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房價跌25% 加國部分樓花買家虧慘
房價跌25% 加國部分樓花買家虧慘房價跌25% 加國部分樓花買家虧慘
加西網編譯報道：在2022年多倫多房價瘋狂上漲的時候，很難有人會想到僅僅2、3年後情況變得截然不同。
那時貸款利率較低，房價瘋漲，人口迅速增加，人們在搶房，壹些人選擇了購買樓花，也就是期房。
越來越多的加拿大人——尤其是在多倫多等地的公寓市場——正在痛苦地認識到，當房地產價值下跌時，開發商和貸款機構並不願意輕易承擔損失。
隨著這些樓花逐漸建成，樓花購買者需要最終完成成交，但很多人面臨銀行拒絕貸款的局面，那麼他們要如何完成成交呢？如果毀約，不但定金沒了，可能還會有壹些罰款。
據CBC報道，維托·阿爾梅達（Vitor Almeida）對此深有體會。他是壹名木匠，也做過房地產經紀人。伍年前，他同意在安省沃恩市購買壹套期房公寓，價格為67.5萬加元。
他當時支付了約20%的首付，現在評估顯示他要購買的公寓的價值為 59 萬，這意味著阿爾梅達無法從抵押貸款機構獲得貸款來完成購買，因為這套公寓的價值已經不如他當初同意支付的價格了。
與 2022 年的峰值相比， 多倫多的公寓價格下降了約 25%。
對於像阿爾梅達這樣的買家來說，如果他無法籌集到足夠的資金來彌補評估價和成交價之間的差額，那麼他的選擇就非常有限。建築商可以保留買家支付的定金和所有費用，而且買家可能還要承擔額外的費用。
阿爾梅達說：“他們告訴我，他們顯然會以更低的價格出售，而且他們還會向我追究損失”。
專家表示，對於身陷暴跌的期房市場中的購房者來說，可能很難脫身。
抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒（Ron Butler）表示，多倫多的住房問題可能會在 2026 年達到頂峰，稱這將是“問題最大、最棘手的壹年”，預計屆時將有 28,000 套住房竣工，購買價格與當前市場價值之間的差距將會擴大。
尋找他人接手房產並非易事。
房地產律師加蒂亞·馬諾哈蘭（Gathya Manoharan）說：“轉讓產權時，你還需要獲得開發商的許可”。她表示，在她經手的眾多客戶中，只有壹位買家成功地將期房公寓的購買權轉讓給了另壹位買家。
她還表示，建築商也可以收取審批費，費用從幾百加元到幾萬加元不等。
圭爾夫大學市場營銷與消費者研究系房地產金融專業副教授戴安娜·莫克（Diana Mok）表示，解決這些市場擔憂可能很困難。
她表示，沒有任何壹項政策或法規能夠解決這個問題，並指出這與股市風險有相似之處——盡管不能直接比較。
莫克表示，買家需要了解在簽訂合同數年後仍需支付固定價格的風險。
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那時貸款利率較低，房價瘋漲，人口迅速增加，人們在搶房，壹些人選擇了購買樓花，也就是期房。
越來越多的加拿大人——尤其是在多倫多等地的公寓市場——正在痛苦地認識到，當房地產價值下跌時，開發商和貸款機構並不願意輕易承擔損失。
隨著這些樓花逐漸建成，樓花購買者需要最終完成成交，但很多人面臨銀行拒絕貸款的局面，那麼他們要如何完成成交呢？如果毀約，不但定金沒了，可能還會有壹些罰款。
據CBC報道，維托·阿爾梅達（Vitor Almeida）對此深有體會。他是壹名木匠，也做過房地產經紀人。伍年前，他同意在安省沃恩市購買壹套期房公寓，價格為67.5萬加元。
他當時支付了約20%的首付，現在評估顯示他要購買的公寓的價值為 59 萬，這意味著阿爾梅達無法從抵押貸款機構獲得貸款來完成購買，因為這套公寓的價值已經不如他當初同意支付的價格了。
與 2022 年的峰值相比， 多倫多的公寓價格下降了約 25%。
對於像阿爾梅達這樣的買家來說，如果他無法籌集到足夠的資金來彌補評估價和成交價之間的差額，那麼他的選擇就非常有限。建築商可以保留買家支付的定金和所有費用，而且買家可能還要承擔額外的費用。
阿爾梅達說：“他們告訴我，他們顯然會以更低的價格出售，而且他們還會向我追究損失”。
專家表示，對於身陷暴跌的期房市場中的購房者來說，可能很難脫身。
抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒（Ron Butler）表示，多倫多的住房問題可能會在 2026 年達到頂峰，稱這將是“問題最大、最棘手的壹年”，預計屆時將有 28,000 套住房竣工，購買價格與當前市場價值之間的差距將會擴大。
尋找他人接手房產並非易事。
房地產律師加蒂亞·馬諾哈蘭（Gathya Manoharan）說：“轉讓產權時，你還需要獲得開發商的許可”。她表示，在她經手的眾多客戶中，只有壹位買家成功地將期房公寓的購買權轉讓給了另壹位買家。
她還表示，建築商也可以收取審批費，費用從幾百加元到幾萬加元不等。
圭爾夫大學市場營銷與消費者研究系房地產金融專業副教授戴安娜·莫克（Diana Mok）表示，解決這些市場擔憂可能很困難。
她表示，沒有任何壹項政策或法規能夠解決這個問題，並指出這與股市風險有相似之處——盡管不能直接比較。
莫克表示，買家需要了解在簽訂合同數年後仍需支付固定價格的風險。
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