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續約高峰漸消退 房貸壓力有望緩解
續約高峰漸消退 房貸壓力有望緩解續約高峰漸消退 房貸壓力有望緩解
該報告還考察了抵押貸款利息成本（MIC），這是住房通脹的壹個組成部分，2023年8月同比上漲31%，但截至1月已降至僅1.2%。該指標受房價和利率變化的影響。
最後壹個起作用的因素是疫情期間的貸款更新周期本身，以及它最終即將結束的現實，“直到最近，主要的更新動態是超低利率抵押貸款重新調整利率。現在這種趨勢正在逆轉”，索洛維耶娃說。
另壹個重要因素是，目前浮動利率、浮動還款額抵押貸款的份額更大，這類貸款比伍年期固定利率貸款對利率更敏感，其比例為 73 比 27。2022 年，這壹比例為 55 比 45，2024 年，這壹比例為 66 比 34。
索洛維耶娃表示：“這種轉變意味著，近期降息的傳導速度應該比緊縮周期中的加息更快。我們的內部抵押貸款數據證實，轉折點即將到來。預計2026年初，小幅上漲的還款額仍將持續，但到下半年，隨著更多借款人選擇續簽低利率貸款，還款額下降將成為主流”。
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最後壹個起作用的因素是疫情期間的貸款更新周期本身，以及它最終即將結束的現實，“直到最近，主要的更新動態是超低利率抵押貸款重新調整利率。現在這種趨勢正在逆轉”，索洛維耶娃說。
另壹個重要因素是，目前浮動利率、浮動還款額抵押貸款的份額更大，這類貸款比伍年期固定利率貸款對利率更敏感，其比例為 73 比 27。2022 年，這壹比例為 55 比 45，2024 年，這壹比例為 66 比 34。
索洛維耶娃表示：“這種轉變意味著，近期降息的傳導速度應該比緊縮周期中的加息更快。我們的內部抵押貸款數據證實，轉折點即將到來。預計2026年初，小幅上漲的還款額仍將持續，但到下半年，隨著更多借款人選擇續簽低利率貸款，還款額下降將成為主流”。
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