[深夜八卦] 导弹击碎迪拜"安全港":富豪包机逃离 楼市转头向下
（图片来自莱坊报告）
房地产咨询公司莱坊报告显示，2025年迪拜住宅市场成交再创新高，交易量达205400套，同比增长18%，而总交易额达到5442亿迪拉姆(1迪拉姆折合约2元)，同比增长25%。
这得益于投资者强劲的投资热情、部分本地用户的刚需以及源源不断的新项目。总部位于迪拜的房地产咨询公司Cavendish Maxwell的报告显示，2025年迪拜楼市成交量中高达72.9%为期房，这一数据也高于2024年期房占比的69.3%——尽管期房交易暴增推动了迪拜楼市的增长，但也带来了风险，因为市场对于期房的依赖度越来越高。
2025年迪拜竣工的住宅约为40400套，低于最初市场预测的82600套。Cavendish Maxwell分析师认为，随着市场需要消化不断增加的期房，成本上涨，迪拜楼价上涨预计将会放缓。公开数据显示，2025年迪拜住宅价格上涨12.1%，低于2024年的16.5%。
“迪拜的楼市已经进入增长放缓周期。”上述迪拜金融圈人士对腾讯新闻《潜望》表示，过度依赖海外资金的迪拜楼市，在持续多年的繁荣后，此次伊朗导弹事件，可能即将面临首次真正的考验。
Sam Liu对腾讯新闻《潜望》表示，此次冲突对迪拜和阿布扎比的房地产市场的实际影响，需要等冲突结束后才能衡量，尤其是疫情之后涌入的外来人是否会出现“逃离阿联酋潮”——这才是真正能感受到阿联酋被冲击的地方。Sam Liu在阿布扎比投资房地产近10年。
包括Sam Liu 和上述金融人士在内的常驻阿联酋人士看来，过去几年新涌入的富豪们在此次伊朗轰炸后的选择对于迪拜和阿布扎比等国家尤为重要。
这些富豪们常驻阿联酋时间不长，并未亲身经历中东局势动荡。相较于普通人，他们对于风险敏感度更高，但凡觉得不安全，他们可能会随时离开。
“此次轰炸对于常驻阿联酋的海外富豪们来说是一次信心考验。”Sam表示，在此之前，这些富豪认为阿联酋是“安全的天堂”，包括经济和政治等。一旦信心被击破，阿联酋的楼市肯定会受大的影响。
在他看来，短期而言，即使战争快速结束的话，当地楼市肯定也会受波及，可能首当其冲的为豪宅价格。富人永远不会只把一个地方当目的地，“他们永远有Plan B ”，在中东局势未能完全确定安全之前，富豪们极有可能会早于普通人离开——那就意味着会出现豪宅挂牌增加，价格自然会开始下跌。
Sam Liu 之前洽谈的一套位于阿布扎比豪宅区Saadiyat的别墅已经开始出现降价了：战争之前挂牌价1600万迪拉姆（折合约3200万元），业主一直扛着不愿降价，现在该挂牌价格调低了20%——但是Sam Liu暂时不打算下单，因为战争仍未结束，一切都不明朗。
“迪拜和阿布扎比的楼市不至于会腰斩，毕竟基本面还在。”Sam Liu 暂时并不担心手中持有的大量房产。
和Sam Liu一样观点的还有一些开发商富豪。一位曾于2025年10月在阿布扎比以2亿迪拉姆购入地块的富豪于3月5日对腾讯新闻《潜望》表示，并不担心轰炸事件对于阿布扎比后续的土地开发，毕竟该地块浮盈已经超过30%了。即使后续不开发，转售也不会太差。
该富豪也表示，他对于阿联酋长期的信心仍不明确，因为战争来得太快，至今仍未消停。
没有人能准确预判这场冲突何时结束，更无人知晓其后续是否会击破投资者对阿联酋的长期信心。
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这得益于投资者强劲的投资热情、部分本地用户的刚需以及源源不断的新项目。总部位于迪拜的房地产咨询公司Cavendish Maxwell的报告显示，2025年迪拜楼市成交量中高达72.9%为期房，这一数据也高于2024年期房占比的69.3%——尽管期房交易暴增推动了迪拜楼市的增长，但也带来了风险，因为市场对于期房的依赖度越来越高。
2025年迪拜竣工的住宅约为40400套，低于最初市场预测的82600套。Cavendish Maxwell分析师认为，随着市场需要消化不断增加的期房，成本上涨，迪拜楼价上涨预计将会放缓。公开数据显示，2025年迪拜住宅价格上涨12.1%，低于2024年的16.5%。
“迪拜的楼市已经进入增长放缓周期。”上述迪拜金融圈人士对腾讯新闻《潜望》表示，过度依赖海外资金的迪拜楼市，在持续多年的繁荣后，此次伊朗导弹事件，可能即将面临首次真正的考验。
Sam Liu对腾讯新闻《潜望》表示，此次冲突对迪拜和阿布扎比的房地产市场的实际影响，需要等冲突结束后才能衡量，尤其是疫情之后涌入的外来人是否会出现“逃离阿联酋潮”——这才是真正能感受到阿联酋被冲击的地方。Sam Liu在阿布扎比投资房地产近10年。
包括Sam Liu 和上述金融人士在内的常驻阿联酋人士看来，过去几年新涌入的富豪们在此次伊朗轰炸后的选择对于迪拜和阿布扎比等国家尤为重要。
这些富豪们常驻阿联酋时间不长，并未亲身经历中东局势动荡。相较于普通人，他们对于风险敏感度更高，但凡觉得不安全，他们可能会随时离开。
“此次轰炸对于常驻阿联酋的海外富豪们来说是一次信心考验。”Sam表示，在此之前，这些富豪认为阿联酋是“安全的天堂”，包括经济和政治等。一旦信心被击破，阿联酋的楼市肯定会受大的影响。
在他看来，短期而言，即使战争快速结束的话，当地楼市肯定也会受波及，可能首当其冲的为豪宅价格。富人永远不会只把一个地方当目的地，“他们永远有Plan B ”，在中东局势未能完全确定安全之前，富豪们极有可能会早于普通人离开——那就意味着会出现豪宅挂牌增加，价格自然会开始下跌。
Sam Liu 之前洽谈的一套位于阿布扎比豪宅区Saadiyat的别墅已经开始出现降价了：战争之前挂牌价1600万迪拉姆（折合约3200万元），业主一直扛着不愿降价，现在该挂牌价格调低了20%——但是Sam Liu暂时不打算下单，因为战争仍未结束，一切都不明朗。
“迪拜和阿布扎比的楼市不至于会腰斩，毕竟基本面还在。”Sam Liu 暂时并不担心手中持有的大量房产。
和Sam Liu一样观点的还有一些开发商富豪。一位曾于2025年10月在阿布扎比以2亿迪拉姆购入地块的富豪于3月5日对腾讯新闻《潜望》表示，并不担心轰炸事件对于阿布扎比后续的土地开发，毕竟该地块浮盈已经超过30%了。即使后续不开发，转售也不会太差。
该富豪也表示，他对于阿联酋长期的信心仍不明确，因为战争来得太快，至今仍未消停。
没有人能准确预判这场冲突何时结束，更无人知晓其后续是否会击破投资者对阿联酋的长期信心。
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