[买房卖房] 大温开发商挪用千万定金 重复售卖
（加西网综合）BC省一名曾在美国服刑数年的房地产开发商，因在兰里一处公寓项目营销过程中存在“掠夺性及欺骗性”行为，被监管机构处以最高额行政罚款7.5万加元。
BC省金融服务监管机构于本月早些时候发布新闻稿指出，针对开发商A及其名下编号公司B作出的行政处罚，是依据当年适用的《房地产开发营销法》所允许的最高罚款额度。
其中，A个人被罚款2.5万加元，其公司B被罚款5万加元。
（BCFSA）
多次重复售卖同一单位 项目2017年进入接管程序
根据CTV的报道，涉案项目为兰里镇221A街靠近52大道的“某公寓项目”，共92个单位。该项目于2017年被法院指定接管。
根据2018年的法庭文件，法院任命的接管人发现，开发商B公司（由A担任唯一董事）为大楼中91个单位签订了151份预售合约。部分单位被售出两至三次，甚至有一个单位被售出四次。
监管机构前身早在2017年便对A某发出停止营销令，并原定于2019年就相关指控举行听证会。但因A某被引渡至美国，就另一宗案件服刑六年，该听证会未能举行。
根据BC省法院2019年发布的引渡裁决文件，A某在美国所涉指控与洛杉矶一项所谓公寓开发项目的欺诈行为有关。
挪用逾千万定金 未依法存入信托账户
监管机构表示，A某于2025年2月被美国遣返回加拿大，当天即收到新的听证通知。案件听证于去年9月举行，但A某未出席，也未派法律代表参与。
监管机构在其缺席情况下继续审理，并认定公司B违反《房地产开发营销法》多项规定，而A某作为公司董事，授权、纵容或默许相关不当行为。
调查发现，公司B共收取超过1,000万加元购房定金，却未按法律要求将款项交由律师、公证人或其他获准人士以信托方式保管。
相反，大量资金被挪用于开发项目以外的用途，包括A某个人用途。
监管机构一名高级负责人表示，A某的行为具有掠夺性和欺骗性，给被误导的消费者造成了巨大的经济困难与精神压力。
根据现行法规，如今类似行为个人最高可被罚25万加元，公司最高可被罚50万加元。
此外，监管机构还命令A某及公司B共同支付66,498.86加元的调查费用。
另有四人受处分 两名持牌经纪被停牌一年
除A某之外，还有两名房地产持牌人被处以纪律处分，另有两名无牌人士与监管机构达成同意令。
2025年3月，无牌人士C与D同意支付合计11万加元罚款，原因是提供无牌房地产服务。
监管机构于2025年9月公布对两名持牌经纪的裁决结果。
根据调查，两名地产经纪E与F在2016年6月至9月期间，向客户推荐了9个上述公寓单位，而这些单位当时已被A某预售。
两人明知相关单位已售出，仍代表A某及其合作会计C向“第二买家”收取定金。
监管机构表示，E与F共从第二买家处收取超过200万加元定金，并转交给无资格接收房地产定金的C某。作为回报，C某向两人支付了113,500加元的转介费。
监管机构对两人各处以一年吊销牌照处分，并分别罚款1万加元——这同样是当年《房地产服务法》所允许的最高罚款额度。
监管机构指出，这两名地产经纪明知所售单位已被出售，却仍继续销售，将客户置于重大风险之中，其行为严重无视消费者最佳利益，不仅不道德，也不可接受。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
BC省金融服务监管机构于本月早些时候发布新闻稿指出，针对开发商A及其名下编号公司B作出的行政处罚，是依据当年适用的《房地产开发营销法》所允许的最高罚款额度。
其中，A个人被罚款2.5万加元，其公司B被罚款5万加元。
（BCFSA）
多次重复售卖同一单位 项目2017年进入接管程序
根据CTV的报道，涉案项目为兰里镇221A街靠近52大道的“某公寓项目”，共92个单位。该项目于2017年被法院指定接管。
根据2018年的法庭文件，法院任命的接管人发现，开发商B公司（由A担任唯一董事）为大楼中91个单位签订了151份预售合约。部分单位被售出两至三次，甚至有一个单位被售出四次。
监管机构前身早在2017年便对A某发出停止营销令，并原定于2019年就相关指控举行听证会。但因A某被引渡至美国，就另一宗案件服刑六年，该听证会未能举行。
根据BC省法院2019年发布的引渡裁决文件，A某在美国所涉指控与洛杉矶一项所谓公寓开发项目的欺诈行为有关。
挪用逾千万定金 未依法存入信托账户
监管机构表示，A某于2025年2月被美国遣返回加拿大，当天即收到新的听证通知。案件听证于去年9月举行，但A某未出席，也未派法律代表参与。
监管机构在其缺席情况下继续审理，并认定公司B违反《房地产开发营销法》多项规定，而A某作为公司董事，授权、纵容或默许相关不当行为。
调查发现，公司B共收取超过1,000万加元购房定金，却未按法律要求将款项交由律师、公证人或其他获准人士以信托方式保管。
相反，大量资金被挪用于开发项目以外的用途，包括A某个人用途。
监管机构一名高级负责人表示，A某的行为具有掠夺性和欺骗性，给被误导的消费者造成了巨大的经济困难与精神压力。
根据现行法规，如今类似行为个人最高可被罚25万加元，公司最高可被罚50万加元。
此外，监管机构还命令A某及公司B共同支付66,498.86加元的调查费用。
另有四人受处分 两名持牌经纪被停牌一年
除A某之外，还有两名房地产持牌人被处以纪律处分，另有两名无牌人士与监管机构达成同意令。
2025年3月，无牌人士C与D同意支付合计11万加元罚款，原因是提供无牌房地产服务。
监管机构于2025年9月公布对两名持牌经纪的裁决结果。
根据调查，两名地产经纪E与F在2016年6月至9月期间，向客户推荐了9个上述公寓单位，而这些单位当时已被A某预售。
两人明知相关单位已售出，仍代表A某及其合作会计C向“第二买家”收取定金。
监管机构表示，E与F共从第二买家处收取超过200万加元定金，并转交给无资格接收房地产定金的C某。作为回报，C某向两人支付了113,500加元的转介费。
监管机构对两人各处以一年吊销牌照处分，并分别罚款1万加元——这同样是当年《房地产服务法》所允许的最高罚款额度。
监管机构指出，这两名地产经纪明知所售单位已被出售，却仍继续销售，将客户置于重大风险之中，其行为严重无视消费者最佳利益，不仅不道德，也不可接受。
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