[買房賣房] 伍年前簽約 加國樓花買家投資夢碎
轉讓並非靈丹妙藥
壹些買家嘗試通過“轉讓”（assignment）方式，將尚未交割的購房合同轉賣給他人止損。但房地產律師加西亞·馬諾哈蘭（Gathya Manoharan）表示，這條路並不容易。
她說：“轉讓必須獲得開發商批准”。在她經手的眾多案例中，只有壹名客戶成功完成樓花轉讓。
此外，開發商通常會收取轉讓審批費用，從幾百加元到數萬加元不等。馬諾哈蘭指出：“本來就負擔不起這套房產，現在還要支付額外的轉讓費用”。
她形容當前市場為“供應高企、需求疲軟”，並表示幾乎沒有客戶的新建公寓能夠保值。
她認為，問題部分源於市場火熱時期的投機心態，“當時很多人看到樓花在交割前就升值20萬加元，大家都想搭上這班‘順風車’”。
學者：風險自擔 監管難以壹刀切
根據CBC的報道，University of Guelph市場營銷與消費者研究系副教授戴安娜·莫克（Diana Mok）指出，這類市場問題難以通過單壹政策解決。
她將其與股市高風險投資作類比：“壹些股票風險很高，吸引投機者。當股價暴跌時，是否應該出台政策補償這些投機者？”
莫克強調，購房者在簽署多年後才交割、卻承諾支付固定價格時，應充分理解其中風險。
她說：“不要重蹈2022年的覆轍。當時大家壹窩蜂湧入樓花投資市場，形成從眾心理”。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
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壹些買家嘗試通過“轉讓”（assignment）方式，將尚未交割的購房合同轉賣給他人止損。但房地產律師加西亞·馬諾哈蘭（Gathya Manoharan）表示，這條路並不容易。
她說：“轉讓必須獲得開發商批准”。在她經手的眾多案例中，只有壹名客戶成功完成樓花轉讓。
此外，開發商通常會收取轉讓審批費用，從幾百加元到數萬加元不等。馬諾哈蘭指出：“本來就負擔不起這套房產，現在還要支付額外的轉讓費用”。
她形容當前市場為“供應高企、需求疲軟”，並表示幾乎沒有客戶的新建公寓能夠保值。
她認為，問題部分源於市場火熱時期的投機心態，“當時很多人看到樓花在交割前就升值20萬加元，大家都想搭上這班‘順風車’”。
學者：風險自擔 監管難以壹刀切
根據CBC的報道，University of Guelph市場營銷與消費者研究系副教授戴安娜·莫克（Diana Mok）指出，這類市場問題難以通過單壹政策解決。
她將其與股市高風險投資作類比：“壹些股票風險很高，吸引投機者。當股價暴跌時，是否應該出台政策補償這些投機者？”
莫克強調，購房者在簽署多年後才交割、卻承諾支付固定價格時，應充分理解其中風險。
她說：“不要重蹈2022年的覆轍。當時大家壹窩蜂湧入樓花投資市場，形成從眾心理”。
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