[商业地产] 2025加国商业地产高金额十大交易
（加西网综合）近日，RENX盘点了2025年加拿大商业地产交易前15大交易。
加国地产公司 QuadReal Property Group出售其在温哥华重新设计的 The Post 办公楼和商业综合体，是 2025 年加拿大迄今为止金额最大的商业房地产交易。
据Altus Group称，Pontegadea 以 12 亿加元的价格收购了原加拿大邮政大楼。该大楼占据了West Georgia, Homer, Dunsmuir和Hamilton streets围合的整个街区，包括两座塔楼和一个裙楼。这座建于 1958 年的邮政大楼经历了 QuadReal 所称的“加拿大历史上最雄心勃勃的遗产改造项目之一”，改造后拥有 110 万平方英尺的高品质办公空间和一个大型零售中庭。
Pontegedea 是西班牙亿万富翁阿曼西奥·奥特加的家族办公室，他最出名的是他的全球时尚品牌 Zara。
Altus集团数据解决方案及客户交付副总裁Raymond Wong表示，这笔交易表明市场对核心办公资产的需求强劲。Altus为RENX编制了一份2025年加拿大房地产交易前15强榜单。
2025年总投资略有下降
虽然 2025 年的总投资额尚未最终确定，但数据显示，与 2024 年相比略有下降，总投资额接近 520 亿加元，而 2024 年为 564 亿加元。
去年，工业、多户住宅和零售业是交易额最大的资产类别，分别为 118 亿加元、112 亿加元和 78 亿加元，但最大的两笔交易是办公空间，其中牛津地产集团斥资 7.3 亿加元收购温哥华和卡尔加里七座办公大楼的剩余权益，成为第二大投资。
从 2024 年到 2025 年，零售和酒店是唯一交易量同比增长的资产类别。
Wong 表示，今年“随着卖方和投资者之间买卖价差的缩小，我们将看到更多交易活动。工业地产、公寓和零售地产将继续受到追捧，并在2026年仍将位居前列”。
2025年加拿大顶级交易
以下是去年加拿大其他几笔最大的商业地产交易（请注意，在某些情况下 Altus 的销售额数据与之前公布的金额有所不同。Altus 的销售额数据来源于房产登记处。）：
2. 牛津地产（Oxford）斥资7.3亿加元收购了加拿大养老基金投资公司（CPP Investments）此前持有的卡尔加里和温哥华七座办公大楼50%的股权。牛津地产现已拥有该投资组合100%的股权。此次交易包括温哥华的四座办公大楼：2014年翻新的17.7万平方英尺的海洋大厦（Marine Building）；2023年建成的55.8万平方英尺的The Stack，它是加拿大首座零碳办公大楼；2014年翻新的26.2万平方英尺的吉尼斯大厦（Guinness Tower）；以及2014年建成的27.7万平方英尺的NP大厦。在卡尔加里，此次交易包括：2016年建成的25层LEED金级认证办公楼Eau Claire Tower，总面积达61.1万平方英尺； Centennial Place 建于 2010 年，总面积达 130 万平方英尺；400 Third 建于 1988 年，总面积达 82 万平方英尺。
3. Primaris REIT以4.821亿加元的价格从Cadillac Fairview手中收购了位于蒙特利尔附近的Promenades St-Bruno购物中心。这是该REIT去年收购的几家大型购物中心之一。这座位于蒙特利尔南岸、面积约110万平方英尺的购物中心拥有300多家商店和服务机构，年销售额超过2.71亿加元，每平方英尺销售额达917加元。
4. Primaris公司以4.16亿加元的价格从凯迪拉克费尔维尤（Cadillac Fairview）旗下的一家实体手中收购了位于汉密尔顿的CF Lime Ridge购物中心，该购物中心占地65英亩。这座位于上温特沃斯街999号、面积达79.3万平方英尺的购物中心获得了BOMA BEST白金级认证。Lime Ridge购物中心原为Ontrea Inc.所有，该公司是安省教师养老金计划的子公司。
5. Primaris以3.75亿加元的价格从Ivanhoé Cambridge手中收购了奥沙瓦中心。这座位于奥沙瓦的区域性封闭式购物中心占地79英亩，建筑面积达122万平方英尺，其中包括约10万平方英尺的办公空间。2016年，该购物中心完成了一项耗资2.3亿加元、面积达37.5万平方英尺的重建工程，其中包括新增的26万平方英尺。
