[買房賣房] 大溫開發商挪用千萬定金 重復售賣
（加西網綜合）BC省壹名曾在美國服刑數年的房地產開發商，因在蘭裡壹處公寓項目營銷過程中存在“掠奪性及欺騙性”行為，被監管機構處以最高額行政罰款7.5萬加元。
BC省金融服務監管機構於本月早些時候發布新聞稿指出，針對開發商A及其名下編號公司B作出的行政處罰，是依據當年適用的《房地產開發營銷法》所允許的最高罰款額度。
其中，A個人被罰款2.5萬加元，其公司B被罰款5萬加元。
（BCFSA）
多次重復售賣同壹單位 項目2017年進入接管程序
根據CTV的報道，涉案項目為蘭裡鎮221A街靠近52大道的“某公寓項目”，共92個單位。該項目於2017年被法院指定接管。
根據2018年的法庭文件，法院任命的接管人發現，開發商B公司（由A擔任唯壹董事）為大樓中91個單位簽訂了151份預售合約。部分單位被售出兩至叁次，甚至有壹個單位被售出肆次。
監管機構前身早在2017年便對A某發出停止營銷令，並原定於2019年就相關指控舉行聽證會。但因A某被引渡至美國，就另壹宗案件服刑六年，該聽證會未能舉行。
根據BC省法院2019年發布的引渡裁決文件，A某在美國所涉指控與洛杉磯壹項所謂公寓開發項目的欺詐行為有關。
挪用逾千萬定金 未依法存入信托賬戶
監管機構表示，A某於2025年2月被美國遣返回加拿大，當天即收到新的聽證通知。案件聽證於去年9月舉行，但A某未出席，也未派法律代表參與。
監管機構在其缺席情況下繼續審理，並認定公司B違反《房地產開發營銷法》多項規定，而A某作為公司董事，授權、縱容或默許相關不當行為。
調查發現，公司B共收取超過1,000萬加元購房定金，卻未按法律要求將款項交由律師、公證人或其他獲准人士以信托方式保管。
相反，大量資金被挪用於開發項目以外的用途，包括A某個人用途。
監管機構壹名高級負責人表示，A某的行為具有掠奪性和欺騙性，給被誤導的消費者造成了巨大的經濟困難與精神壓力。
根據現行法規，如今類似行為個人最高可被罰25萬加元，公司最高可被罰50萬加元。
此外，監管機構還命令A某及公司B共同支付66,498.86加元的調查費用。
另有肆人受處分 兩名持牌經紀被停牌壹年
除A某之外，還有兩名房地產持牌人被處以紀律處分，另有兩名無牌人士與監管機構達成同意令。
2025年3月，無牌人士C與D同意支付合計11萬加元罰款，原因是提供無牌房地產服務。
監管機構於2025年9月公布對兩名持牌經紀的裁決結果。
根據調查，兩名地產經紀E與F在2016年6月至9月期間，向客戶推薦了9個上述公寓單位，而這些單位當時已被A某預售。
兩人明知相關單位已售出，仍代表A某及其合作會計C向“第贰買家”收取定金。
監管機構表示，E與F共從第贰買家處收取超過200萬加元定金，並轉交給無資格接收房地產定金的C某。作為回報，C某向兩人支付了113,500加元的轉介費。
監管機構對兩人各處以壹年吊銷牌照處分，並分別罰款1萬加元——這同樣是當年《房地產服務法》所允許的最高罰款額度。
監管機構指出，這兩名地產經紀明知所售單位已被出售，卻仍繼續銷售，將客戶置於重大風險之中，其行為嚴重無視消費者最佳利益，不僅不道德，也不可接受。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
BC省金融服務監管機構於本月早些時候發布新聞稿指出，針對開發商A及其名下編號公司B作出的行政處罰，是依據當年適用的《房地產開發營銷法》所允許的最高罰款額度。
其中，A個人被罰款2.5萬加元，其公司B被罰款5萬加元。
（BCFSA）
多次重復售賣同壹單位 項目2017年進入接管程序
根據CTV的報道，涉案項目為蘭裡鎮221A街靠近52大道的“某公寓項目”，共92個單位。該項目於2017年被法院指定接管。
根據2018年的法庭文件，法院任命的接管人發現，開發商B公司（由A擔任唯壹董事）為大樓中91個單位簽訂了151份預售合約。部分單位被售出兩至叁次，甚至有壹個單位被售出肆次。
監管機構前身早在2017年便對A某發出停止營銷令，並原定於2019年就相關指控舉行聽證會。但因A某被引渡至美國，就另壹宗案件服刑六年，該聽證會未能舉行。
根據BC省法院2019年發布的引渡裁決文件，A某在美國所涉指控與洛杉磯壹項所謂公寓開發項目的欺詐行為有關。
挪用逾千萬定金 未依法存入信托賬戶
監管機構表示，A某於2025年2月被美國遣返回加拿大，當天即收到新的聽證通知。案件聽證於去年9月舉行，但A某未出席，也未派法律代表參與。
監管機構在其缺席情況下繼續審理，並認定公司B違反《房地產開發營銷法》多項規定，而A某作為公司董事，授權、縱容或默許相關不當行為。
調查發現，公司B共收取超過1,000萬加元購房定金，卻未按法律要求將款項交由律師、公證人或其他獲准人士以信托方式保管。
相反，大量資金被挪用於開發項目以外的用途，包括A某個人用途。
監管機構壹名高級負責人表示，A某的行為具有掠奪性和欺騙性，給被誤導的消費者造成了巨大的經濟困難與精神壓力。
根據現行法規，如今類似行為個人最高可被罰25萬加元，公司最高可被罰50萬加元。
此外，監管機構還命令A某及公司B共同支付66,498.86加元的調查費用。
另有肆人受處分 兩名持牌經紀被停牌壹年
除A某之外，還有兩名房地產持牌人被處以紀律處分，另有兩名無牌人士與監管機構達成同意令。
2025年3月，無牌人士C與D同意支付合計11萬加元罰款，原因是提供無牌房地產服務。
監管機構於2025年9月公布對兩名持牌經紀的裁決結果。
根據調查，兩名地產經紀E與F在2016年6月至9月期間，向客戶推薦了9個上述公寓單位，而這些單位當時已被A某預售。
兩人明知相關單位已售出，仍代表A某及其合作會計C向“第贰買家”收取定金。
監管機構表示，E與F共從第贰買家處收取超過200萬加元定金，並轉交給無資格接收房地產定金的C某。作為回報，C某向兩人支付了113,500加元的轉介費。
監管機構對兩人各處以壹年吊銷牌照處分，並分別罰款1萬加元——這同樣是當年《房地產服務法》所允許的最高罰款額度。
監管機構指出，這兩名地產經紀明知所售單位已被出售，卻仍繼續銷售，將客戶置於重大風險之中，其行為嚴重無視消費者最佳利益，不僅不道德，也不可接受。
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