[買房賣房] CMHC:住房供應創新高買家更多選擇
報告指出，加拿大新供應面臨需求疲軟、人口增長放緩及潛在購房者的成本壓力等挑戰。尤其是公寓市場，預售下滑、庫存積壓，使開發商難以達到融資所需的預售門檻，未來供應可能受限，尤以多倫多和溫哥華最為明顯。
CMHC副首席經濟學家Tania Bourassa-Ochoa表示：“表面上看，去年新建住房開工強勁，尤其是租賃開工和完工創歷史高位，這有助於緩解加拿大主要城市的租賃市場壓力。然而，自有住房供應，尤其是公寓板塊，由於預售下降，仍面臨重大挑戰，這將影響中期的可售性和可負擔性”。
報告還指出，適合家庭的自有住房供應“脆弱”，多倫多、蒙特利爾、溫哥華及渥太華的地面住宅開工量仍遠低於歷史平均水平。
CMHC此前更新預測，未來拾年加拿大需建約480萬套新房，才能恢復2019年的可負擔性水平，意味著到2035年每年需建約43–48萬套住房，包括自有及租賃市場。
總體來看，加拿大住房市場在租賃及中密度住房領域取得重要進展，但自有住房市場仍面臨挑戰，短期供需失衡及未來公寓供應壓力仍需關注。
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CMHC副首席經濟學家Tania Bourassa-Ochoa表示：“表面上看，去年新建住房開工強勁，尤其是租賃開工和完工創歷史高位，這有助於緩解加拿大主要城市的租賃市場壓力。然而，自有住房供應，尤其是公寓板塊，由於預售下降，仍面臨重大挑戰，這將影響中期的可售性和可負擔性”。
報告還指出，適合家庭的自有住房供應“脆弱”，多倫多、蒙特利爾、溫哥華及渥太華的地面住宅開工量仍遠低於歷史平均水平。
CMHC此前更新預測，未來拾年加拿大需建約480萬套新房，才能恢復2019年的可負擔性水平，意味著到2035年每年需建約43–48萬套住房，包括自有及租賃市場。
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