6. Starlight Investments以 3.121 亿加元的价格从 Oxford Properties Group 手中收购了位于布兰普顿的公寓投资组合。该投资组合包含 1116 个单元，物业位于 Charolais Blvd. 75 号和 95 号以及 McMurchy Ave. South 430 号和 440 号。
7. 总部位于纽约的威龙公司（Veyron）以3.005亿加元的价格从DSV手中收购了位于多伦多北部因尼斯菲尔（Innisfil）因尼斯菲尔海滩路3575号的一座新建配送中心，该中心占地126万平方英尺。该配送中心拥有123万平方英尺的空间，设有120个装卸货门、3.4万平方英尺的办公空间以及充足的拖车停车位。该设施由Broccolini公司承建，于去年夏天竣工。
8. 联合利华以 2.53 亿加元的价格出售了位于机场路 7900 号的 GTA 配送中心。根据协议，买方Crestpoint Real Estate Investments将在 2024 年底出售后重新获得该物业 50% 的股份。
9. Boardwalk房地产投资信托基金以2.49亿加元收购了位于拉瓦尔的Central Parc 1、2和3号公寓楼，这是蒙特利尔地区迄今为止最大的多户住宅交易。这三栋楼分别位于Le Carrefour大道3365号、3385号和3405号，共有541套公寓单元，由总部位于埃德蒙顿的Saroukian集团于2019年至2022年间建造。
10. Pacific Reach和Dilawri 集团以 2.477 亿加元的价格从 Cadillac Fairview 手中收购了拥有 263 间客房的多伦多丽思卡尔顿酒店。这家位于市中心西惠灵顿街 181 号的酒店于 2011 年开业，由 Cadillac Fairview、Graywood Developments和丽思卡尔顿酒店公司联合开发，总投资约 3 亿加元。这座 53 层、约 70 万平方英尺的建筑共有 20 层，设有 263 间豪华客房，其余 33 层为公寓。
11.兰金投资公司 （Lankin Investments）于年底完成了对布兰普顿三栋楼、共755套公寓的收购，交易金额为2.47亿加元。继5月份以1.32亿加元收购位于安省布兰普顿银枫街2号和4号的公寓楼后，兰金于12月份从GWL Realty Advisors手中以1.15亿加元的价格收购了位于银枫街6号的23层、339套公寓的公寓楼。
12. Dream Industrial REIT以 2.43 亿加元的价格从Pure Industrial手中收购了位于大多伦多地区、总面积达 99.8 万平方英尺的单租户和多租户工业地产。这些建筑沿 401 号高速公路走廊分布。Dream 表示，由于地块覆盖率相对较低，且拥有超过 21 英亩的闲置土地，该投资组合具有集约化开发或重建的潜力。
13. 南门中心控股公司 (Southgate Centre Holdings)于 5 月以 2.076 亿加元的价格从Ivanhoe Cambridge手中收购了位于埃德蒙顿西北区第 111 街 5015 号的南门中心 (Southgate Centre)，该中心面积达 106 万平方英尺。这座获得 BOMA BEST 金级认证的物业于 2022 年进行了耗资 9300 万加元、面积达 26 万平方英尺的改造，改造对象为原西尔斯百货 (Sears) 的旧址。
14. CAPREIT 公司以 1.78 亿加元的价格从RioCan手中收购了位于拉瓦尔的两栋住宅租赁楼，共 436 个单元。这两栋楼分别位于圣埃尔泽大道西 3440 号和 3460 号，分别于 2020 年和 2023 年建成，此前隶属于 RioCan Living 旗下。
15.布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）以1.6亿加元的价格从Westbank和Peterson手中收购了温哥华市中心阿尔伯尼凯悦酒店/柏悦酒店（原温哥华香格里拉酒店）及其相邻的零售空间。这家拥有119间客房的酒店将进行大规模翻新。
REF: https://renx.ca/the-top-15-canadian-cre-transactions-of-2025
