[买房卖房] CMHC:住房供应创新高买家更多选择
（加西网综合）加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新发布的春季住房供应报告显示，2025年加拿大住房建设取得“显著”增长，主要得益于创纪录的租赁住房建设和更多“缺失中间”（missing middle）类型住宅的供应。然而，部分市场短期内仍存在供需不平衡。
报告显示，2025年加拿大新建住房量同比增长6%，达到259,000套，新建活动在大多数主要市场均超过过去10年平均水平。多伦多是唯一例外，新建住房开工量低于历史平均水平，人均新建量在加拿大七大主要地区中最低。
租赁住房成为去年整体新房供应的主力
报告指出，加拿大各地在建租赁单位数量几乎是过去10年平均水平的两倍。卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华、哈利法克斯和蒙特利尔的租赁开工量创历史新高，多伦多则创下第二高纪录。这一趋势推动了空置率上升，并使租金涨幅低于近年水平。
报告还强调了“缺失中间”住房的发展，即低至中等密度住宅类型，包括附属套房、多户住宅、联排屋、叠加式联排屋及低层公寓等，这类住房在新建供应中一直相对不足。CMHC指出：“缺失中间住房重要在于，它能在现有社区提供建造周期短、成本低的住房选择，也为家庭提供更多选择，当独栋住宅过于昂贵、高层单元面积过小时尤为关键”。
2025年，加拿大七大主要地区的缺失中间住宅开工量总体增长约10%。其中，卡尔加里和埃德蒙顿占新开工总量的约60%，多伦多约占一半。
总体完工量同样强劲，反映出近年新开工量持续增长。温哥华公寓完工量创新高，阿尔伯塔两大城市亦因地面住宅完工量增加创纪录。蒙特利尔完工量略有下降，但总体接近长期平均水平；渥太华、多伦多和哈利法克斯地面及公寓住宅完工量有所放缓，但仍处于历史高位。
尽管租赁市场表现积极，但自有住房市场建设整体减弱。
报告指出，加拿大新供应面临需求疲软、人口增长放缓及潜在购房者的成本压力等挑战。尤其是公寓市场，预售下滑、库存积压，使开发商难以达到融资所需的预售门槛，未来供应可能受限，尤以多伦多和温哥华最为明显。
CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa表示：“表面上看，去年新建住房开工强劲，尤其是租赁开工和完工创历史高位，这有助于缓解加拿大主要城市的租赁市场压力。然而，自有住房供应，尤其是公寓板块，由于预售下降，仍面临重大挑战，这将影响中期的可售性和可负担性”。
报告还指出，适合家庭的自有住房供应“脆弱”，多伦多、蒙特利尔、温哥华及渥太华的地面住宅开工量仍远低于历史平均水平。
CMHC此前更新预测，未来十年加拿大需建约480万套新房，才能恢复2019年的可负担性水平，意味着到2035年每年需建约43–48万套住房，包括自有及租赁市场。
总体来看，加拿大住房市场在租赁及中密度住房领域取得重要进展，但自有住房市场仍面临挑战，短期供需失衡及未来公寓供应压力仍需关注。
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报告显示，2025年加拿大新建住房量同比增长6%，达到259,000套，新建活动在大多数主要市场均超过过去10年平均水平。多伦多是唯一例外，新建住房开工量低于历史平均水平，人均新建量在加拿大七大主要地区中最低。
租赁住房成为去年整体新房供应的主力
报告指出，加拿大各地在建租赁单位数量几乎是过去10年平均水平的两倍。卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华、哈利法克斯和蒙特利尔的租赁开工量创历史新高，多伦多则创下第二高纪录。这一趋势推动了空置率上升，并使租金涨幅低于近年水平。
报告还强调了“缺失中间”住房的发展，即低至中等密度住宅类型，包括附属套房、多户住宅、联排屋、叠加式联排屋及低层公寓等，这类住房在新建供应中一直相对不足。CMHC指出：“缺失中间住房重要在于，它能在现有社区提供建造周期短、成本低的住房选择，也为家庭提供更多选择，当独栋住宅过于昂贵、高层单元面积过小时尤为关键”。
2025年，加拿大七大主要地区的缺失中间住宅开工量总体增长约10%。其中，卡尔加里和埃德蒙顿占新开工总量的约60%，多伦多约占一半。
总体完工量同样强劲，反映出近年新开工量持续增长。温哥华公寓完工量创新高，阿尔伯塔两大城市亦因地面住宅完工量增加创纪录。蒙特利尔完工量略有下降，但总体接近长期平均水平；渥太华、多伦多和哈利法克斯地面及公寓住宅完工量有所放缓，但仍处于历史高位。
尽管租赁市场表现积极，但自有住房市场建设整体减弱。
报告指出，加拿大新供应面临需求疲软、人口增长放缓及潜在购房者的成本压力等挑战。尤其是公寓市场，预售下滑、库存积压，使开发商难以达到融资所需的预售门槛，未来供应可能受限，尤以多伦多和温哥华最为明显。
CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa表示：“表面上看，去年新建住房开工强劲，尤其是租赁开工和完工创历史高位，这有助于缓解加拿大主要城市的租赁市场压力。然而，自有住房供应，尤其是公寓板块，由于预售下降，仍面临重大挑战，这将影响中期的可售性和可负担性”。
报告还指出，适合家庭的自有住房供应“脆弱”，多伦多、蒙特利尔、温哥华及渥太华的地面住宅开工量仍远低于历史平均水平。
CMHC此前更新预测，未来十年加拿大需建约480万套新房，才能恢复2019年的可负担性水平，意味着到2035年每年需建约43–48万套住房，包括自有及租赁市场。
总体来看，加拿大住房市场在租赁及中密度住房领域取得重要进展，但自有住房市场仍面临挑战，短期供需失衡及未来公寓供应压力仍需关注。
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