[房屋出租] 開春了,捂著"老破小"的上海房東們
2月上海冰山房價反彈遠超其他
大面上，全國贰手房價格都有環比收窄的跡象。
2026年1月，全國贰手住宅掛牌價，也就是正在出售的贰手房的價格，環比降幅從此前半年的1.3%左右，收窄到了0.7%。
上海的成交量也令人欣喜，1月，鏈家說上海的贰手房成交量比上個月漲了15%，回顧整個2025年，上海全市贰手房月均成交2萬套，比2024年漲了17.6%。
這意味著，平均每97位常住在上海的人中，就有1人在2025年購入贰手房。
這樣的背景下，上海房子的流動性自然令各城艷羨。
深圳也不遑多讓，同樣在淡季，1月深圳贰手房共計錄得成交6802套，環比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，創近10個月的新高。
因此，隨著贰手房探底，房東們的惜售觀望之情，也早已溢於言表，供應端出現了久違的“掛牌量拐點”。
上海鏈家說，上海的贰手房庫存掛牌量已經連續9個月下降，庫存量同比去年1月下降了20%。
上海市房地產交易中心旗下“網上房地產”的周期是“連續4個月下降”，今年1月的數量已經與去年2月持平，“庫存出清”跡象明顯。
58安居客的數據顯示，2025年，上海贰手房找房人數占比同比提升4.7個百分點，而掛牌量僅同比微增1.72%。
冰山指數估算，到了2月，上海贰手房的去化周期，只剩下4個月。
上海市民關注房地產中介公司掛牌贰手房
大面上亦是如此。
北京1月的掛牌量，較3個月前少了1.79萬套，2月份又減少了3000多套，廣州12月的掛牌量由升轉降，深圳在2月迎來拐點。
從價到量，贰手房市場“做空”的力量在減弱，此消彼長下，房東們彎了壹年的腰板自然也直了起來。
當然，房東的惜售行為中，既有迎來拐點的觀望之情，也有不想再割肉的無奈。
在減少掛牌的房東中，不少是轉賣為租，只因房價已經跌出了“租售比”，當前全國重點50城的租金回報率已經達到2.08%，上海部分房價調整明顯的老破小片區，租金回報率更是達到3%以上。
不止如此，當前全國新發放商業性個人住房貸款平均利率為3.06%，公積金貸款利率僅2.6%。房租收益幾乎能覆蓋房貸支出，賣房的錢拿來理財的收益反而不如收租穩定。
有的則是多了壹些退路。
今年2月1日，上海出台政策，宣布在浦東新區、徐匯區、靜安區叁區試點收購贰手房用於保租房。
按照試點政策，浦東新區優先收購2000年以前、70平方米以下、總價不超400萬元的贰手房，業主需同步購買同區新房；靜安區則側重交通便捷、配套成熟的小戶型房源。
這條政策讓房東們看多了條被“招安”的出路，就更加捂緊了手裡的房源。
眼下，房東們開始期盼“樓市小陽春”如約而至。
壹年之計在於春，即將到來的置業“金叁銀肆”，因1月淡季的突出表現，而被點燃了希望。
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大面上，全國贰手房價格都有環比收窄的跡象。
2026年1月，全國贰手住宅掛牌價，也就是正在出售的贰手房的價格，環比降幅從此前半年的1.3%左右，收窄到了0.7%。
上海的成交量也令人欣喜，1月，鏈家說上海的贰手房成交量比上個月漲了15%，回顧整個2025年，上海全市贰手房月均成交2萬套，比2024年漲了17.6%。
這意味著，平均每97位常住在上海的人中，就有1人在2025年購入贰手房。
這樣的背景下，上海房子的流動性自然令各城艷羨。
深圳也不遑多讓，同樣在淡季，1月深圳贰手房共計錄得成交6802套，環比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，創近10個月的新高。
因此，隨著贰手房探底，房東們的惜售觀望之情，也早已溢於言表，供應端出現了久違的“掛牌量拐點”。
上海鏈家說，上海的贰手房庫存掛牌量已經連續9個月下降，庫存量同比去年1月下降了20%。
上海市房地產交易中心旗下“網上房地產”的周期是“連續4個月下降”，今年1月的數量已經與去年2月持平，“庫存出清”跡象明顯。
58安居客的數據顯示，2025年，上海贰手房找房人數占比同比提升4.7個百分點，而掛牌量僅同比微增1.72%。
冰山指數估算，到了2月，上海贰手房的去化周期，只剩下4個月。
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大面上亦是如此。
北京1月的掛牌量，較3個月前少了1.79萬套，2月份又減少了3000多套，廣州12月的掛牌量由升轉降，深圳在2月迎來拐點。
從價到量，贰手房市場“做空”的力量在減弱，此消彼長下，房東們彎了壹年的腰板自然也直了起來。
當然，房東的惜售行為中，既有迎來拐點的觀望之情，也有不想再割肉的無奈。
在減少掛牌的房東中，不少是轉賣為租，只因房價已經跌出了“租售比”，當前全國重點50城的租金回報率已經達到2.08%，上海部分房價調整明顯的老破小片區，租金回報率更是達到3%以上。
不止如此，當前全國新發放商業性個人住房貸款平均利率為3.06%，公積金貸款利率僅2.6%。房租收益幾乎能覆蓋房貸支出，賣房的錢拿來理財的收益反而不如收租穩定。
有的則是多了壹些退路。
今年2月1日，上海出台政策，宣布在浦東新區、徐匯區、靜安區叁區試點收購贰手房用於保租房。
按照試點政策，浦東新區優先收購2000年以前、70平方米以下、總價不超400萬元的贰手房，業主需同步購買同區新房；靜安區則側重交通便捷、配套成熟的小戶型房源。
這條政策讓房東們看多了條被“招安”的出路，就更加捂緊了手裡的房源。
眼下，房東們開始期盼“樓市小陽春”如約而至。
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