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
加国地产公司 QuadReal Property Group出售其在温哥华重新设计的 The Post 办公楼和商业综合体，是 2025 年加拿大迄今为止金额最大的商业房地产交易。
据Altus Group称，Pontegadea 以 12 亿加元的价格收购了原加拿大邮政大楼。该大楼占据了West Georgia, Homer, Dunsmuir和Hamilton streets围合的整个街区，包括两座塔楼和一个裙楼。这座建于 1958 年的邮政大楼经历了 QuadReal 所称的“加拿大历史上最雄心勃勃的遗产改造项目之一”，改造后拥有 110 万平方英尺的高品质办公空间和一个大型零售中庭。
Pontegedea 是西班牙亿万富翁阿曼西奥·奥特加的家族办公室，他最出名的是他的全球时尚品牌 Zara。
Altus集团数据解决方案及客户交付副总裁Raymond Wong表示，这笔交易表明市场对核心办公资产的需求强劲。Altus为RENX编制了一份2025年加拿大房地产交易前15强榜单。
2025年总投资略有下降
虽然 2025 年的总投资额尚未最终确定，但数据显示，与 2024 年相比略有下降，总投资额接近 520 亿加元，而 2024 年为 564 亿加元。
去年，工业、多户住宅和零售业是交易额最大的资产类别，分别为 118 亿加元、112 亿加元和 78 亿加元，但最大的两笔交易是办公空间，其中牛津地产集团斥资 7.3 亿加元收购温哥华和卡尔加里七座办公大楼的剩余权益，成为第二大投资。
从 2024 年到 2025 年，零售和酒店是唯一交易量同比增长的资产类别。
Wong 表示，今年“随着卖方和投资者之间买卖价差的缩小，我们将看到更多交易活动。工业地产、公寓和零售地产将继续受到追捧，并在2026年仍将位居前列”。
2025年加拿大顶级交易
以下是去年加拿大其他几笔最大的商业地产交易（请注意，在某些情况下 Altus 的销售额数据与之前公布的金额有所不同。Altus 的销售额数据来源于房产登记处。）：
2. 牛津地产（Oxford）斥资7.3亿加元收购了加拿大养老基金投资公司（CPP Investments）此前持有的卡尔加里和温哥华七座办公大楼50%的股权。牛津地产现已拥有该投资组合100%的股权。此次交易包括温哥华的四座办公大楼：2014年翻新的17.7万平方英尺的海洋大厦（Marine Building）；2023年建成的55.8万平方英尺的The Stack，它是加拿大首座零碳办公大楼；2014年翻新的26.2万平方英尺的吉尼斯大厦（Guinness Tower）；以及2014年建成的27.7万平方英尺的NP大厦。在卡尔加里，此次交易包括：2016年建成的25层LEED金级认证办公楼Eau Claire Tower，总面积达61.1万平方英尺； Centennial Place 建于 2010 年，总面积达 130 万平方英尺；400 Third 建于 1988 年，总面积达 82 万平方英尺。
3. Primaris REIT以4.821亿加元的价格从Cadillac Fairview手中收购了位于蒙特利尔附近的Promenades St-Bruno购物中心。这是该REIT去年收购的几家大型购物中心之一。这座位于蒙特利尔南岸、面积约110万平方英尺的购物中心拥有300多家商店和服务机构，年销售额超过2.71亿加元，每平方英尺销售额达917加元。
4. Primaris公司以4.16亿加元的价格从凯迪拉克费尔维尤（Cadillac Fairview）旗下的一家实体手中收购了位于汉密尔顿的CF Lime Ridge购物中心，该购物中心占地65英亩。这座位于上温特沃斯街999号、面积达79.3万平方英尺的购物中心获得了BOMA BEST白金级认证。Lime Ridge购物中心原为Ontrea Inc.所有，该公司是安省教师养老金计划的子公司。
5. Primaris以3.75亿加元的价格从Ivanhoé Cambridge手中收购了奥沙瓦中心。这座位于奥沙瓦的区域性封闭式购物中心占地79英亩，建筑面积达122万平方英尺，其中包括约10万平方英尺的办公空间。2016年，该购物中心完成了一项耗资2.3亿加元、面积达37.5万平方英尺的重建工程，其中包括新增的26万平方英尺。
