转总量收缩，但人口流动开始出现方向的改变，本身就已经具有意义。
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到了现在，这一趋势出现细微的松动。
根据统计数据，2025年辽宁省省际常住人口净流入4.5万人。这是继2023年辽宁扭转连续11年人口省际净流出局面后，再次实现人口净流入。
2023年，吉林、辽宁曾时隔多年出现人口回流，人口净流入分别达到4.3万人、8.6万人。这在当时被视作东北人口回流的重要标志。
但在次年，人口机械增长再次转负，分别净流出10.8万人、4.9万人。此次能够再度扭转人口流出的态势，显得尤为重要。
在人口统计学中，跨区域流动被称为“机械增长”。对于区域经济而言，这往往意味着，谁能吸引人，谁就有增长的可能。
历经多年沉寂后，东北重新具备这种能力。
这种变化并非单一因素推动。
一方面，过去长期存在的东南沿海虹吸效应正在减弱。当高房价、高成本成为一线城市的常态，一部分人口开始重新计算生活与发展的性价比。
另一方面，得益于东北自身的调整。
2023年底，哈尔滨凭借“讨好型市格”成为网红城市，流量加持下旅游市场一片火热。冰雪旅游走红，外地游客涌入叠加较低的购房门槛，短期内吸引了部分外地游客前来购房。
据哈尔滨住建局数据，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。
哈尔滨冰雪经济兴起 图源：图虫创意
再以辽宁为例，当地正推进以装备制造、新材料、新能源、生物医药为核心的产业体系建设，并发布重点产业集群人才需求目录，试图用更明确的产业方向重新组织经济结构。
同时，在政策层面强化留人逻辑，从教育资源配置到人才环境优化，试图构建一个能够“留下人”的城市生态。
于是，一个新的流动方向开始出现。不仅是人往外走，也开始有人“往回走”。
不过这种回流不能代表人口趋势的全部。人口的另一面是自然增长。从总量来看，东北三省的总人口仍在收缩。
2021年，哈尔滨总人口跌破千万，东北再无千万人口城市。
2023年辽宁出生人口17万人，死亡人口40.6万人，2024年这一趋势依旧延续；
黑龙江自2023年起不再在统计公报中公布出生人口、死亡人口数据和人口自然增长率等指标，但根据《中国统计年鉴2024》显示，2023年中国各省份人口数据中，黑龙江的出生率和自然增长率均在31个省份中垫底，死亡率则在31个省份中最高。
尽管无法立即扭转总量收缩，但人口流动开始出现方向的改变，本身就已经具有意义。
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