[买房卖房] 大温经纪佣金有猫腻?当局为啥调查
（加西网综合）加拿大联邦竞争局（Competition Bureau）过去两年一直在调查加拿大房地产经纪的报酬规则，重点关注要求卖方经纪向买方经纪支付佣金的政策，是否可能抑制经纪之间的竞争。
最近的一项法院裁定允许竞争局从大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors，GVR）收集相关信息，以便进一步调查。
竞争局职责
竞争局是加拿大联邦执法机构，负责促进市场竞争，防止卡特尔、垄断及虚假宣传。其目标是鼓励价格降低和创新，推动经济发展，并在各行业调查价格操纵、投标串通及非法协议，以及企业并购中的不正当行为。
大温地产经纪协会
大温地产经纪协会代表低陆平原（Lower Mainland）约15,000名房地产经纪。该协会原名大温房地产委员会（Real Estate Board of Greater Vancouver），隶属于加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）。加入GVR的经纪同时成为全国协会成员，需遵守全国协会的规则，包括MLS（Multiple Listing Service，多重房源发布系统）操作规范。
调查背景
根据《省报》的报道，竞争局最初在2024年获得法院许可，开始调查全国性房地产协会的规则。上周，法院允许竞争局向大温地产经纪协会收集信息，以判断全国协会规则是否可能违反竞争局“滥用市场支配地位”规定。该规定旨在防止市场中的主导企业或团体阻碍或减少竞争。
竞争局表示，调查仍在进行中，目前尚未发现违规行为。
为什么将调查扩大到BC省？
竞争局称，需要了解大温地产经纪协会如何执行相关规则，以及这些规则是否会抑制买方经纪通过降低佣金或采用替代收费模式进行竞争；是否鼓励“引导交易”（steering），即经纪有动机将买家引导至佣金更高的房源；以及这些规则是否以其他方式影响竞争，从而导致买卖双方成本增加。
替代收费模式
竞争局通讯顾问罗莎莉·勒布朗（Rosalie Leblanc）解释，所谓“替代收费模式”指行业普遍佣金制度之外的任何费用结构。例如，为买方提供固定费用的经纪服务就属于替代模式。在大多数情况下，卖方支付佣金给卖方经纪，后者再向买方经纪支付报酬。
勒布朗表示：“竞争局正在调查，这些规则是否可能通过限制额外选择或不同收费结构，影响会员之间的竞争”。
现金奖金争议
过去，卖方经纪有时会向买方经纪支付现金奖金，例如在标准佣金基础上额外支付固定金额（如5,000加元），或与成交价挂钩奖励买方经纪。只要充分披露，这类奖金是合法的，但通常只在MLS系统中以小字显示，经纪可见，买卖双方看不到。
大温地产经纪协会首席执行官杰夫·金（Jeff King）表示，协会“高度重视竞争法义务，并全力配合竞争局调查。我们致力于遵守法律和监管要求，并确保运营实践长期体现这一承诺”。
竞争局尚未就奖金问题作出进一步评论。
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最近的一项法院裁定允许竞争局从大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors，GVR）收集相关信息，以便进一步调查。
竞争局职责
竞争局是加拿大联邦执法机构，负责促进市场竞争，防止卡特尔、垄断及虚假宣传。其目标是鼓励价格降低和创新，推动经济发展，并在各行业调查价格操纵、投标串通及非法协议，以及企业并购中的不正当行为。
大温地产经纪协会
大温地产经纪协会代表低陆平原（Lower Mainland）约15,000名房地产经纪。该协会原名大温房地产委员会（Real Estate Board of Greater Vancouver），隶属于加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）。加入GVR的经纪同时成为全国协会成员，需遵守全国协会的规则，包括MLS（Multiple Listing Service，多重房源发布系统）操作规范。
调查背景
根据《省报》的报道，竞争局最初在2024年获得法院许可，开始调查全国性房地产协会的规则。上周，法院允许竞争局向大温地产经纪协会收集信息，以判断全国协会规则是否可能违反竞争局“滥用市场支配地位”规定。该规定旨在防止市场中的主导企业或团体阻碍或减少竞争。
竞争局表示，调查仍在进行中，目前尚未发现违规行为。
为什么将调查扩大到BC省？
竞争局称，需要了解大温地产经纪协会如何执行相关规则，以及这些规则是否会抑制买方经纪通过降低佣金或采用替代收费模式进行竞争；是否鼓励“引导交易”（steering），即经纪有动机将买家引导至佣金更高的房源；以及这些规则是否以其他方式影响竞争，从而导致买卖双方成本增加。
替代收费模式
竞争局通讯顾问罗莎莉·勒布朗（Rosalie Leblanc）解释，所谓“替代收费模式”指行业普遍佣金制度之外的任何费用结构。例如，为买方提供固定费用的经纪服务就属于替代模式。在大多数情况下，卖方支付佣金给卖方经纪，后者再向买方经纪支付报酬。
勒布朗表示：“竞争局正在调查，这些规则是否可能通过限制额外选择或不同收费结构，影响会员之间的竞争”。
现金奖金争议
过去，卖方经纪有时会向买方经纪支付现金奖金，例如在标准佣金基础上额外支付固定金额（如5,000加元），或与成交价挂钩奖励买方经纪。只要充分披露，这类奖金是合法的，但通常只在MLS系统中以小字显示，经纪可见，买卖双方看不到。
大温地产经纪协会首席执行官杰夫·金（Jeff King）表示，协会“高度重视竞争法义务，并全力配合竞争局调查。我们致力于遵守法律和监管要求，并确保运营实践长期体现这一承诺”。
竞争局尚未就奖金问题作出进一步评论。
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