6. Starlight Investments以 3.121 亿加元的价格从 Oxford Properties Group 手中收购了位于布兰普顿的公寓投资组合。该投资组合包含 1116 个单元，物业位于 Charolais Blvd. 75 号和 95 号以及 McMurchy Ave. South 430 号和 440 号。
7. 总部位于纽约的威龙公司（Veyron）以3.005亿加元的价格从DSV手中收购了位于多伦多北部因尼斯菲尔（Innisfil）因尼斯菲尔海滩路3575号的一座新建配送中心，该中心占地126万平方英尺。该配送中心拥有123万平方英尺的空间，设有120个装卸货门、3.4万平方英尺的办公空间以及充足的拖车停车位。该设施由Broccolini公司承建，于去年夏天竣工。
8. 联合利华以 2.53 亿加元的价格出售了位于机场路 7900 号的 GTA 配送中心。根据协议，买方Crestpoint Real Estate Investments将在 2024 年底出售后重新获得该物业 50% 的股份。
9. Boardwalk房地产投资信托基金以2.49亿加元收购了位于拉瓦尔的Central Parc 1、2和3号公寓楼，这是蒙特利尔地区迄今为止最大的多户住宅交易。这三栋楼分别位于Le Carrefour大道3365号、3385号和3405号，共有541套公寓单元，由总部位于埃德蒙顿的Saroukian集团于2019年至2022年间建造。
10. Pacific Reach和Dilawri 集团以 2.477 亿加元的价格从 Cadillac Fairview 手中收购了拥有 263 间客房的多伦多丽思卡尔顿酒店。这家位于市中心西惠灵顿街 181 号的酒店于 2011 年开业，由 Cadillac Fairview、Graywood Developments和丽思卡尔顿酒店公司联合开发，总投资约 3 亿加元。这座 53 层、约 70 万平方英尺的建筑共有 20 层，设有 263 间豪华客房，其余 33 层为公寓。
11.兰金投资公司 （Lankin Investments）于年底完成了对布兰普顿三栋楼、共755套公寓的收购，交易金额为2.47亿加元。继5月份以1.32亿加元收购位于安省布兰普顿银枫街2号和4号的公寓楼后，兰金于12月份从GWL Realty Advisors手中以1.15亿加元的价格收购了位于银枫街6号的23层、339套公寓的公寓楼。
12. Dream Industrial REIT以 2.43 亿加元的价格从Pure Industrial手中收购了位于大多伦多地区、总面积达 99.8 万平方英尺的单租户和多租户工业地产。这些建筑沿 401 号高速公路走廊分布。Dream 表示，由于地块覆盖率相对较低，且拥有超过 21 英亩的闲置土地，该投资组合具有集约化开发或重建的潜力。
13. 南门中心控股公司 (Southgate Centre Holdings)于 5 月以 2.076 亿加元的价格从Ivanhoe Cambridge手中收购了位于埃德蒙顿西北区第 111 街 5015 号的南门中心 (Southgate Centre)，该中心面积达 106 万平方英尺。这座获得 BOMA BEST 金级认证的物业于 2022 年进行了耗资 9300 万加元、面积达 26 万平方英尺的改造，改造对象为原西尔斯百货 (Sears) 的旧址。
14. CAPREIT 公司以 1.78 亿加元的价格从RioCan手中收购了位于拉瓦尔的两栋住宅租赁楼，共 436 个单元。这两栋楼分别位于圣埃尔泽大道西 3440 号和 3460 号，分别于 2020 年和 2023 年建成，此前隶属于 RioCan Living 旗下。
15.布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）以1.6亿加元的价格从Westbank和Peterson手中收购了温哥华市中心阿尔伯尼凯悦酒店/柏悦酒店（原温哥华香格里拉酒店）及其相邻的零售空间。这家拥有119间客房的酒店将进行大规模翻新。
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