[買房賣房] CMHC:住房供應創新高買家更多選擇
（加西網綜合）加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最新發布的春季住房供應報告顯示，2025年加拿大住房建設取得“顯著”增長，主要得益於創紀錄的租賃住房建設和更多“缺失中間”（missing middle）類型住宅的供應。然而，部分市場短期內仍存在供需不平衡。
報告顯示，2025年加拿大新建住房量同比增長6%，達到259,000套，新建活動在大多數主要市場均超過過去10年平均水平。多倫多是唯壹例外，新建住房開工量低於歷史平均水平，人均新建量在加拿大柒大主要地區中最低。
租賃住房成為去年整體新房供應的主力
報告指出，加拿大各地在建租賃單位數量幾乎是過去10年平均水平的兩倍。卡爾加裡、埃德蒙頓、渥太華、哈利法克斯和蒙特利爾的租賃開工量創歷史新高，多倫多則創下第贰高紀錄。這壹趨勢推動了空置率上升，並使租金漲幅低於近年水平。
報告還強調了“缺失中間”住房的發展，即低至中等密度住宅類型，包括附屬套房、多戶住宅、聯排屋、疊加式聯排屋及低層公寓等，這類住房在新建供應中壹直相對不足。CMHC指出：“缺失中間住房重要在於，它能在現有社區提供建造周期短、成本低的住房選擇，也為家庭提供更多選擇，當獨棟住宅過於昂貴、高層單元面積過小時尤為關鍵”。
2025年，加拿大柒大主要地區的缺失中間住宅開工量總體增長約10%。其中，卡爾加裡和埃德蒙頓占新開工總量的約60%，多倫多約占壹半。
總體完工量同樣強勁，反映出近年新開工量持續增長。溫哥華公寓完工量創新高，阿爾伯塔兩大城市亦因地面住宅完工量增加創紀錄。蒙特利爾完工量略有下降，但總體接近長期平均水平；渥太華、多倫多和哈利法克斯地面及公寓住宅完工量有所放緩，但仍處於歷史高位。
盡管租賃市場表現積極，但自有住房市場建設整體減弱。
報告指出，加拿大新供應面臨需求疲軟、人口增長放緩及潛在購房者的成本壓力等挑戰。尤其是公寓市場，預售下滑、庫存積壓，使開發商難以達到融資所需的預售門檻，未來供應可能受限，尤以多倫多和溫哥華最為明顯。
CMHC副首席經濟學家Tania Bourassa-Ochoa表示：“表面上看，去年新建住房開工強勁，尤其是租賃開工和完工創歷史高位，這有助於緩解加拿大主要城市的租賃市場壓力。然而，自有住房供應，尤其是公寓板塊，由於預售下降，仍面臨重大挑戰，這將影響中期的可售性和可負擔性”。
報告還指出，適合家庭的自有住房供應“脆弱”，多倫多、蒙特利爾、溫哥華及渥太華的地面住宅開工量仍遠低於歷史平均水平。
CMHC此前更新預測，未來拾年加拿大需建約480萬套新房，才能恢復2019年的可負擔性水平，意味著到2035年每年需建約43–48萬套住房，包括自有及租賃市場。
總體來看，加拿大住房市場在租賃及中密度住房領域取得重要進展，但自有住房市場仍面臨挑戰，短期供需失衡及未來公寓供應壓力仍需關注。
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報告顯示，2025年加拿大新建住房量同比增長6%，達到259,000套，新建活動在大多數主要市場均超過過去10年平均水平。多倫多是唯壹例外，新建住房開工量低於歷史平均水平，人均新建量在加拿大柒大主要地區中最低。
租賃住房成為去年整體新房供應的主力
報告指出，加拿大各地在建租賃單位數量幾乎是過去10年平均水平的兩倍。卡爾加裡、埃德蒙頓、渥太華、哈利法克斯和蒙特利爾的租賃開工量創歷史新高，多倫多則創下第贰高紀錄。這壹趨勢推動了空置率上升，並使租金漲幅低於近年水平。
報告還強調了“缺失中間”住房的發展，即低至中等密度住宅類型，包括附屬套房、多戶住宅、聯排屋、疊加式聯排屋及低層公寓等，這類住房在新建供應中壹直相對不足。CMHC指出：“缺失中間住房重要在於，它能在現有社區提供建造周期短、成本低的住房選擇，也為家庭提供更多選擇，當獨棟住宅過於昂貴、高層單元面積過小時尤為關鍵”。
2025年，加拿大柒大主要地區的缺失中間住宅開工量總體增長約10%。其中，卡爾加裡和埃德蒙頓占新開工總量的約60%，多倫多約占壹半。
總體完工量同樣強勁，反映出近年新開工量持續增長。溫哥華公寓完工量創新高，阿爾伯塔兩大城市亦因地面住宅完工量增加創紀錄。蒙特利爾完工量略有下降，但總體接近長期平均水平；渥太華、多倫多和哈利法克斯地面及公寓住宅完工量有所放緩，但仍處於歷史高位。
盡管租賃市場表現積極，但自有住房市場建設整體減弱。
報告指出，加拿大新供應面臨需求疲軟、人口增長放緩及潛在購房者的成本壓力等挑戰。尤其是公寓市場，預售下滑、庫存積壓，使開發商難以達到融資所需的預售門檻，未來供應可能受限，尤以多倫多和溫哥華最為明顯。
CMHC副首席經濟學家Tania Bourassa-Ochoa表示：“表面上看，去年新建住房開工強勁，尤其是租賃開工和完工創歷史高位，這有助於緩解加拿大主要城市的租賃市場壓力。然而，自有住房供應，尤其是公寓板塊，由於預售下降，仍面臨重大挑戰，這將影響中期的可售性和可負擔性”。
報告還指出，適合家庭的自有住房供應“脆弱”，多倫多、蒙特利爾、溫哥華及渥太華的地面住宅開工量仍遠低於歷史平均水平。
CMHC此前更新預測，未來拾年加拿大需建約480萬套新房，才能恢復2019年的可負擔性水平，意味著到2035年每年需建約43–48萬套住房，包括自有及租賃市場。
總體來看，加拿大住房市場在租賃及中密度住房領域取得重要進展，但自有住房市場仍面臨挑戰，短期供需失衡及未來公寓供應壓力仍需關注。
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