[买房卖房] 租金咋算?吵了多年温村开发商胜诉
（加西网综合）BC省上诉法院于3月10日作出裁决，支持本省开发商Beedie Development LP在与温哥华学区（Vancouver School Board, VSB）就金斯盖特购物中心（Kingsgate Mall）租金争议中的诉求。
该购物中心由学区拥有，开发商Beedie持有99年租约。
这起争议始于2017年，涉及金斯盖特购物中心地面租约续期（2017年11月至2027年11月）的租金条款解释。核心问题在于租金应如何计算——是基于该地块未来潜在的住宅开发价值，还是依据其现有零售商场用途。
温哥华学区在周五向《温哥华商业新闻》（Business in Vancouver）表示，将对法院裁决进行审查。学区发言称：“虽然法院裁决并未支持学区，但追求长期地面租约条款解释的法律明确性，是学区基于公共利益作出的治理决策”。
学区表示，将与法律顾问合作，全面评估法院裁决的影响。
开发商Beedie公司同日也在官网发布声明，对法院裁决作出回应。公司强调，连续多次法院裁决均支持其立场，因此公开发声，同时对温哥华学区管理公共资产的方式表示“严重关切”。
Beedie公司在声明中称：“公众有必要了解温哥华学区在管理这一资产上的失误程度”。
声明回顾了长达数年的法律纠纷历史，并指出公司此前多次尝试与学区主席沟通，但遭到忽视。Beedie表示，其在法院裁决前曾提出调解建议，但学区拖延且不愿配合。
声明写道：“然而，我们仍不断尝试，甚至提出了对学区及其服务的学生而言具有巨大益处的方案，但学区连回应都没有。相反，学区选择以公共资金冒险，等待法院裁决”。
学区在向BIV的声明中强调，其“通过既定决策流程（包括多数投票）集体行动，并本着诚信原则，在法律建议和受托责任指导下，负责任地管理学区资产”。声明还提到，学区曾“本着诚信进行讨论，多次寻求评估潜在解决方案所需的详细信息，并仔细考虑租户提出的所有方案”。
Beedie表示，其于2005年接手该99年租约，并根据租约约定，每十年租金通过协商或仲裁确定公式进行固定。目前，公司正处于租约第三个十年续约期，此次争议集中于当前期的租金金额。该租约还有五次续约机会，可延续至2071年。
Beedie指出，学区希望租金基于高密度住宅土地价值计算，而根据现行租约，公司只能将该物业用于零售购物中心。
Beedie称：“金斯盖特购物中心目前每年从次租户产生约400万加元租金。显然，每年向学区支付960万加元在商业上是不合理的，也是荒谬的结果”。
上诉法院的裁决并非一致意见，且似乎未涉及费用问题。此前学区曾对仲裁裁决提出上诉，法院先是暂停执行后又撤销部分仲裁裁定。
Beedie在声明中表示：“你们会以为公司会对裁决结果感到非常高兴，当然高兴。然而，非常遗憾的是，为了确认显而易见且正确的结论，我们不得不经历与温哥华学区长达数年的高昂诉讼”。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
该购物中心由学区拥有，开发商Beedie持有99年租约。
这起争议始于2017年，涉及金斯盖特购物中心地面租约续期（2017年11月至2027年11月）的租金条款解释。核心问题在于租金应如何计算——是基于该地块未来潜在的住宅开发价值，还是依据其现有零售商场用途。
温哥华学区在周五向《温哥华商业新闻》（Business in Vancouver）表示，将对法院裁决进行审查。学区发言称：“虽然法院裁决并未支持学区，但追求长期地面租约条款解释的法律明确性，是学区基于公共利益作出的治理决策”。
学区表示，将与法律顾问合作，全面评估法院裁决的影响。
开发商Beedie公司同日也在官网发布声明，对法院裁决作出回应。公司强调，连续多次法院裁决均支持其立场，因此公开发声，同时对温哥华学区管理公共资产的方式表示“严重关切”。
Beedie公司在声明中称：“公众有必要了解温哥华学区在管理这一资产上的失误程度”。
声明回顾了长达数年的法律纠纷历史，并指出公司此前多次尝试与学区主席沟通，但遭到忽视。Beedie表示，其在法院裁决前曾提出调解建议，但学区拖延且不愿配合。
声明写道：“然而，我们仍不断尝试，甚至提出了对学区及其服务的学生而言具有巨大益处的方案，但学区连回应都没有。相反，学区选择以公共资金冒险，等待法院裁决”。
学区在向BIV的声明中强调，其“通过既定决策流程（包括多数投票）集体行动，并本着诚信原则，在法律建议和受托责任指导下，负责任地管理学区资产”。声明还提到，学区曾“本着诚信进行讨论，多次寻求评估潜在解决方案所需的详细信息，并仔细考虑租户提出的所有方案”。
Beedie表示，其于2005年接手该99年租约，并根据租约约定，每十年租金通过协商或仲裁确定公式进行固定。目前，公司正处于租约第三个十年续约期，此次争议集中于当前期的租金金额。该租约还有五次续约机会，可延续至2071年。
Beedie指出，学区希望租金基于高密度住宅土地价值计算，而根据现行租约，公司只能将该物业用于零售购物中心。
Beedie称：“金斯盖特购物中心目前每年从次租户产生约400万加元租金。显然，每年向学区支付960万加元在商业上是不合理的，也是荒谬的结果”。
上诉法院的裁决并非一致意见，且似乎未涉及费用问题。此前学区曾对仲裁裁决提出上诉，法院先是暂停执行后又撤销部分仲裁裁定。
Beedie在声明中表示：“你们会以为公司会对裁决结果感到非常高兴，当然高兴。然而，非常遗憾的是，为了确认显而易见且正确的结论，我们不得不经历与温哥华学区长达数年的高昂诉讼”。
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