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续约高峰渐消退 房贷压力有望缓解
续约高峰渐消退 房贷压力有望缓解续约高峰渐消退 房贷压力有望缓解
该报告还考察了抵押贷款利息成本（MIC），这是住房通胀的一个组成部分，2023年8月同比上涨31%，但截至1月已降至仅1.2%。该指标受房价和利率变化的影响。
最后一个起作用的因素是疫情期间的贷款更新周期本身，以及它最终即将结束的现实，“直到最近，主要的更新动态是超低利率抵押贷款重新调整利率。现在这种趋势正在逆转”，索洛维耶娃说。
另一个重要因素是，目前浮动利率、浮动还款额抵押贷款的份额更大，这类贷款比五年期固定利率贷款对利率更敏感，其比例为 73 比 27。2022 年，这一比例为 55 比 45，2024 年，这一比例为 66 比 34。
索洛维耶娃表示：“这种转变意味着，近期降息的传导速度应该比紧缩周期中的加息更快。我们的内部抵押贷款数据证实，转折点即将到来。预计2026年初，小幅上涨的还款额仍将持续，但到下半年，随着更多借款人选择续签低利率贷款，还款额下降将成为主流”。
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另一个重要因素是，目前浮动利率、浮动还款额抵押贷款的份额更大，这类贷款比五年期固定利率贷款对利率更敏感，其比例为 73 比 27。2022 年，这一比例为 55 比 45，2024 年，这一比例为 66 比 34。
索洛维耶娃表示：“这种转变意味着，近期降息的传导速度应该比紧缩周期中的加息更快。我们的内部抵押贷款数据证实，转折点即将到来。预计2026年初，小幅上涨的还款额仍将持续，但到下半年，随着更多借款人选择续签低利率贷款，还款额下降将成为主流”。
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