[房屋贷款] 浮动房贷利率上涨 固定利率仍坚挺
房地产市场处于观望状态
到2025年底，加拿大房地产市场进入了业内分析师所说的长期“观望”阶段，买卖双方都对销售放缓和对未来利率的谨慎预期做出了反应。加拿大皇家银行经济部的一份报告显示，在小幅降息未能刺激交易后，2025年秋季之前，加拿大大部分地区的房屋二手房交易活动都处于停滞状态。
报告指出，“加拿大购房者正与卖家展开一场拉锯战，双方都在观望”，并指出自仲夏以来，二手房市场既没有显著增长也没有显著下降。
在一些市场，房源的增加让买家获得了议价能力，促使卖家权衡是否降低要价以吸引买家，从而调整价格。这种动态促成了市场供需平衡，而非交易活动的明显加速，即便借贷成本有所下降。
加拿大房地产协会的数据显示，2025年底全国房屋销售有所放缓，MLS®房屋价格指数显示，部分地区价格小幅下跌，而其他地区价格保持稳定。与往年相比，库存水平仍然较高，反映出二手房市场周转速度放缓。
2025年底，住房负担能力指标也有所改善。加拿大国家银行的住房负担能力监测数据显示，用于支付抵押贷款的家庭收入比例连续八个季度下降，到2025年第四季度达到近四年来的最低水平。这一改善与借贷成本降低和收入逐步增长同时发生。
尽管做出了这些调整，但全国各地的住房负担能力仍然不均衡。在高房价地区，住房支出占收入的比例持续高于长期历史平均水平。行业数据显示，不同地区的房价调整幅度不一，一些地区的调整幅度比其他地区要小。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
到2025年底，加拿大房地产市场进入了业内分析师所说的长期“观望”阶段，买卖双方都对销售放缓和对未来利率的谨慎预期做出了反应。加拿大皇家银行经济部的一份报告显示，在小幅降息未能刺激交易后，2025年秋季之前，加拿大大部分地区的房屋二手房交易活动都处于停滞状态。
报告指出，“加拿大购房者正与卖家展开一场拉锯战，双方都在观望”，并指出自仲夏以来，二手房市场既没有显著增长也没有显著下降。
在一些市场，房源的增加让买家获得了议价能力，促使卖家权衡是否降低要价以吸引买家，从而调整价格。这种动态促成了市场供需平衡，而非交易活动的明显加速，即便借贷成本有所下降。
加拿大房地产协会的数据显示，2025年底全国房屋销售有所放缓，MLS®房屋价格指数显示，部分地区价格小幅下跌，而其他地区价格保持稳定。与往年相比，库存水平仍然较高，反映出二手房市场周转速度放缓。
2025年底，住房负担能力指标也有所改善。加拿大国家银行的住房负担能力监测数据显示，用于支付抵押贷款的家庭收入比例连续八个季度下降，到2025年第四季度达到近四年来的最低水平。这一改善与借贷成本降低和收入逐步增长同时发生。
尽管做出了这些调整，但全国各地的住房负担能力仍然不均衡。在高房价地区，住房支出占收入的比例持续高于长期历史平均水平。行业数据显示，不同地区的房价调整幅度不一，一些地区的调整幅度比其他地区要小。
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