[买房卖房] BC新屋开工或大幅下降 建商裁员潮
（加西网综合）BC房地产协会（BCREA）最新报告显示，2月全省住宅销售表现疲软。一位建筑商协会的经济学家警告称，由于BC省房地产市场低迷，今年的新屋开工数量可能下降。
BCREA表示，上个月全省仅售出略超过 4,500 套住宅，比去年同期下降近 10%。
BC省多重挂牌系统（MLS）上的住宅平均价格也下降了 2.9%，约为 93.2万加元，而销售额为 42.1亿加元，同比下降 12.3%。
房地产行业人士几个月来一直警告市场放缓的迹象，因为温哥华地区的房屋销售去年创下 25 年最低水平。
根据CBC的报道，独立承包商与企业协会的首席经济学家Jock Finlayson表示，开发商已经宣布裁员，部分项目被搁置，他预测在房地产市场疲软的背景下，今年的新屋开工可能下降。
Finlayson表示：“BC省住宅建筑和房地产开发行业正经历非常显著的放缓”。
他指出，今年和明年新屋开工可能都会下降。他解释称，2024年和部分2025年的新屋开工数量之所以保持，是因为这些项目在疫情期间住房需求激增时已获得融资。
如今，他表示，审批和许可成本上升，给新建房屋价格增加了数万元，加重了购房者负担。
他说：“市场一方面低迷，另一方面新房对许多卑诗家庭来说仍然相当难以负担”。
专家指出，公寓市场尤其受挫。预售模式（即在项目完全融资前售出 60% 或 70% 的单位）因需求不足而陷入困境。此外，联邦政府降低移民目标，也减少了整体住房需求。
BCREA表示，全省各地区房地产市场“仍在挣扎”。
BC省住房厅长Christine Boyle表示，政府同样担心新屋建设下降，并正与联邦政府讨论如何进一步降低建房成本。
她称，政府已经采取“重大行动”来简化审批流程、规范短租、为房屋建设商提供更多财务灵活性，以提升住房可负担性。
Boyle表示：“我们绝不能回到十年前那种情况……房价飞涨、投机者推动需求，而繁琐审批阻碍建设”。
她指出，这曾使BC省成为世界上房价最高的市场之一。
厅长还表示，政府将与地方政府合作，提供更多社区基础设施，帮助加快住宅建设，尽管一些市长对省府设定的住房目标表示不满。
她说：“这些住房目标是基于需求测算的，但实际上只设定为计算需求的 75%，为未来变化（例如联邦移民政策调整）预留了一定缓冲空间”。
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-februa...
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BCREA表示，上个月全省仅售出略超过 4,500 套住宅，比去年同期下降近 10%。
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Finlayson表示：“BC省住宅建筑和房地产开发行业正经历非常显著的放缓”。
他指出，今年和明年新屋开工可能都会下降。他解释称，2024年和部分2025年的新屋开工数量之所以保持，是因为这些项目在疫情期间住房需求激增时已获得融资。
如今，他表示，审批和许可成本上升，给新建房屋价格增加了数万元，加重了购房者负担。
他说：“市场一方面低迷，另一方面新房对许多卑诗家庭来说仍然相当难以负担”。
专家指出，公寓市场尤其受挫。预售模式（即在项目完全融资前售出 60% 或 70% 的单位）因需求不足而陷入困境。此外，联邦政府降低移民目标，也减少了整体住房需求。
BCREA表示，全省各地区房地产市场“仍在挣扎”。
BC省住房厅长Christine Boyle表示，政府同样担心新屋建设下降，并正与联邦政府讨论如何进一步降低建房成本。
她称，政府已经采取“重大行动”来简化审批流程、规范短租、为房屋建设商提供更多财务灵活性，以提升住房可负担性。
Boyle表示：“我们绝不能回到十年前那种情况……房价飞涨、投机者推动需求，而繁琐审批阻碍建设”。
她指出，这曾使BC省成为世界上房价最高的市场之一。
厅长还表示，政府将与地方政府合作，提供更多社区基础设施，帮助加快住宅建设，尽管一些市长对省府设定的住房目标表示不满。
她说：“这些住房目标是基于需求测算的，但实际上只设定为计算需求的 75%，为未来变化（例如联邦移民政策调整）预留了一定缓冲空间”。
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